[摘要] 4月27日，萧山两宗位于老城区繁华地段的“杭二棉”宅地平静“出阁”，成交楼面单价过万，竞价会现场虽然对手云集，有大家、万科、中梁、旭辉和顺发“五龙”聚首，却不掀一点“腥风血雨”，未出现预期中的高下较量，由旭辉报价一轮即轻松拿下，溢价率为0。场外，传言旭辉将邀两家开发商联合开发。
无奈
恒大帝景
2014年7月，杭州市场里的价格战打得如火如荼。恒大帝景偏偏撞在这个节骨眼儿上首开入市，只能靠低价策略杀出它的市场之路，首开均价16500元/平，比它的保本单价18252元/平（按毛坯计）低了近1成。
恒大帝景也带了一顶“地王”的帽子。和金昌春和钱塘不同的是，恒大帝景是总价地王，金昌春和钱塘是楼面价地王。
两个地王的命运走势却像两条负相关的线。
从2013年开盘至今，春和钱塘的均价经历了先涨后跌，尤其是进入2014年下半年以来，更是“跌跌不休”。恒大帝景在首开过后一个月左右掉过一次价，跌至16000元/平。之后市场大环境受振于“双限”放开以及降准降息等一系列利好政策而爬出“低谷”，恒大帝景也随行就市均价一路攀涨，当前在售均价17500元/平，比首开时的价格涨了6%。
开盘至今10个月左右的入市历史，均价即便现在涨到了史上高点，离保本价仍有752元/平的差距，而且是3个拿地楼面价过万的楼盘（春和钱塘、钱塘明月、阳光城上府）中均价卖得低的。这就是均价看似“芝麻开花节节高”的喜悦形势当中包含的“无奈”现实。
但似乎，有所失也有所得，“无奈”的低价策略为它制造了“欣慰”的跑量。相比春和钱塘、钱塘明月、阳光城上府，恒大帝景的入市时间仅早于钱塘明月约2个多月，入市时间较长，但去化率高，领出预售证的989套房源中，已售504套，去化率达51%，比春和钱塘的去化率高28%，超出钱塘明月1倍以上。
在梳理这些拿地价过万的楼盘的发展轨迹后可以看到，各楼盘之间市场命运的偏差系在两个因素上，一个是地段，一个是周边楼盘的定价策略。钱塘明月和阳光城上府地段优越，一个靠近萧山区政府，一个位于滨江萧山交界处，都是购房者认可度比较高的地方，因此它的售价也姿态高傲，几乎不用靠降价来“委曲求全”。恒大帝景和春和钱塘因为失却地段优势，又碍于周边楼盘的低价策略不得不跟随低开入市，但“命”好的不尽全好，“命”坏的也不尽全坏，它们中大多数是入市不到一年的新盘，“市途”中的周旋和拼搏才只开了个头。
（注：文中涉及的统计数据均来源于透明售房网）
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