[摘要] 在一季度交易量起起伏伏、调控风声日紧的背景下，楼市走势令人关注，而春交会四天的成交结果将是判断楼市是否全面回暖的重要依据。
政策风吹过之后,一线城市楼市在季度行之末尾,出现了量价反弹的尴尬局面。来自研究机构的数据统计显示,一线城市的商品房与二手房基本皆出现量价共同攀升的行情。分析者称,这样的现实背后主要源自投资性需求的推动。
反弹在三月
经历1月与2月的消沉,中国一线楼市在3月迅速进入反弹爆发阶段。量价齐升的当今足以令中国的刚性需求再次皱紧眉头。
3月下旬一线城市房地产住宅市场异常亢奋,且二手房成交量反弹幅度也明显高于一手房市场。来自中原地产监测数据表明,北京、上海、广州、深圳、天津五大城市3月前两周交易无起色,但是进入第三周以来,一手、二手均出现爆发式反弹。截至3月25日成交量已基本回升至历年平均水平。
有研究机构预计五大城市3月住宅成交量将突破1000万平方米,仅次于2009年3月的水平。
以3月份最后一周为例,来自研究机构提供数据显示,上海市商品住宅成交面积31.4万平方米,与前一周环比上涨11.37%。同期,北京则有40.42%的环比增幅。反弹最明显则当属深圳。3月15日至3月21日,深圳一手房市场成交627套,环比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延续了这一势头,在3月份最后一周时间内,深圳全市商品住宅成交总套数为954套,与前一周相比,环比增幅53.59%。
投资成主力
两会结束天的超级地王诞生,市场观望情绪已基本解除。以北京为例,在今年一季度,购房主要用来投资保值或自住兼投资的达到了55%。政策并为触及楼市调控的根本,难以抑制价量飞涨。
北京中原三级市场研究部副总经理宫萍认为,目前商品房价格依然飞涨由多重原因造成,除了“地王”现象会对周边房价有促升作用之外,购房者认为房价会上涨的市场预期尚未受到政策影响。短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的期望短期很难实现。此外,商品房房源供应量少,同样会导致房价高企难下。
国金证券研究所房地产行业研究员曹旭特表示,从第二季度起,房价将重新开始上升势头,但到了年底,一线城市的房价将有所调整。
曹旭特认为,4月份房价上涨压力非常大,因为去年上半年供给和新开工一直都是负增长,而从盖房子到预售大概是半年的周期;同时,考虑到目前市场仍存在恐慌性购房预期,因此第二季度房价一定是上涨的。他说,目前房价收入比一直持续上升,这主要是因为投资性购房比例比较高,同时流动性充裕。随着房价的进一步上升,投资利润率下降,未来一线城市房价回调的风险将加大。
其实,投资性购房已经偏离理性。3月29日,在国土资源部发布名为《中国城市地价状况2009》的报告种首次提出“租价比”概念,并明确表示从这一概念角度分析,国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。在国土部选取的2009年6个样本城市中,其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率,表明住宅长期投资者的是非常不理想的,明显偏离理性投资者的正常投资。
(国际金融报 孙维晨)
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