[摘要] 4月27日，萧山两宗位于老城区繁华地段的“杭二棉”宅地平静“出阁”，成交楼面单价过万，竞价会现场虽然对手云集，有大家、万科、中梁、旭辉和顺发“五龙”聚首，却不掀一点“腥风血雨”，未出现预期中的高下较量，由旭辉报价一轮即轻松拿下，溢价率为0。场外，传言旭辉将邀两家开发商联合开发。
坎坷
金昌春和钱塘
2011年2月28日，杭版“国八条”出台，市场由此被扣上一对沉重的“双限”镣铐，逐渐走入“冷时代”。之前的2010年，交易的自由造就了楼市的火爆，开发商们像发现新大陆的哥伦布船队一样，满怀激情得“攻城略地”。在市场由“热”转“冷”的交界点，11年1月，金昌集团豪掷17.2亿拿下春和钱塘，溢价100%，楼面价14543元/平，迄今为止无人逾越，蝉联萧山区“地王”（按楼面价来算）已达4年。
然而“地王”身份带来的不是风光，是坎坷。
金昌春和钱塘的保本价在23633元/平（按毛坯计），但它从未卖上过这一价格，2013年开盘以来均价的变化中，接近保本价的价位是23500元/平，维持了仅3个月——2013年6月-9月，此后至今一路下跌。
春和钱塘位于钱江世纪城板块，2013年4月6日首开，总计1111套房源至今全部入市，去化仅4成。春和钱塘分三次领取预售证，两次在2013年9月之前，一次在9月之后。前两次领出预售证的楼盘去化率分别高达84%、90%，正值市场一片热潮澎湃的时候，这一阶段春和钱塘的均价从首开时的21000涨到23500，但随着市场大环境的下行，尤其是进入到2014年，“好”日子戛然而止，9月之后领出预售证的楼盘去化率仅达13%。
随后是在2014年7月，“邻居”滨江金色江南发动了一次价格地震，将板块价格从20000元/平拉低到1.7万以下，因为地缘位置临近，无异于给春和钱塘挖了一个价格战的坑，迫使它不得不往里跳。在7月18日滨江降价消息传出的当天，春和钱塘推出50套特价房作为对滨江的回击，特价房全部为楼王5号楼的房源，均价仅17000，总价127万起，而2013年5号楼加推时的成交均价在22000元/平左右。
在截胡滨江金色江南一事后，春和钱塘的均价一路下跌，87方户型从2013年首开时的21000元/平跌落到16000元/平；所有房源整体均价跳了两级：次是在2014年9月22日，均价由22000元/平降至20000元/平，第二次是在2015年4月17日，均价再度跌至17000元/平，相比当初的22000元/平下掉了2成多。
2015年以来政策春风频吹向楼市，房地产市场前景逐步摆脱2014年笼罩的阴霾，渐趋乐观明朗，为什么在大环境向好的背景下春和钱塘仍然掉价？而且说好4月份加推入市的7号楼，距离宣传的加推时间已过半个月仍难觅入市踪影。本网猜测认为，其中一个原因或仍是囿于“邻居”压制效应，周边楼盘顺发江南丽锦、滨江金色江南、顺发和美家等均价都卖不上17000元/平。
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