[摘要] 时值3•15来临之际，细数近年来购房者与开发商发生的那些事。通过典型案例的整理和介绍，结合律师的法律分析与专业点评，能够对购房者起到警示和帮助的作用，同时，也能够对开发商起到监督、对房地产行业发展起到促进的作用。
开发商罪状五：房屋层高不符合约定
代表案例：“想说爱你不容易”！
相关报道：“我们的项目通州区独此一家，价格优惠，不限购，买一层送一层。”通州某楼盘的销售顾问和购房者如是介绍。按照销售顾问的说法，房子层高4.3米，可以自行改造成“Loft”户型。房子很抢手，很快销售一空。2012年9月，是许多业主收房的日子。然而，当业主走进新房中时，感觉就是，将房屋改造成“Loft”户型的可能性为零。原来，由于房屋屋顶是有坡度的。经过测量，很多业主层高高处是4.15米，低处只有3.7米。
几十名业主自行建群，开始了艰难维权路。
焦景收律师点评：销售顾问关于层高的承诺，虽然从法律条文上看可以成为双方的合同条款，但是，在开发商与购房人出现纠纷时，却又难以取证，在认定上存在较大难度。不过，如果销售顾问的承诺在合同的条款中有体现，那么开发商就要受到该承诺的约束。
销售顾问在销售过程中，往往会夸大其词，甚至虚假承诺。如果购房人有证据证明销售顾问存在虚假承诺的情况，根据《合同法》、《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》、《商品房销售管理办法》的有规定，开发商存在被认定欺诈的可能性。
由于北京房价不断高涨，如果购房者退房，损失可能会更大。在此情况下，购房者完全可以以开发商存在严重违约，要求其承担赔偿责任。另外，购房者要做到以下三点：不轻信销售顾问的承诺，除非承诺能体现在购房合同中；在购房合同中明确约定“Loft”房屋的层高，并明确房顶是否平整、有无坡度；在收房时，一定要找专业人士陪同，要验收无误后才签字确认。
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