[摘要] 自3月30日一连串的楼市新政出台后，市场成交数据一路上扬，就连小长假都成为购房者佳看房时机，各个售楼部都是门庭若市。据透明售房网统计，新政出台7天以来，主城区一手房成交量即创羊年新高，二手房市场在营业税“5改2”的刺激下，次新房成首批受益对象，成交活跃。
杭州库存仍在高位徘徊
专家对价格上涨、投资需求回升持保留态度
在过去的一周时间里，市场回暖的明显表现让很多市场反应再度倾向“唱多”，甚至在新政刚出台的那几天就有“楼市库存减少千套”、“投资客重回楼市”的报道。
但根据透明售房网的数据显示，3月末杭州市区新建商品房可售155042套，环比2月末增加1118套，再次刷新各月末库存历史高纪录；而昨天下午6点记者在透明售房网上查获的可售房源数达156057套，显然比3月底又有所上涨。这主要还是新房源不断上市所致。据悉，3月杭州市区共新增批准预售8104套，环比2015年2月增加3349套，增幅为70%。
在这种背景下，专家对于这波政策对楼市行情的拉动结果判断，大多集中在价格稳定和成交上涨上，对于坊间盛传的价格上涨和投资需求回升持保留态度。
住建部政策研究中心主任秦虹认为，目前总的供求关系是偏松状态，释放改善性需求有利于消化库存，类似2009年那样价格全面高涨的局面很难出现。在她看来，在过去房价快速上涨的几年里，为了抑制投资投机性需求，对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新的变化，总体宽松部分地区供应过多，投资投机性需求也大为减少,在这种情况下，政府对房地产政策进行了优化调整。这既有利于支持和满足居民的居住升级改善，也是支持宏观经济发展的必要。政策逐步在从行政干预回归到正常状态，,市场有条件按正常规律运行。
仲量联行华东区研究部总监周志锋表示，接下来的几周将会是政府出台宽松政策的重要时期，随着宽松政策的出台，中国楼市将步入稳定期。此次政策的调整将会给中国楼市带来非常积极的影响。之前受调控政策抑制的改善型需求将逐步的释放，成交量有望迅速回暖。重要的是，此次新政传达给市场极其重要的信息，那就是中央政府希望楼市保持稳定。预计随着成交量上升，房价总体上有望企稳。“我们必须指出中国各城市的楼市基本面有很大的差异。大部分二、三线城市目前库存巨大，未来新增供应也是非常可观。开发商在这些城市还是应该继续将重点放在去库存方面，而非考虑提高售价。”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则对后市成交量看好。“这次六部委几天内一起亮相出招，一方面切实降低了房贷门槛、减少了交易成本；另一方面必将大大改变交易双方的心理预期。放弃观望、积极入市。4月成交量必大增，5月70城房价环比止跌反涨。虽然此次救市力度超预期，但大家不宜盲目乐观，房价不会像上一轮救市之后，2009年下半年和2010年房价疯狂。原因是：1、经济低迷；2、货币供应增幅远小于2009年；3、很多城市库存量远大于当时。所以，大城市的自住需求，尽可以购房；但投资投机者，不宜抱太高期望。”
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