[摘要] “物竞天择，适者生存”。丛林法则也是市场法则，销售低迷、环境恶劣，2014年注定是房地产行业的调整之年，丛林法则的魔力将在房地产行业中日益显现。竞争已经开局，房地产业下半场，楼市分化与行业集中度提升背景下，深涉其中的房地产企业究竟选择什么的生存术？
风生水起的并购
这是一轮不同于前一个行业周期的并购。
2008年，国家宏观调控政策的作用显现，市场供给方资金链条绷紧，消费者处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。
“2008年这样一路发展下去，会很多开发商顶不住了。”袁鸿昌说，当时万科选择率先降价，获得流动性，是非常明智的决定。
只不过之后4万亿的经济刺激计划，很多开发商又活了过来，所以大规模的并购潮并没有发生。
“今年成为房地产企业的并购年是大概率事件。”袁鸿昌说。
清科研究中心实时数据显示，今年季度中国并购市场共完成交易359起，同比大涨71.0%，环比下跌19.5%。从行业分布来看，一季度中国并购市场完成的359起并购交易分布于房地产、能源及矿产、生物技术/医疗健康、机械制造、清洁技术等22个一级行业。其中，房地产以52起交易，占比14.5%的成绩再度夺魁，其次是能源及矿产行业，一季度共完成35起案例，占交易总量的9.7%，从并购金额上来看，房地产依然遥遥领先其他行业，以55.49亿美元交易额的成绩排名，占比达23.9%。
“整体来看，本季度最为活跃的行业无疑是房地产企业。”清科研究中心研究员曹紫婷表示，预计未来房地产行业将面临整合洗牌，行业竞争将从土地储备、融资、市场份额、区域拓展、人才、产品设计等多方面全面开展。
什么企业会选择并购，什么企业会被并购？袁鸿昌认为：“有融资平台的企业并购掉没有融资平台的企业，产品销售对路的、流通性好的公司并购掉流通性不好的公司，还有一些公司产品销售不对路，不会发生并购就自己消亡掉。”
兰德咨询称，截至去年底，我国房地产开发企业法人单位数量约为4.2万家，比2010年减少36.6%。预计未来3年内还将有30%的企业出局。
不过，纵观目前这些并购案例，大部分是房地产项目并购，中信建投证券分析师苏雪晶对《东地产》记者表示，未来一段时间，房地产的并购主要还是以项目并购为主。
袁鸿昌告诉记者，项目公司少说也有3-4万家。今年是收购房地产项目公司的好机会，慢慢大企业法人公司间的并购会越来越多。
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