[摘要] 若房地产信托出现兑付问题，会导致行业的信任危机，可能引发房地产信托资金链崩裂，兑付发生雪崩效应
风险转移至信托公司后，主要通过如下三个途径：
，借新还旧或展期。信托公司新发资金池类信托产品募集资金先行接盘，获得风险缓释空间，或经过受益人大会授权将信托产品延期，但房地产项目后续现金流必须要能覆盖信托项目本息。在资金池类产品受到监管层约束背景下，借新还旧模式难度在逐渐加大，而信托产品展期因为要付出额外的资金成本，对房地产商未来的现金流要求较高。
第二，资产管理公司、房地产基金或其他信托公司接盘。2012年开始，资产管理公司（以下简称AMC）开始大量收购“房地产信托”，AMC收购的房地产信托是按照项目所应付的全额本息进行收购。
AMC承接未能到期兑付的房地产信托至少有两重保障：一是资金成本价差，AMC的资金来源除了自有资金外，主要是银行给AMC的授信，资金利率较低，而目前未能到期兑付的房地产信托产品，项目本身质量一般较高，主要是短期的流动性风险，风险相对可控。房地产信托合同一般会规定，如果融资方未能到期兑付，信托公司在受益人大会授权下有权将信托产品延期，延期期间的率将在原有预期率基础上加以提高。如果原来给信托投资者预期为10%，在项目延期期间预期提升3个百分点，也就是总可达到13%，AMC接盘的房地产信托项目在延期期间的率和起资金成本之间的价差，即AMC最终将获得的利润来源。
二是资产处置，目前多数房地产新年拖产品都要求开发商以土地或者其他实物抵押或质押。对于一些抵押或质押物估值合理的项目，按照目前40%的质押率计算，AMC的投资安全性和均可得到保障。信托公司与AMC的合作产生双赢：AMC可为信托公司提供流动性支持和风险缓释空间。而AMC“兜底”房地产所带来的可观，同时收购不良房地产信托，成为AMC介入房地产开发市场的重要渠道之一。
第三，司法拍卖抵押物。土地抵押和房地产抵押作为房地产信托常用的增信方式，虽然是以实物进行抵押且抵押率一般低至四折，但操作中常常会遇到评估价值虚高和变现能力较差的困境。
如果信托公司无法通过借新还旧、展期、司法拍卖抵押物与资产管理公司、房地产基金或其他信托公司接盘等途径解决信托项目兑付问题，则最后只能以自有资金或大股东资金接盘。但由于信托项目资金量较大，会占用信托公司较多的流动性。目前在七万多亿信托资产规模体量下，信托产品风险由信托公司自有资金接盘，这种模式显然难以为继，而且不论信托公司自有资金接盘后要承担房地产项目质量的潜在风险。
无论采用哪种方式，对信托公司而言都存在损失，极端情况是损失本息，较轻的情况是损失风险发生后的风险处置成本。
但是这种情况未来会有变化，银监会要求信托公司对于风险要严格实施问责机制，在项目风险处置完毕后，要求信托公司厘清责任，对违规的项目负责人，合规风控人员和高管要严格问责，并及时将责任人员名单及问责情况报送银监会，这必将对未来信托产品风险的发生产生一定的遏制作用。
与银行相比，信托公司在贷款的审核程序上相对简单，银行在贷款时先对贷款者的信用及投资项目通过一定的评估程序进行专业的评估，而信托的门槛则相对较低，风险控制方面的信托公司应该向银行学习。业内人士认为，面对风险日益增加的房地产信托，信托公司应该在目前对项目风险进行衡量的基础上，制定更加严格的标准，并严格执行相应的项目评估程序，对于一些风险大但很低的项目，信托公司应该做果断的舍弃，将更多的精力用于可观的项目上。
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