[摘要] 厦门城市空间的急剧扩大，并没有摊弱房价的上冲力，反而在这十余年间，持续蹿升，由岛内向岛外拓展。
此外，由于土地供应偏紧，引得众多房企在厦门逐鹿土地资源。今年7月，经过116轮竞价，厦门同安一地块被保利地产以33.88亿元收入囊中，溢价率为31.42%，楼面成交价为10381.49元/平方米，成为同安区“新地王”，至此，厦门岛外四区的楼面价全部突破万元大关。
这使得厦门楼市逐渐走出一股“独立行情”，地价节节升高，房价也随之而起。
厦门一当地开发商向记者表示，厦门的房企经过前两三年的发展积累，手头现金流相对充裕，不像其他市场的开发商急需去库存。“由于供应不多，很多开发商在厦门都没有土地储备，大型房企在各地开发的战略规划一般都是储备两到三块地，而在厦门，开发商如有一块土地储备（除在售项目）已算相当不错，资金和土地都使开发商没有迫切去化需求，降价意愿自然不强。”
对此，丁长发认为，“短期内，虽然发展房地产、土地财政让GDP增值、财政收入增加，但从长远看，这不利于经济的可持续发展，也不利于产业的转型升级。”
丁长发进一步指出，厦门的核心驱动力还是制造业和旅游业，旅游是周期性行业，因此根本还是在于实体经济，房价居高不下，难留住人才。
事实上，福建和厦门当地政府也已经意识到此问题，早在2012年，时任厦门市委书记于伟国就指出，产业才是这个城市的骨架。没有强有力的产业的支撑，这座城市做不大、做不强。
福建省省长苏树林在今年福建的地方“两会”上也指出，厦门要“又富又美”，一定要优先发展第三产、优化发展二产，不发展二产没有出路；不发展二产，厦门强不了；不发展二产，厦门三产没有服务对象。
一时间，优化发展第二产业、做优做强实体经济成为厦门的 “热词”，但这对厦门这个正在努力实现岛内外一体化的城市来说，先发展第三产、优化发展二产将是一个慢工出细活的过程。
丁长发指出，目前应有意识地降低房地产对经济的贡献度，集美、同安等地正在开发中，卖地出政绩和卖地出财政收入的冲动需要避免，即便城市发展需要地产，但厦门的房地产跑得快了点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
