[摘要] 厦门城市空间的急剧扩大，并没有摊弱房价的上冲力，反而在这十余年间，持续蹿升，由岛内向岛外拓展。
后市仍被业内看好
与其他城市颇具危机感迥异的是，在当地业内人士看来，厦门房价未来仍具备上涨理由。
8月15日“闽八条”厦门细则落地，其规定，岛外各区，包括集美区、海沧区、同安区、翔安区不再执行住房限购措施。岛内思明区、湖里区非普通商品住房不再执行住房限购措施。非本市户籍居民家庭，首次在思明区、湖里区购房的刚需人群，限购1套普通商品住房。
这一政策颇具争议，观点也针锋相对。2014年上半年，厦门全市住宅成交13143套，比去年同期的24903套下跌了47.2%；成交面积155.48万平方米，与去年同期的284.49万平方米相比，下跌了45.35%，但其房价环比涨幅却位居。
“厦门的房价几乎没有调整，却率先放开限购，这样做对市场冲击不小。”中原地产首席市场分析师张大伟说，综合来看，厦门并不具备放开限购的条件，一旦全面放开，在供应有限的情况下，厦门的房价可能进一步上涨。
近两年，厦门楼市区域重点已经发生明显改变，2010年以前，岛内外成交比例大约为六比四，2010年就已经转为五成对五成。而2013年岛内商品住宅销售129万平方米，全市占比25.4%，岛外销售379万平方米，全市占比74.6%。
随着岛外交通的改善和配套的逐渐完善，越来越多的购房者选择置业岛外，岛内外住宅成交占比向“二八格局”挺进，到岛外去买房开始成为一种趋势，集美、同安和翔安等岛外区域日益成为房价新增长极。丁长发说，如果以十年为限，支撑厦门房价的因素还包括，岛外要建翔安国际机场，位于集美的高铁站已经到位，厦门还是人口净增加城市。
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