[摘要] 在一季度交易量起起伏伏、调控风声日紧的背景下，楼市走势令人关注，而春交会四天的成交结果将是判断楼市是否全面回暖的重要依据。
政策风吹过之后,一线城市楼市在季度行之末尾,出现了量价反弹的尴尬局面。来自研究机构的数据统计显示,一线城市的商品房与二手房基本皆出现量价共同攀升的行情。分析者称,这样的现实背后主要源自投资性需求的推动。
反弹在三月
经历1月与2月的消沉,中国一线楼市在3月迅速进入反弹爆发阶段。量价齐升的当今足以令中国的刚性需求再次皱紧眉头。
3月下旬一线城市房地产住宅市场异常亢奋,且二手房成交量反弹幅度也明显高于一手房市场。来自中原地产监测数据表明,北京、上海、广州、深圳、天津五大城市3月前两周交易无起色,但是进入第三周以来,一手、二手均出现爆发式反弹。截至3月25日成交量已基本回升至历年平均水平。
有研究机构预计五大城市3月住宅成交量将突破1000万平方米,仅次于2009年3月的水平。
以3月份最后一周为例,来自研究机构提供数据显示,上海市商品住宅成交面积31.4万平方米,与前一周环比上涨11.37%。同期,北京则有40.42%的环比增幅。反弹最明显则当属深圳。3月15日至3月21日,深圳一手房市场成交627套,环比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延续了这一势头,在3月份最后一周时间内,深圳全市商品住宅成交总套数为954套,与前一周相比,环比增幅53.59%。
投资成主力
两会结束天的超级地王诞生,市场观望情绪已基本解除。以北京为例,在今年一季度,购房主要用来投资保值或自住兼投资的达到了55%。政策并为触及楼市调控的根本,难以抑制价量飞涨。
北京中原三级市场研究部副总经理宫萍认为,目前商品房价格依然飞涨由多重原因造成,除了“地王”现象会对周边房价有促升作用之外,购房者认为房价会上涨的市场预期尚未受到政策影响。短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的期望短期很难实现。此外,商品房房源供应量少,同样会导致房价高企难下。
国金证券研究所房地产行业研究员曹旭特表示,从第二季度起,房价将重新开始上升势头,但到了年底,一线城市的房价将有所调整。
曹旭特认为,4月份房价上涨压力非常大,因为去年上半年供给和新开工一直都是负增长,而从盖房子到预售大概是半年的周期;同时,考虑到目前市场仍存在恐慌性购房预期,因此第二季度房价一定是上涨的。他说,目前房价收入比一直持续上升,这主要是因为投资性购房比例比较高,同时流动性充裕。随着房价的进一步上升,投资利润率下降,未来一线城市房价回调的风险将加大。
其实,投资性购房已经偏离理性。3月29日,在国土资源部发布名为《中国城市地价状况2009》的报告种首次提出“租价比”概念,并明确表示从这一概念角度分析,国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。在国土部选取的2009年6个样本城市中,其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率,表明住宅长期投资者的是非常不理想的,明显偏离理性投资者的正常投资。
(国际金融报 孙维晨)
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近期杭州楼市诡异升温
谁也不会想到，楼市的行情变得这么快。
蓝色钱江被迫提前开盘，千万元级豪宅半天售罄；天阳观筑新推房源一天卖光；得知广宇上东城今日开盘，昨天下午开始就有人陆续排队，截至记者发稿已经有几百人排队。远洋公馆因为客户太多，临时暂停了原本推出的金卡优惠活动。
已经把家安在杭州的温州人小何，最近又接到了温州朋友的电话，让他帮忙推荐有没有什么合适的楼盘；刚需小祝，因为买不到房，再次心情纠结。
这些都是真的吗？实实在在的数据显示，楼市确实回暖明显。上周（3.17—3.23），杭州主城区预定行情大幅度上扬，达到346套，是前一周（49套）的7倍，如果加上还没有显示的预定量，这个数字将更大。
春江水暖鸭先知，对市场最为敏感的二手房市场，也有了非常明显的反应。据杭州透明售房成交数据显示：上周（3.15—3.21）杭城主城区共成交二手房1024套，比前一周（687套）增加337套，环比增长49%，日均交易量由前一周的98套，增加至上周的146套。单日成交突破204套，再创虎年新高。另外，杭州主城区二手房交易均价上周为19555元/平方米，环比前一周上涨9.4%，创下杭城二手房市场周交易均价的历史新高。
这拨行情回暖的速度，可以用诡异来形容，众业内人士都纷纷表示看不懂。但细细深究，似乎还是有迹可循。一是通胀预期，“钱不值钱”的预想，加上投资渠道偏少，让不少人依旧把买房看作财富保值增值的手段；二是新推房源偏少，加剧了房源争抢的激烈和戏剧程度；三是不得不提的还有“追涨”心理，这种看不见摸不着的东西，却具有巨大的能量，想要买房的人们都害怕再次经历2009年那种一夜暴涨的场景，所以当行情稍有变化，就争相进入，声势惊人。
杭州楼市，人气已经归来。不过，楼市整体回暖，已经可以确定了吗？可能还为时尚早。
首先，上周主城区让人眼前一亮的数据，还只是预定量，它能不能真正转化为成交，还未定论。虽然从相对值上来看，它比前一周确实有爆发性增长，但一定程度上也是因为基数比较低，从值上来说，并不是很多。此外，上周杭州主城区成交量比前一周还略有下滑，单日成交量还在三四十套上下徘徊。而杭州主城区一年的平均成交量约在三四百万平方米，从这个角度来看，日均成交100套左右才算是正常的。
此外，最近楼盘预定火爆，主要基于新开房源量的稀缺。但一旦供应量放开，市场能否还是如此热闹，就不好说了。特别是今年是豪宅年，高企的房价和购买力能否交集，也很难说。而在售的房价已经到达一定高位的楼盘后续销售情况如何，也值得期待。
最后，实体经济流入房地产市场的现象依旧严重，这虽然在一定程度上能加剧楼市繁荣，但对房地产业长期健康发展来说，是不利的。再加上一些政策的不确定性，也让楼市回暖迷雾重重。
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南京春季楼市乍暖还寒
今年一季度的南京楼市可谓一波三折，自去年年底一系列旨在调整房地产市场、抑制高房价的政策出台后，刚刚进入2010年时的市场亦如冷空气南侵一般寒冷。
数据显示，元旦三天南京仅售出7套房。1月份全市商品住宅成交4063套，二手住宅成交5683套，两者相加不足1万套，销量比2009年12月锐减七成。而2月温度再度下降，全市商品住宅成交仅有1899套，其中春节长假期间南京全市仅卖房62套，节后数周内市场都处于不温不火的状态，虽然3月之后开始缓慢上升，但仍然与传统“金三”的态势相距甚远。
直到近期，楼市才高调又起。据南京市网上房地产的统计，上周（3月22日—28日）南京商品住宅共认购1729套、成交970套，与前一周相比认购量再涨两成，其中3月27日（周六）的认购量甚至一举突破了五百，达到了525套。
一时间，关于南京楼市是否回暖的争议再度升温，其中也有部分业内专家仍然认为现在就判断楼市回暖还为时尚早。
市场形势有好的一面，也有不容乐观的一面。虽然有统计数据表明，2010年南京“不差房”，全年商品房预计上市量将达930万平方米，但购房者却感觉今年以来市场上无房可买，新盘的开发商对于何时开盘、价格几何都说不清。
房价大涨、需求爆发，一再强调要稳定房价的中央和地方政府是否会对楼市下重拳呢？
其实近期楼市调控的风声并未停歇。国务院24日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，住建部、国家发改委、财政部、国土部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会、证监会等9部门明确分工，重申要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头；财政部、国税总局日前也联合下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，明确对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
与此同时，各地政府也不断出台新政，广州出台“穗七条”控房价实行勾地制抑地王，上海要求开发商必须在30天内付清购置土地的所有款项，重庆征税高价房，扬州实施“房价备案”制度，半年内不得涨价……
不少业内人士对《扬子楼市》表示，当下的房价高涨势头政府肯定不会放任，估计政策调控还远远没有结束。现在暂时的“小阳春”并不能说明问题，下半年会怎么样还很难说。
春交会将成楼市晴雨表
“春交会”向来被看做楼市的风向标，其作用主要从成交量、成交集中板块、成交房源结构和成交价格走势上反映。
从成交情况看，2006年春交会有42家开发企业54个楼盘参展，4天内共有近7万人次前来看房买房，成交547套房源，比2005年春交会期间的成交量增长了35％，也拉开了楼市新一轮上升周期的序幕。
而2007年的春交会参展的40多个楼盘由于多数都是只展示不卖，使得不少市民失望而归，当年伴随着房价的高涨国家对房地产行业再次展开全面调控，开发商和购房者都陷入观望状态。
进入2008年后楼市交易持续低迷，这从2008年“春交会”期间的交易情况就可以窥出端倪，四天内现场认购成交量仅为460组。
2009年楼市从年初开始就重现辉煌，而4月16日开幕的“2009年春交会”也在4天时间里吸引10.3万人次前往观展，创下了南京房展会人气之最。与此同时，房展会四天全市共认购商品住宅1479套，成交也高达790套。南京楼市此后迅速由“小阳春”步入真正的“牛市”。
从历年春交会的成交情况来看，无不与当年楼市的整体行情相契合，因此，春交会常常被视为当年楼市的晴雨表。春交会卖得好不好，往往能够从中看出一年的楼市走势。
在今年一季度楼市交易一波三折、调控风声日紧的背景下，2010年春交会能否燃起“春天里的一把火”，让业内人士和普通购房者都充满期待。“春交会”明天就将开幕，成交情况如何本周即能见分晓。
（扬子晚报）
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上海楼市一夜“入夏”
观望僵局正在打开，上海楼市持续放量。前、昨两日，上海楼市一手房单日成交量双双破千，且创下新高。上海楼市似乎一夜之间由冬入夏，再度呈现过热态势。业内人士表示，楼市若回暖过快，市场将重拾房价上涨的压力，届时也必然遭致更加严厉的政策调控。
单日签约套数创31个月新高
记者从“网上房地产”了解到，光昨天（29日）一天的一手房签约套数就已达到1510套，创下了2007年 8月 25日（1867套）以来的31个月新高；3月28日成交量也高达1325套，接近去年10月28日的1438套水平。
对此，薛建雄认为，楼市确实在房展会之后出现了较大的回暖，但这都是在上周大量新房源上市的情况下带来的。
上周，本市新上市商品住宅达到37万平方米，创下自去年11月以来的新高。上周，全市商品住宅仅成交20.8万平方米，意味着多数供应带来的成交在周日和周一这两天集中体现。
3月前28天一手商品住宅的供应量达到67.1万平方米，同期的成交量仅58.9万平方米，特别是近两周的大幅供应量，是推动28日、29日成交“爆量”的主因。
随着新一轮供应高潮和成交高潮的到来，楼市成交已经开始全面爆发，众多楼盘在热销的带动下，价格会向区域标杆楼盘的价格靠拢，大面积的楼盘补涨局面也将在二季度全面体现。
但薛建雄同时指出，房价会不会进入新一轮的全面上涨周期，还是要看未来几个月的供需关系。 “如果未来几个月仍出现供大于求的现象，房价不太可能出现全面上涨，但要是出现较大幅度的供不应求，房价上涨在所难免。 ”
新增住宅供应集中在外环以外
另据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周（3月22日-3月28日）上海市商品房成交面积34.8万平方米，与前周相比大幅增长了56%，成交均价为20581元/平方米，环比前周上涨了6%；上周上海市商品住宅成交面积20.8万平方米，与前周相比上涨了28%，成交均价为20402元/平方米，环比前周下跌了3%。
上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，3月下旬随着供应量的明显提升，成交量也开始逐渐恢复，上周周成交环比三月上旬平均周成交几乎，并且一些热点区域新推房源受到大量购房者的关注。
二手房成交方面，市场也感受到了一丝暖意。根据上海中原地产提供的样本数据检测显示，3月份前三周（3.1-3.22），本市二手房成交套数环比2月份的前三周增加80%，宝山和普陀区成交放量明显。
能否实质性回暖值得期待
就近期买卖及租赁市场开始活跃起来的原因，上海中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，近期房地产市场系列调控措施手法较为温和，调控效能还未充分发挥。受刚性需求群体推动，租赁市场已基本恢复至往年同期水平。交易对象更多集中在低总价小户型物业以及部分中高端改善型物业。
马骥表示，受供求关系、银根收缩等多重因素影响，成交量出现09年“小阳春”的难度较大。对此，陆骑麟持不同观点：“未来如果供应能够持续，并且价格稳定的话，还能期盼晚到的‘小阳春’。 ”
不过，圈内人士更担心的是，楼市过快回暖导致房价上涨的话，必然遭致更加严厉的政策调控。
（新闻晚报）
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北京楼市供需两热
据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(3.22-3.28)北京商品住宅期房签约环比上一统计周期（3.15-3.21）上涨21.03%，已连续5周实现环比增长。上周供应量大幅上涨，10个住宅立项项目获批预售证，共向市场供应3587套住房房源。上周，搜房网在16个城市掀起的看房风暴，为僵持已久的市场破冰，从当前的监测数据来看，其后市的影响正逐步显现。
上周北京楼市可谓供需两热，供应量和成交量均有大幅的上涨，“小阳春”的到来或许只是个时间问题了。目前楼市潜在需求依然旺盛，购房者观望情绪正在逐步化解。搜房网3月27-28日“关注购房者搜房网看房团”，超5万余名搜房卡会员报名参与，16城市联动，探寻381个楼盘，意向成交近3000套。一连串的数字似乎证明了购房者们依旧高涨的购房意愿。
期房库存增加1708套
根据北京市房地产交易管理网统计数据显示,上周全市期房住宅签约总量为2893套，成交面积共计303515平米，平均每套签约户型为104.91平米。从单日签约来看，上周日签约套数为413套，环比上一统计周期的261套上涨58.24%。
截止到2月28日，全市可售住宅套数(期房供应量)为60035套，环比上一统计周期的58327套增加1708套，期房库存大幅增加，回升至6万水平。
商品住宅期房日均签约实现连续5周上涨
上周商品住宅期房签约2138套数，日均签约351套，环比前一统计周期252套上涨21.03%，已连续5周上涨。该周保障性住房共签约755套，其中经济适用房592套，限价房163套。
现房日均签约环比上涨27.27%
上周现房签约总量为394套，日均签约56套，环比前一统计周期44套上涨27.27%，上周现房签约面积为61947平米，平均每套签约户型为157.23平米，仍以大户型为主。
上周12个项目获得了建委发布的预售许可证，其中住宅立项房源10个，共向市场供应3587套房源。
（搜房网）
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深圳楼市成交总量猛涨53.6%
从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交963套，与前周相比有大幅上涨，环比上升53.6%；同时，成交均价为20523元/平米，较前周有较小幅下滑，环比下降5.1%；二手房市场上周共成交2630套，与前周相比有较大幅度的增长，环比上升11.9%，一、二手房的成交量比例为0.37：1。
上周，深圳一手房关外成交量较大，共成交677套，占全市总成交量的70.3%；关内成交286套，占全市总成交量的29.7%。从各片区的成交状况来看，关外的宝安区以成交395套保持，占全市成交量的41.0%；在均价方面，上周龙岗区以13975元/平米的均价成为全市。
从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量呈上升态势，有大幅上涨；二手房成交量也呈上升态势，环比有也有较大幅度的回升。
一手房市场成交状况
2010年第12周（3月22日—3月28日），深圳一手房共成交963套，成交面积为82473平米，成交均价为20523元/平米，成交金额为16.9亿元。
从上周各区的成交情况看，关外成交量占优，达到全市成交量的70.3%。在关外各区中，宝安区成交，为395套，占全市成交量的41.0%。在关内，福田区以成交128套占据，占全市成交量的13.3%。在成交均价方面，南山区以29835元/平米位居榜首，而龙岗区以13975元/平米的均价成为全市。
从前八周的比较情况来看，上周成交量有大幅上涨，共成交963套，环比上升53.6%，上周成交均价为20523元/平米，环比下降5.1%。
（世联地产）
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广州楼市存货较多商家加大促销力度
自从两会之后，不少手上有货的开发商开始加入楼市战团，“降价5000元/平方米”、“特价单位八折销售”等促销语句频频出现。李粤湘表示，近期开发商在媒体上的广告投放量比往年同期有明显增加，一些存货较多的开发商更加大了营销的力度。
上周末，位于广州大道北板块的某楼盘正式发售，原来的吹风价是1.5万~1.6万元/平方米，开盘时的实际均价只有不到1.5万元/平方米。位于金沙洲的某楼盘上周开盘时，均价也没有超过1万元/平方米。
“事实上，在两会结束之前，广州已有部分楼盘调低了报价。”房地产专家吴定金表示，“五一”前广州将有1.5万套新房入市，加上现在已有的3万多套可售货量，开发商的推售力度比前一阶段大大增强。
在吴定金看来，前一阶段调价的区域主要集中在大学城、珠江新城这类的新区，居住氛围尚未形成，投资型买家在这些区域所占比例大。中央政策剑指遏制投资性需求，使得这部分区域更容易率先在价格上有所松动。但是，这部分楼盘在市场中所占的比例相对较小。
（广州日报）
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