[摘要] 楼市进入11月份，市场变得更加扑朔迷离。
开发商不约而同说低调 有多少是“名义”房源？
当然，这新增的房源中，到底有多少是开发商根据市场需求，正常推出来的，还值得商榷。
对此，双赢总经理章惠芳也表示，浙江省预售资金监管办法11月1日开始施行，10月份是领预售证高峰。不过领了预售证的开发商分两种心态：一类是赶紧销售，回笼资金后再择时买地，这批开发商往往以加强资金回笼而规模开发的上市公司居多；还有一类则是看自身资金状况，短时间拿不了地资金又不是很缺的，就拿了证慢慢推。事实也正是如此。
记者在采访过程中发现一个现象，那就是许多新领了预售证的开发商都显得相当冷静，完全没有领了证要尽快出货的意思。西溪一位开发商表示：我们要低调点。而下沙某品牌开发商虽然已经申领预售证，但表示最终开盘时间还没定。也就是说，虽然预售证是领了，但开发商在正式开盘之前，并不会大张旗鼓地宣扬，他们有自己的推盘打算。
那么，是不是开发商要捂盘呢？对此，转塘一位开发商表示，在现在这样一个行情下，应该不会有开发商捂盘。低调的原因无非是三点，一是等待客户。虽然可以销售了，但是积累的客户依旧不够，无法达到开门红的效果，而这不利于后期销售；二是准备打持久战，这些房源原本是准备到年底前，或者更长的时间里慢慢卖的，现在不得已去拿了预售证，但还是有自己的节奏。这么多房源，总得一幢幢推吧，当然，你一定要买后面的房源，也是可以的，但开发商是不会主动引导的。
还有一个比较值得深究的现象是，这些新推房源的申报价格，普遍都有些偏高。比如，下沙某楼盘，其前期的成交价格约17000多元/平方米，但是它新近领出预售证的房源，申报价格达到了25000元/平方米，而余杭区某楼盘的申领价格近14000元/平方米，不过市场价还仅在12000元/平方米，申报价比市场价高上20%-30%的并不少见。对此，业内人士表示，这里面主要有几方面原因。
首先，因为申领房源比较多，估计要销售很长一段时间，但又不知道后期行情怎么样，万一好转，那么开发商也不至于太吃亏；另外，因为现在商品房涨价要去物价部门备案，很麻烦，所以不如一次性价格提上去，反正到时候可以通过打折优惠等活动，来满足市场的需求；当然，也可以是一种销控手段，购房者如果一定要买自己中意的房源，而不是开发商当下在引导推出的房源也可以，但是价格比较高，购房者能够承受，开发商自然也不吃亏。可谓是一举数得。
所以，虽然9、10月新推的房源量比较多，但不少还是“名义”上的可售房源，到时候会否真正面向市场供市场挑选，还是个未知数。另外，经过这两个月的集中供应，接下来的11、12月，推盘的密集性应该会有所下降，供应量也会相对减少一些。
10月成交不旺购房市场表现分化
虽然真正的供应量目前还不是很肯定，不过需求量减少，却已经是个不争的事实。
刚刚过去的10月，虽然有房博会这场盛宴，但行情依旧不理想。杭州主城区共成交商品房3007套，同比去年下跌了47.4%，列今年月成交第四名；环比9月份降了49.5%，日均成交97套；“银十”的成色不足。此外，预定979套，是今年的月预定倒数第三，同比去年跌了75%，环比9月下降71.5%。而从单日的成绩来看，仅有一天的预定量超过了100套，也同样只有一天的成交量超过了200套。至此，9月以来的火爆行情，戛然而止。
购房者的心态，确实是前所未有的坦然。一位下沙的开发商郁闷地告诉记者，之前楼盘的客户积累相当不错，消化掉将推的房源一点问题都没有，但是新政一出，客户都表示不急了，真正要下单的客户有多少，他们心里也没底，所以开盘时间也迟迟定不下来。
另一位城西的开发商则表示，现在客户接到销售人员的电话，听到要开盘了，也不怎么激动，就说，那看吧，你们价格多少？即使是东边套这样之前要抢的房子，他们也不急。
“关键就是价格，购房者要先看你的价格，到底是不是很吸引人。因为现在涨价明摆着是不可能的，你实际的成交价格，也不会比网上申报的价格更高，所以心态很放松。”这位开发商说。
事实上，在10月下旬的省17届房博会上，购房者的需求调查，就很能说明问题。调查结果显示，受新政影响，目前意向购房者的购房积极性依然处于较低水平，一年之内明确购房的比例占54.5%，明显低于2009年10月的69.8%。
值得一提的是，这些明确要购房的购房者，因为受限购令限制，只能新购一套房，所以心态分化也比较明显。
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