[摘要] 根据杭州市财政局直属征收管理局日前发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(以下简称《通知》)，从4月26日开始，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房（包括一手房和二手房），如果其中一人或多人已有购房记录的，那么购买这套房产，契税税率将从之前总价的1%恢复到1.5%。
根据杭州市财政局直属征收管理局日前发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(以下简称《通知》)，从4月26日开始，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房（包括一手房和二手房），如果其中一人或多人已有购房记录的，那么购买这套房产，契税税率将从之前总价的1%恢复到1.5%。
怎样才算首次购买，怎样才算有购房记录？
昨天，记者从杭州市财政局直属征收管理局12366咨询热线得到确认，以家庭为单位，只要以前有购房记录，即使已经卖掉，再买第二套房，也不能再享受契税优惠。而确定有无购房记录，直属征收管理局可以通过查询纳税人之前有没有过缴税记录，只要有缴税记录，就说明有购房记录。除此之外，对于一些通过非买卖行为所得、不用缴税的房产，如赠与、继承等，只要有交易记录，即使没缴税，也都属于非首次购房。
杭州税务部门:非首次购房认定以交税记录为准——杭州从本周一开始，建筑面积90平方米及以下普通住房，非首次购买的，契税税率由此前优惠的1%恢复至1.5%。那么，税务部门如何认定“非首套”呢？记者获悉，以购房交税记录作为认定标准，并以家庭为单位。
此次契税优惠税率的上调，是根据上周五杭州市财政局直属征收管理局（以下简称“征收管理局”）发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，该通知称：对单个个人购买或两个及两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产不适用首次购买普通住房的契税优惠政策；首次购买90平方米及以下住房的纳税人，在向征收管理局进行纳税申报时，需提供首次购房承诺书，对购房情况进行说明。
据了解，现在纳税人申报“首次购买90平方米及以下普通住房”契税优惠税率1%时，征收管理局会在联网系统中查询买房者的购房交税记录，如果有交税记录的，即使这套房子已经出售，申报人也算是非首次购房，将不能享受首套购房的契税优惠政策。
目前，征收管理局联网的交税记录仅限于杭州主城区（上城区、下城区、西湖区、江干区、拱墅区、滨江开发区、下沙开发区），尚未与余杭区、萧山区联网，不能查询这两个城区的纳税情况。
值得注意的是，购房交税记录仅针对住宅，并不包括非住宅。也就是说，购房者购买过非住宅，却是首次购买住宅、且建筑面积小于90平方米的，也能享受首套购房的契税优惠政策。
除了契税政策，杭州住房公积金贷款政策也有所收紧，规定从4月16日起，首次购买套型建筑面积90平方米以上自住房的，贷款首付比例为30%；二次贷款首付比例为50%。值得一提的是，其提到的概念为“二次贷款”而非“二套房”。 >>>点击查看通知详情
对于什么是“二次贷款”，杭州住房公积金管理中心和浙江省直公积金管理中心口径一致：目前还不确定，要等到建设部的细则出炉。
公积金贷款与商业贷款是否挂钩是购房者最为关心的。比如之前贷过一套商业贷款，再去贷公积金，算不算二次贷款？工作人员表示，尚不清楚。所以，目前两个中心都要求贷款人提供人民银行出具的征信报告，如果确认之前其有商业贷款记录，那么其公积金贷款申请也将暂停受理和发放。(今日早报)
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