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搜房网直播实况:中国绿色地产万里行·浙江之行

房天下   2007-10-22 16:32


(图)TECH  TRADERS  INC于1996年运用航天技术研发生产出的适合民用的反射隔热材料。这种东西是无害的,很细的颗粒都是中空的,我觉得甚至像细砂那样细,它加到任何一种涂料然后刷到墙上,它保温效果非常好。根据气候不同的特点可以刷到内墙和外墙。

(图)这两个图如果夏天太阳很热,造成房间温度很高,你在屋顶外面刷了这个材料以后它把阳光反射出去了,里面就很凉快;下面这个图(图),你把材料刷到房间的内墙里,热气就不出去,当然就起到保暖的作用。

Insuladd热流减少率32%,增加原有墙体保温的30—50%,半球发射率89%,太阳反射比83%,可直接喷涂于任何表面,无化学作用。

整体节能的效果,美国他们算了一下,木质结构的房屋他们涂了以后节省23%的电费,装璜结构涂了以后电费降低20%,另外一个他又供电又要供热,要有燃气的,这部分加到一起就是月供电费减少16%。你刷得多了,刷得少了,用量大了用量少有是还有波动的,大体在5元/平方米左右。我们现在也正在做更进一步的跟踪。

我就举这么一个例子,在目前,我们在整合绿色建筑这个平台当中是需要先进的、实用的、合理的技术来整合和计算,系统性的来考虑,需要技术和品牌的支持,需要金融的支持,需要政策的支持。这也就是在当前,在新观念、新机遇、新模式下,商会或者是不动产研究院,在绿色地产万里行当中,给大家提出来的课题,也是我们商会作为行业的服务型的平台,提出的新的服务模式,希望能引起大家的关注,同时我们一起讨论。

谢谢大家!

主持人:

谢谢聂会长。接下来我们有请建设部政策研究中心副主任王珏林先生演讲,他演讲的题目是绿色地产国家战略。

王珏林:

大家上午好!非常高兴能有机会来到美丽的城市—杭州,参加由工商联房地产商会举办的绿色人居地产峰会。

这个活动非常有意义,对我们节能、环保、循环经济发展都有很大的作用,推进这方面的工作。刚才看见金都得国际大奖,我对他们表示祝贺;另外,金都成立研究院,我也表示祝贺。这说明我们的企业更加成熟了,也预示着我们金都会得到更大发展。

我用最短的时间讲几个观点。

我的题目:绿色地产、国家战略。这是有依据的。

一个是在胡总书记、温总理相继提出了建设节能型住宅和建筑,咱们十七大胡总书记又提出了要加强能源解决生态环境保护,增强可持续发展能力。先是节约资源和保护环境的基本国策,所以我们绿色人居地产是我们这个国策一个重要的组成部分,也就是我们国家在新时期提出的节能减排的一个新的发展战略,所以我就给它命名为“绿色地产、国家战略”。

今天主要讲三点,这三点里面每点又讲了三点。

一、为什么把节约资源、能源、保护生态环境作为国家的发展战略?

这里面主要突出三个方面:

1、我们国家资源、能源不足,影响国家经济可持续发展。所以从我们国家来讲是个资源短缺的国家,资源、能源的有效利用是保证我们国家能否实现可持续发展的关键。大家都清楚我国人口多,资源匮乏,人居拥有量仅为世界平均值,煤炭占1/2,石油占9/1,天然气占1/23,可耕地占1/4,水资源占1/4,森林资源站1/6。我国GDP占世界的4%(前几年统计的),现在有所提高。可是我们的铁消耗占世界的40%,石油消耗占20%。

我国建筑总量相当于全球建筑总量的40%,而我们的水泥、玻璃钢材消耗相当于50%,所以从这些数据可以看出,一个是我们的资源少,再一个我们的浪费比较大。所以可以说,这些年的发展在很大的程度上依赖损害资源,浪费能源和破坏环境得来的。这是点。

2、建筑耗能过大,造成了很大的浪费。房屋建筑是我们建筑的一个重要组成部分。目前既有建筑面积400亿平方米,占大量的土地,在建造和使用过程中,直接消耗能源占全社会总能耗的30%,建材生产能耗占16.7%,用水占城市用水的47%,建筑使用钢材占用钢材量30%,水泥占25%。所以说,建筑节能工作非常重要,它关系到建设节能型社会的全局问题。

3、节能潜力很大,大有节约空间。到2020年我们国家全面实现小康社会,需要增加约300亿平方米的房屋建筑面积中城市中是130亿平方米。如果这些建筑全部在现有的基础上实现40%的节能目标,每年大约可节省1.6亿吨标准煤。以每平方米25公斤标准煤计算,大约可每年节省千万吨煤。

从现在起,如果我们新建建筑全部推行新的节能标准,到2020年我国建筑能耗可减少3.5亿吨标准煤,空调高峰符合的减少8000万千瓦。相当于4.5个三台电站满负荷运转,减少电力投资6000亿元。

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下面看几张图(图),所以这些年我们经济增长非常的快。看增长速度,所以这个在咱们国家,在世界上现在都看好中国了,看好中国这个市场,确实又创出一个奇迹。

第二个图(图)就是我们的能源消耗速度也比较快,基本是和GDP差不多。
第三项看一下“十一五”期间重点七项工作中第二项是我们今天谈的最重要的,国家把它作为战略性来完成的。这是个方面。

第二、绿色地产、意义非凡。我们住宅包括居民住宅和商业地产,占整个我们建筑里面的比例相当的大,大概在70%左右。所以我们节能减排的任务,建筑节能的任务能够得到落实关键在于我们的政策,就是我们的绿色地产的推进情况。现在我们说的绿色地产,宜居城市、宜居小区建设,一个是在建筑的本身方面要达到,还有在我们日常的生活和使用中维护好,也一样非常重要。

现在各个城市都建成绿色城市和宜居城市。所以一个城市都想把城市建成现代化的城市和宜居城市,如果我们不按节能的标准,不按绿色的要求就很难达到。一个城市除了基础设施以外主要有建筑和人组成的,所以这是要求。

大家都知道,收入提高了,现在大家的生活标准要求也比较高了,我们要为大家提供更舒适的生活环境。

第三、推进绿色地产工作,需要关注的问题:

1、要有评估标准。刚才聂会长谈了很多,其实都涉及到标准的问题。怎样评定它是不是绿色建筑?绿色小区或者宜居城市,要有多个标准做支撑、做评价。所以一些发达国家在上个世纪九十年代都已经制定标准了,比如说英国、美国,所以他们考虑了包括生活、交通、休闲、管理、文化、娱乐、公共服务等方面的内容。

所以我们国家包括建设部也正在研究和制定标准,所以没有标准怎么认定?没法检查、没法认定,所以必须有标准,必须有实事求是和全面的评估标准。

2、要有监管措施。从我们建筑本身来讲,监管措施应当讲一个是从立项审批中,所以要对工程项目的可行性研究报告或者设计任务书进行论证和评估。审查建筑能源利用和节约的内容,对不符合标准的就不审批。
在设计文件审查中对施工图设计文件进行建筑节能抽查,发现不符合建筑节能强制性标准和技术规范的不能颁发施工许可证。

对材料、设备、产品的市场准入进行监管,要符合国家节能的技术规范,符合标准。所以没有申请评估或者评估没有通过的,就不能作为节能减排产品的使用,把住材料关。

还要进行建筑节能验收制度。加强对建筑节能有关规定、设计标准、施工质量验收。这样相对于建筑建造过程中施工节能方案落实情况进行检查,对违法违规行为及时进行查处。工程质量监督机构将建筑节能作为工程质量监督专项。

再一个是推动建筑能耗标识制度。

还有一个就是实行房屋节能明示制度,必须把你的住宅,哪些是节能的要向消费者公布,明示。

所以应该有更多的措施才能保证我们节能工作的推行和完成,政策要落地,不落地的政策怎么办。

3、要有激励政策。

所以在这方面要探索政府引导和市场机制,推动节能的方法,研究制定产业经济的政策,严格对新建建筑推广、四节和既有节能改造给予适当的税收优惠政策,对示范项目给予贴息优惠政策,促进节能审计工作,研究推进水价审核促进节约用水。

对这方面政府也在研究一些东西来鼓励大家、鼓励企业和社会来参与这个工作。

时间关系简单介绍一下,一个是自己的想法和部门的一些工作。

最后,谢谢大家!

吴忠泉:

大家好!非常感谢聂主任的重视,把中国绿色人居地产峰会的浙江之行由我们金都房产集团联合主办。今天非常荣幸邀请了很多的专家,像清华大学的老师和金融界的、新闻界的建筑设计研究机构的朋友。

借这个机会跟大家汇报一下金都对下一步绿色建筑、科技节能方面的探索和实践的一些设想。

大家知道房地产作为一个社会关注,百姓关注的一个行业,我们在整个产业链中有很多的热门话题,比如说提高、改善资本运作的结构,就是扩大融资平台,要钱,要钱干什么?就是增加土地的供应量和储备量,增加土地的储备和供应量干什么?就是造房子,有更多的实力,更多的规模建设房子。建房子干什么?卖给消费者。但是这么一个循环链中,在循环链中提升企业的品牌。

其中有一个,造什么样的房子?房子造好了以后卖给谁?昨天聂会长到了杭州在交流过程中,我收到一个关短信,杭州一个老朋友发短信给我,要我推荐一下他要住的房子,尽量简单一下但是要环保一下,这么个短信就回答了个问题,今后作为行业的从业人员,你造什么样的房子,你房子造了以后卖给谁,谁需要?所以说,金都这十多年来一直探索绿色建筑、科技节能,并不仅仅是提高一个企业的特性,也不仅仅是提高一个企业的知名度和品牌度,更主要的是探索一条今后可持续发展的道路。

所谓的“可持续的”,就是由消费者认同的,符合社会需求的,你的产品要有人买的,那么我想这是可持续发展的,所以首先回答这么个问题,就是金都为什么坚定不移地要打造绿色建筑,人家在忙于上市圈地的时候,你还在搞绿色建筑人居论坛就是要回答这个问题。

今后的发展就是你融资、圈地最后打造的产品老百姓喜不喜欢,老百姓要什么样的房子,这是个问题。
第二个,这几年我们倡导绿色建筑、科技节能,也是在一步一步地探索和实践过程,我们是个实践者,又产品的供应者,所以简要回顾金都房产系列的一些发展历程。

我们从试点小区到康居示范功能到节能小区的示范建设,我们希望打造一个完整的产品,打造一个完整的开发理念,需要在每一步的探索过程中加以探索、总结、提炼和提升。

所以我们非常的高兴在建设部专家、省市建设厅和社会,特别是科研机构、设计单位的支持下,我们无论在金都杭城、金都汉宫、蓝湾国际、金都雅苑、金都富春山居、金都华府、金都佳苑、金都华庭等一系列的项目中,全部系统化的研究了绿色建筑和科技节能在项目中的应用,有得也有体会,更感觉到差距的所在。

第三个方面,我们在全面总结金都华庭、金都汉宫的基础上提出进一步打造绿色建筑,其目的更进一步地提升、增强企业的开发建设的专业化程度,今后不管你拥有多少量的资金,不管拥有多少量的土地储备,关键最后还是要把这些土地转化为产品,那么产品的打造,专业化的程度尤其显得重要。

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