主持人：
谢谢阮国海院长。随着浙江金都绿色建筑科技院的成立，我们相信金都在绿色地产的研发上又会推进一大步。接下来我们进入主题的演讲环节。
首先我们有请工商联房地产商会聂梅生会长为大家演讲，他演讲的主题是新时期、新机遇、新模式——绿色地产新商机。
聂梅生：
各位领导，各位嘉宾，我非常高兴参加今天的会议。万里行在举办的很多次，这次是特别的不一样，一个就是看到浙江省关于这个问题是做了很多很多的工作，而且取得了很大的成绩。同时这次金都又获得了（IHA）国际住宅的绿建奖。而且非常高兴看到金都这样好的房地产集团自己成立了关于科技的研究院，我想很多企业能够开始重视这个问题，开始成立自己的研发机构，这也标志着我们国家的房地产企业以科技作为核心竞争力，提高自身品质。
所以在这里我很愿意和大家讨论一下当前的几个问题。
今天会议的主题一块是关于绿建，关于节能省地等等，另外一块是关于房地产金融，所以今天上午会把对这两个问题的看法和大家交换一下。
现在中国房地产处在一个非常两难的境地，处于一个关键的时期，尤其十七大精神提出来以后，大概有这么四个方面的问题我们需要探索和思考。
一个是关于环境资源的制约。也就是我们今天说的绿色建筑的主题。
第二个是城市化和产业化的竞争当中出现的一系列问题。
第三个是房价上涨和和谐社会之间的关系，这次十七大大概有百分之三十七的关注率在房地产问题上，房价占了首位。
第四个是关于楼市之间很奇妙很麻烦的互动。
由于时间的关系我今天重点从和和第四两个环节切入。
这里不得不谈到，经过了连续四年的宏观调控以后，进入这个新的时期以后政策方面的一些导向。最近和很多企业也在交谈，也走了一些地方，大家一致认为可能下面五件事情是后调控时期政策还要继续出台的，而且已经正在出台了。
一个是住房政策，就关于低收入这块。第二是关于房地产金融政策，这个也正在出台，比如说提高首付等等等等这样一些政策，土地政策是大家最为关心的，税收政策也是大家现在急切想知道物业税到底什么时候收，怎么收，还有一些绿色节能型的绿色地产的鼓励支持政策，这样一些政策都在陆陆续续出台。
对开发商和房地产企业来讲，可能这里面的比较，大家认为力度比较大的还是在金融政策、土地政策，税收政策会不会有一些新的精神。由于时间关系，把土地和税收简单的带一下。
其实土地政策当中牵扯到土地出让制度改革的问题，稳定土地供应量平抑地价，有些办法是在酝酿当中，这里面有一块是讨论的比较多的，我也参加过很多讨论，实际上中国的土地制度当中，有没有可能有进一步的发展。比如说关于成都和重庆是在做城乡统筹发展过程当中的地权问题，也就是说，统一地权的问题，同地同权，然后和它周边的商品房这部分的同价，现在正在讨论这些问题。会不会在下一届政府当中集体所有制土地的流转问题，也就是现在的小产权问题。这是土地问题很大很大的一个走向。
也就是说中国的富裕必须是农民富裕，农民富裕关键问题是解决二元化，说到底还是土地问题，地权问题。所以这是有变数的，当然对于城市地价高涨也会有一些新的研究。
在一个是税收，税收现在是开发环节的税收已经比较明确了，土地增值税等等这些，持有环节的税收也就是现在的物业税，这是大家非常关注的，流通环节也已经出来了。二手房交易当中的。实际上在开发、持有、流通都在征税。
金都也是做的绿色住宅的示范工程，其中有几家做了新能源这块，必须太阳能等等，做了以后发改委也在补贴，力度还挺大，对采用了新能源的绿色建筑进行补贴，这就属于减税方面的。
现在房地产金融倒腾不清楚，别的事不好做。房地产主要的问题是银根和地根，地根的问题我今天不想深刻的讲。现在房地产金融的背后到底是怎么一回事，我认为房价快速上升只是一个表象，它是一个结果不是一个原因，那么流动性过剩是当前推波助澜的一个重要原因。要不然央行为什么来解决这个问题？什么是根本？金融改革调整金融结构才是根本。所以房价问题，一天到晚说房价降不下来，只有把根究弄清楚了以后才能把房价降下来。
说起流动性的问题，最近我觉得也不要老是说银行这一套，实际上流动性过剩是有内外原因的，就是钱突然多起来了。在中国进入中等收入国家，这个是国家统计局已经在说这个事，会出现什么事？就是在人均收入大概在760—9360元之间，这个按照世界银行联合国的标准下就是进入中等收入国家，我们肯定是进入了中等收入国家，你进入了就要承担一系列的压力。
所以和谐社会在中国一方面我们进入了中等收入，另一方面是极端的不和谐。再看一下中等收入的家庭是1亿人，我们什么叫中等收入？这次我也搜了一下，大概是在每一户在户均收入在5万到16万之间就叫做中等收入家庭。落在这个区间的是1亿人，我想在座的好多都落在这个区间。这部分人只占7%，而且7%又集中在大城市。我说这个话的意思是，我们进入了中等收入的国家，这些人都在7%，而且他们都集中在大城市。换句话说更多的人还是处在农村比较贫困的阶段。
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