[摘要] 在一季度交易量起起伏伏、调控风声日紧的背景下，楼市走势令人关注，而春交会四天的成交结果将是判断楼市是否全面回暖的重要依据。
近期杭州楼市诡异升温
谁也不会想到，楼市的行情变得这么快。
蓝色钱江被迫提前开盘，千万元级豪宅半天售罄；天阳观筑新推房源一天卖光；得知广宇上东城今日开盘，昨天下午开始就有人陆续排队，截至记者发稿已经有几百人排队。远洋公馆因为客户太多，临时暂停了原本推出的金卡优惠活动。
已经把家安在杭州的温州人小何，最近又接到了温州朋友的电话，让他帮忙推荐有没有什么合适的楼盘；刚需小祝，因为买不到房，再次心情纠结。
这些都是真的吗？实实在在的数据显示，楼市确实回暖明显。上周（3.17—3.23），杭州主城区预定行情大幅度上扬，达到346套，是前一周（49套）的7倍，如果加上还没有显示的预定量，这个数字将更大。
春江水暖鸭先知，对市场最为敏感的二手房市场，也有了非常明显的反应。据杭州透明售房成交数据显示：上周（3.15—3.21）杭城主城区共成交二手房1024套，比前一周（687套）增加337套，环比增长49%，日均交易量由前一周的98套，增加至上周的146套。单日成交突破204套，再创虎年新高。另外，杭州主城区二手房交易均价上周为19555元/平方米，环比前一周上涨9.4%，创下杭城二手房市场周交易均价的历史新高。
这拨行情回暖的速度，可以用诡异来形容，众业内人士都纷纷表示看不懂。但细细深究，似乎还是有迹可循。一是通胀预期，“钱不值钱”的预想，加上投资渠道偏少，让不少人依旧把买房看作财富保值增值的手段；二是新推房源偏少，加剧了房源争抢的激烈和戏剧程度；三是不得不提的还有“追涨”心理，这种看不见摸不着的东西，却具有巨大的能量，想要买房的人们都害怕再次经历2009年那种一夜暴涨的场景，所以当行情稍有变化，就争相进入，声势惊人。
杭州楼市，人气已经归来。不过，楼市整体回暖，已经可以确定了吗？可能还为时尚早。
首先，上周主城区让人眼前一亮的数据，还只是预定量，它能不能真正转化为成交，还未定论。虽然从相对值上来看，它比前一周确实有爆发性增长，但一定程度上也是因为基数比较低，从值上来说，并不是很多。此外，上周杭州主城区成交量比前一周还略有下滑，单日成交量还在三四十套上下徘徊。而杭州主城区一年的平均成交量约在三四百万平方米，从这个角度来看，日均成交100套左右才算是正常的。
此外，最近楼盘预定火爆，主要基于新开房源量的稀缺。但一旦供应量放开，市场能否还是如此热闹，就不好说了。特别是今年是豪宅年，高企的房价和购买力能否交集，也很难说。而在售的房价已经到达一定高位的楼盘后续销售情况如何，也值得期待。
最后，实体经济流入房地产市场的现象依旧严重，这虽然在一定程度上能加剧楼市繁荣，但对房地产业长期健康发展来说，是不利的。再加上一些政策的不确定性，也让楼市回暖迷雾重重。
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