[摘要] 楼市进入11月份，市场变得更加扑朔迷离。
集体捂盘 6679套房源申领预售证公开开盘仅两成
（来源：钱江晚报） 申领预售证，从来没有一个时刻像十月底这么疯狂。
从10月23日至11月1日，短短10天，杭州主城区和余杭区共有26个楼盘领出预售证，涉及房源6679套。
这么多的房源量是个什么概念？今年前三季度，杭州主城区和余杭区共成交商品房28438套，月均3157套，日均105套。这十天里的6679套房源，相当于今年两个月的成交量，日均申领数更是今年日均成交量的6倍多。
急着领出预售证的楼盘多半心照不宣，因为从11月1日开始，《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》（以下简称《办法》）开始实施。这意味着，一个项目的预售资金必须专款专用，开发商两个锅盖盖三口锅的情况将不再出现。
让人不解的是，尽管杭州有申领预售证后必须三天内开盘的规定，但这些房源8成尚未公开开盘。
6679套房源的预售证十天内领出
记者统计发现，从10月23日到10月31日9天时间里，杭州主城区有14个楼盘领出预售证。龙湖滟澜山与和达城是在11月1日领到预售证，也就是说，这两个楼盘是在这之前就已经去主管部门做了申请，也不在监管范围之内。
余杭区的情况也同样如此。从10月21日到10月31日期间，共有12个楼盘，1975套房源领出预售证。在10月31日当天，就有9个楼盘领出预售证。
已领预售证房源，仅两成公开销售
突击领出的这么多套预售证，究竟有多少楼盘正式对外销售的呢？据透明售房网的成交和预定数据显示，这批领出预售证的楼盘中，只有雅戈尔御西湖、蓝色钱江、万科良渚文化村、锦昌年华等几个楼盘，共1000余套房源已经公开销售。而这个开盘数量，仅占领出预售证的6679套房源中的约16%。而其他所有楼盘的所有房源为“零成交零预定”，而按照开发商的操盘手法，假如已经进行了公开销售，根本不可能出现这种“零成交零预定”情况。
记者致电余杭某楼盘售楼处，销售人员告诉记者，目前正在销售的是6幢和21幢，当记者询问：已于10月31日领出的10幢、11幢、13幢是否已开盘？销售人员答复说：预计要到11月13日再公开销售。
按照杭州《市区商品房预（销）合同网上备案办法》的规定，所有领出预售证的房源，在过了三天公示期后，都必须立即对外销售，如果领出之后不全部对外销售，市房管局要进行查处。而这些楼盘全部已到公开销售日。
主管部门表示：会去核实
记者向余杭区房管处反映了余杭该楼盘的相关情况，该局一位负责人让记者留下电话，说是会向该楼盘进行情况核实。
第二天，记者接到这家楼盘销售经理的电话，“我们没有说不销售，购房者要买的话还是可以买的，只是公开推广时间放在11月13日。”这位经理称。
“很多开发商都是这么说的，购房者来问就说不卖，媒体和主管部门来问就说可以销售。你们是不是也存在这种情况？”记者向她发问。
电话那头，该经理“呵呵”一笑，并没有直接回答，仍然称所有领出预售许可证的房源均可以公开销售。
实际上，对于开发商的这套说法，记者并不陌生。9月份在采访丁桥某楼盘捂盘时，开发商也有同样的两套说法。一个多月过去了，当初口口声声承诺已经对外销售的房源，目前透明售房网上却没有一套销售和预定记录。昨天记者再次以购房者身份打电话前去询问时，销售小姐仍表示，想买的话还得“再等等”。
丁桥这家楼盘究竟要等到何时开盘？记者再次向杭州市房管局做了投诉。“如果存在这种情况的话，我们会通过明查暗访的形式进行调查。”市房管局工作人员说，不容许这种捂盘现象出现。
业内人士表示，只要监管有力，只要相关主管部门坚决执行已有的政策，再配合得当的调查方法，开发商捂盘现象其实就一定会杜绝。
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