[摘要] 楼市进入11月份，市场变得更加扑朔迷离。
楼盘扎堆申领预售证 调控后海量房源能否消化
（来源：今日早报） 重重调控下的杭州楼市，行情只能用低迷二字来形容。在传统的银十，杭州主城区的日预定量却低位徘徊，仅有一天超过百套。
不过与此同时，另一股热潮，却是暗流涌动。在客户观望气氛浓厚，成交并不是很好的大背景下，众多楼盘却纷纷逆势扎堆申领预售证，大量新房源上市，市场供应量急遽增加。
这一反常的举动，是因为11月1日开始实施的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》。根据规定，11月1日之后批准预售的楼盘，预售资金将纳入专门账户进行监管，而施行之前已经批准预售的商品房项目不适用本办法。这让不少开发商纷纷铆足了劲，要赶在这个时间点之前，将预售证尽可能领出来。
一方面，成交低迷，另一方面，供应量大幅度增加，市场供求关系会否发生逆转，让人期待。值得一提的是，调控政策还在继续。首套房利率取消7折优惠等消息，在整个市场投下了重重阴影。
5天16个批次 楼盘扎堆申领预售证
10月下旬，刚结束4天房博会的许多开发商，却没有空闲。很多人频频奔走于房产部门之间，只为赶上11月1日前，最后那拨申领预售证的末班车。
10月25日，蓝色钱江，27套，可售面积4837平方米；10月26日，丽园、江语海申领出预售证；10月27日，西溪诚园、湖左岸、武林府等5个楼盘申领出预售证，可售房源1885套；10月28日，集中上市房源1000多套，光君尚大厦一个楼盘就达到549套；10月29日，龙湖滟澜山、大都文苑风情近7万平方米房源具备预售资格……
短短5天时间里，有13个主城区的楼盘、16个批次的房源领出了预售证，上市房源近5000套。这还仅仅是10月最后几天的申领情况。事实上，因为之前传言资金监管条例10月1日起就要执行，所以其实9月份这拨抢领预售证的风潮就已存在，并一直延续到10月底。据杭州市房产信息网显示，10月主城区申领出预售证的楼盘是38个批次，而9月是23个，也就是说，两个月则总共达到了61次。这相当于今年1-8月预售证申领总批次的57%。
而这其中，一些楼盘更是频繁推盘。某楼盘两个月内申领预售证达到5次，而一次性申领开盘房源四五百套甚至以上的楼盘，也不在少数。而这在平常，实属少见。
同样的情况也出现在余杭区。据余杭透明售房网显示，9、10两个月领出预售证的批次也达到了56次，丝毫不逊色于主城区。西溪玫瑰、擎天半岛、爱丁郡公寓、锦昌年华、贝利栖溪阁、海派风景、金岸提香等楼盘，都申领了至少2次预售证。
房子越卖越多 可售房源量急遽增加
“肯定是能领就领，为了以防万一”，虽然业界对于预售资金监管条例的具体实施细则还不是很清楚，不过很多开发商都表示，如果工程进度达到了预售条件，自然要去把它申领出来。
而大量楼盘集中上市，带来的是楼市可售房源的急遽增加。杭州市透明售房网数据显示，8月31日，杭州主城区的可售房源还仅16492套，其中住宅7837套，到了10月31日，这一数据分别变成24687套和15511套，分别增加了8195套和7674套，也就是说，短短两个月，杭州主城区的房源销售数量，远远跟不上推出的数量，“买得没有卖得快”，供过于求的状况至少在这两个月内出现。
数据显示，杭州主城区9、10月份的成交量分别是5960套和3007套，共8967套，加上两个月增加的可售房源8195套，也就是说，杭州主城区这两个月的新增供应量为17162套。而今年的整个1-8月，主城区的成交量为17219套，也就是说，今年前8个月消化掉的房源量，后面2个月就迅速地填补上了。
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