[摘要] 时值3•15来临之际，细数近年来购房者与开发商发生的那些事。通过典型案例的整理和介绍，结合律师的法律分析与专业点评，能够对购房者起到警示和帮助的作用，同时，也能够对开发商起到监督、对房地产行业发展起到促进的作用。
开发商罪状四：违规建设、销售的“小产权房”
相关报道：因为擅自在房山区建设并销售别墅，且在政府部门明令禁止的情况下仍然继续销售，北京某房地产有限公司老总被检方指控犯有合同诈骗罪，在市一中院受审。检方称，他共向16名购房人销售了房屋，获得购房款730余万元。
此案的公诉，使房企老总成为首位因建设、销售小产权房，被检方追究合同诈骗罪刑事责任的开发商，这一罪名的量刑高可至无期徒刑。
焦景收律师点评：随着北京房价的年年攀升，买不起商品房的购房人开始将目标定位在低价的小产权房上。而一些房地产开发商投其所好的同时，实质上也能够大大减少开发成本，从而牟取暴利。小产权房确实具有极大的价格优势，往往比商品房的价格低一半甚至更多，然而，小产权房的法律风险也是无处不在的。比如说：购买小产权房，房屋质量无法保证，相关配套也不完善；产权房不受法律保护，购房者不可能取得房产证；小产权房遇到拆迁，购房者很难得到拆迁补偿；小产权房无法进行继承。
小产权房的买卖合同无效。小产权房是指那些在农民集体土地上建设的房屋。开发商在开发这些小产权房时，其使用的土地性质是集体土地而非国有土地，因此开发商也不可能缴纳土地出让金等费用。开发商不能取得土地使用证和预售许可证，而购买小产权房的置业者也不可能取得国家房管部门颁发的产权证。也就是说，小产权房是“非法产物”。根据《合同法》第五十二条之规定，由于小产权房的建设本身就是违法行为，小产权房的买卖就不受法律保护，因此关于小产权房的买卖合同一般会被认定为无效。
在小产权房问题上，国家的政策非常明确，那就是禁止、打击。对于广大的购房者来说，千万不要为了这些“便宜货”铤而走险，以至于“陪了夫人又折兵”。
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