[摘要] “物竞天择，适者生存”。丛林法则也是市场法则，销售低迷、环境恶劣，2014年注定是房地产行业的调整之年，丛林法则的魔力将在房地产行业中日益显现。竞争已经开局，房地产业下半场，楼市分化与行业集中度提升背景下，深涉其中的房地产企业究竟选择什么的生存术？
“钱紧”路漫漫
2013年房地产业高歌猛进，销售面积屡创新高，7家房企销售破千亿。到了2014年，房地产销售却突然急刹车，销售价格和销售面积都面临下降考验。
世联行副总袁鸿昌告诉《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者，2014年季度，房地产销售均价同比下降1.4%，销售面积同比下降8.6%。“这种情况从1990年至今只在1994年和2008年发生过。其他年份销售均价和销售面积都会增加。”
销售下行，最直接影响是房企流通资金减少，再加上房企融资的渠道和成本更为紧张，“钱紧”成为房地产趋势。
兰德咨询统计上市房企2013年年报中房企资金来源数据显示，综合各类资金来源，去掉房企自筹资金外，外部资金来源中，2013年，销售定金及预收款占46.2%；来自银行贷款的比例占45.1%；其他渠道，包括基金、信托、外债、外资、典当行等，仅占8.7%。
销售回款和银行开发贷款占比超过了90%，这两项都与信贷政策密切相关。而今年银行恰恰收缩了个人按揭贷款和房地产开发贷，再加上消费者观望情绪浓厚，房地产资金日趋紧张。
中小开发商顶不住压力率先降价，“住宅市场今年一季度刚需降价吸客是必然的。因为今年房地产，尤其是非上市房地产开发公司的资金压力太大，不降价走量不行。”陈劲松对2014年的房地产市场如是强调。
但大部分大的开发商现在并没有降价。袁鸿昌告诉《东地产》记者，2013年大开发商拿地较为理性，前20强房企拿地金额占销售收入比重40%左右。“大的开发商资金链情况相对较好。”
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