[摘要] 楼市进入11月份，市场变得更加扑朔迷离。
（来源：今日早报） 楼市进入11月份，市场变得更加扑朔迷离。
一方面，为了赛跑预售资金监管制度，杭州主城区近5000套房子赶在11月前领出预售证。截至目前为止，杭州透明售房网上全市可售房源为40233套，主城区可售房源24888套，其中可售住宅15499套，下沙西溪成为可售房源重地。在这些房源当中，有超过15个楼盘的可售面积超过5万平方米，成为“房源大佬”，楼市销售压力可见一斑。
另一方面，天量房源的开售，却并没有带来11月初成交的飙升。11月周（1日-7日）杭州主城区成交407套，较前一周减少387套，日均成交约58套，成交环比下滑近一半。【上周杭州各区成交量一览 下沙热闹余杭降四成】而8日和9日的成交量虽然有所上扬，但也只有117套和128套，销售情况依旧平缓。
从目前的情况看，新开楼盘房源还将持续增加，调控氛围依然趋严，在销售没有更大起色的情况下，开发商将如何完成销售任务，并持续下一步的战略部署？
10月初中指研究院研究组选取135家上市公司企业作为样本对其财务风险和资金状况进行研究，结果显示，目前房地产企业的资本结构处于合理范围且债务结构上渐趋中长期贷款，降低了企业的现金流风险，但房地产企业的资产负债率和净借贷比率均处于2007年以来的高点，资金压力与长期贷款同步增加。这是在市场平稳状态下较为保守的估计。
知名财经评论家、财经专栏作家叶檀博士认为：如果房地产销量下降、价格保持不变甚至略有下降，经通胀调整后的房地产将下滑。假设房地产销量持续十月初的势头大幅下降，一旦政府硬性规定，预收款由银行专项账户管理，一些负债率高的开发商就是当头一棒，这就意味着开发商的金融杠杆继收紧信贷与再融资后，再次遭到严重打击。
楼市的冬天是否正在走近？
有人准备要积极开始御寒了。一位滨江区的开发商认为：这次的调控肯定对市场有影响，而且持续的时间不会短。现在这样的成交量持续下去，房价不跌不行，肯定会有开发商扛不住，能回笼资金的要赶紧回笼。
还有人则相对乐观。一位品牌开发商认为：“因为通货膨胀的压力，现在准备买房的人还是有不少，我觉得杭州的楼市不会有冬天，如果有，也是暖冬。调整期一定会有，但市场不会很惨烈，成交量还是会有的。”
调控是存在的，市场也是存在的。因为每家公司的情况不同，能抵御市场寒风的能力也不同。
今年所有的宏观调控是一次适度的优胜劣汰。政策的不断出台，将会对房企进行一个全面的甄别和初步的筛选。
杭州楼市11月首周成交一览>>>
主城区>>>房子越卖越多 主城可售房源近2.5万套
（来源：今日早报） 杭州楼市不温不火，房子却越卖越多。
本来现阶段的市场去化能力就不强，在行情的略微回转之下，不少楼盘扎堆开盘加紧推房，再加上受到11月1日预售资金监管制度开始启动的影响，10月25日到29日，短短5天时间里，有13个主城区的楼盘、16个批次的房源领出了预售证，上市房源近5000套。楼市“房仓”一下爆满。
截至11月9日，杭州透明售房网显示杭州市主城区可售房源总量为24323套，其中住宅为15631套。根据双赢机构市场调研统计分析,在这些房源中下沙板块成为可售房源重地，占全市主城区可售房源近1/5，达4263套，其次为西溪板块及滨江板块，这三个板块总共的房源量相加占可售房源的44%，将近一半。另外祥符、申花、城东板块可售房源量，总共仅620套。
下沙西溪可售房
在所有板块中，下沙的可售房源是的，达到4263套。根据透明售房网显示，主要集中在保利东湾264套，保利江语海243套，龙湖滟澜山374套，名城湖左岸513套，盛泰名都中心307套，金隅观澜时代364套，世贸江滨花园1054套。
保利江语海上周末的说明会现场相当火爆，11月13日将首次开盘，推出公寓1号楼，共计165套房源，均价16000元/平米，户型面积在83——110平方米，其中，升级的MAX户型有30多套，层高5.8米，110平方米的户型实际可利用的达到160平方米。【保利江语海月底将推 近600人参与产品说明会】
此次，保利江语海首开，为了回馈客户开盘当天优惠9.8折，同时，享受一次性9.8折，按揭9.9折的优惠。两项优惠可叠加。
而龙湖滟澜山、盛泰名都中心、保利东湾等楼盘都是最近日成交榜单上的翘楚。特别是滟澜山连续四天成为当日成交。
龙湖滟澜山首批七层电梯花园洋房、可观湖观景的80-120平方米高层公寓11月3日首次开盘，340套房源中包括了近100套七层电梯花园洋房和200余套可观湖观景高层，售价分别是2.3万元/平方米和售价1.7万元/平方米起。【龙湖提前完成全年任务 杭州滟澜山首开揽金9亿】
这个楼盘位于东杭州金沙湖板块，配套优势很多：金沙湖畔娱乐观光码头公园、体验中心、大型影剧院、艺术中心、多层次餐饮配套将满足人们生活工作的需求；地铁1号线明年试运营，龙湖滟澜山作为地铁下沙站入户项目，出行的便捷度与物业价值将全面加速；一个80万平方米的城市地标级综合体，20万平方米的商业中心，给生活带来超强的商业配套之外，更是把物业的增值能力带上中心级地段的轨道上，将是续杭州大厦、万象城之后又一杭州城市商业地标。
下沙板块因为地段相对位于城市次中心，一直以来都是市场波动时影响比较明显的区块。随着大片土地的出让，这个区域已经连续多年成为杭州楼市的成交和供应大户，随着江景、地铁、金沙湖概念的层层递进、不断强化，现在也已经有不少购房者开始越来越认同这一区域。
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拼接户型拖累西溪区块
西溪板块的房源量紧随下沙之后，达到3432套，主要集中在西溪诚园712套，西溪蝶园694套，雅戈尔西溪晴雪386套，华元天鹅堡395套，坤和西溪里131套。
西溪诚园是绿城第二代高层公寓领衔作品之一，距杭州西溪湿地仅约700米。周边完好地保留了湿地风貌，近享杭州城西成熟的商业配套和西溪周边新兴的高档商业集群，北侧的浙大紫金港校区，又为西溪诚园带来浓郁的人文气息。【西溪诚园样板房11日开放 立高端非毛坯公寓标杆】
华元天鹅堡以新加坡raffleshotel作为蓝本进行设计，萃取法式建筑精华，恢弘与厚重的三段式建筑造型，错落的建筑序列及考究的细节处理，彰显非凡品位，非毛坯法派SOHO，更是营造出贵族级的居住感受。
最近几年西溪板块的“贵族”身份在楼市中日益彰显，这一区块的好几个楼盘都是品牌公司的品质楼盘，户型大，但其中不少是两套或三套90平方米以下的小户型拼接而成，因为限购令的影响，目前部分涉及到的房源无法正常销售也影响了成交量。这一区域因为前期出让的土地不少，未来还会有不少房源将上市。
滨江房荒开始缓解
在多次房交会的调查中，滨江区都是购房者最为青睐的区域之一，不过这个区域已经连续两年左右处于供应量青黄不接的阶段。而现在“房荒”了不少时间的滨江区块房源也有迅速增量之势。主要集中在君尚金座549套、明月江南186套、钱江彩虹豪庭285套、天鸿君邑157套、江南铭庭310套等。
其中明月江南是这一区域比较值得关注的楼盘。10月份杭城共有26个楼盘开盘，其中销售率达5成以上的仅有7个，而明月江南是其中之一。据透明售房网数据，10月份明月江南成交222套，成为杭州主城区10月销售套数、销售金额的双料。【折扣撬动市场 明月江南看房当天下单享优惠】
作为绿城在滨江区项目，明月江南吸引了无数的关注目光。楼盘由14幢全石材立面新古典主义高层公寓组成，分东西两个组团。户型以85-90平方米精致两房135-157平方米舒适三房，175-198平方米奢华四房为主，全部非毛坯。
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大申花板块即将崛起
有的地方房源爆棚，有的地方供应乏力。
祥符申花和城东板块的零星房源加起来也只有600多套。
其实，从2009年下半年开始，申花路板块的供应就出现了断层，在长达一整年供应空白期中，申花路板块的区域关注度直线下降。但在刚刚结束的房博会购房意向调查中，大申花板块再次出现较大幅度的上升，一方面由于一些新楼盘的展示，如丽晶湾、欣盛东方福邸、保利香槟国际等均在房交会上公开亮相。另一方面一些老楼盘交付形成活跃的二手房市场，如万家花城、芳满庭等，新老楼盘的放量使区域关注度再度回升。
其实大申花板块未来还是有不少看点的，随着一些新楼盘在2011年上市，预计届时申花路板块的关注度将有升无减。
根据规划，莫干山路和学院北路将并行串联起武林CBD、热电厂综合体、蓝孔雀综合体、国际商贸城等综合体；而丰潭路一线则将兴建起银泰购物中心、天行国际、武林电器城等大型综合商业。在今年8月份发布的今年第二期读地手册上，大申花CBD人居板块共推出12块土地，其中蓝孔雀综合体一口气推出8块用地，按建筑面积计算，住宅建筑面积超过42万平方米，商业建筑面积超过22万平方米。
此外，大申花CBD板块另有2块独立住宅用地推出，总建筑面积近13万平方米。初步估计，未来几年内，大申花CBD板块可供的商品房住宅超过百万平方米，而商业楼宇亦将超过50万平方米。
城东房源明年开闸
而城东板块的房源目前也非常少，这个区域基本上原来也只有原筑壹号和中凯东方红街两大主力，目前原筑壹号的网上可售房源只有35套，而东方红街的住宅部分已经全部卖完，只能期待接下来即将上市的非毛坯单身公寓项目。地铁、高铁概念之中的城东新城价值被许多购房者看好。
城东区域的房源供应预计将从明年开始启动，主要关注万科草庄、滨江曙光之城和金色 。
万科草庄，坐落于机场路草庄公园南侧，城东新城，距武林广场约7公里。既享城东新城之繁华璀璨，又揽草庄公园约2.5万平方米生态长卷，今年年底或者明年年初开盘，户型包括90平方米的一室一厅、200平方米的三室两厅和240平方米的三室两厅。
金色 和曙光之城是滨江集团明年重点推向市场的两大项目，其中，金色 位于城东新城，建筑面积达到60万平方米。曙光之城即去年拍得的彭埠地块，曙光之城整个规模也达到了19万平方米。金色 预计会在今年11月底以前动工，明年上半年可以实现销售。曙光之城预计会在明年下半年推向市场。
集体捂盘 6679套房源申领预售证公开开盘仅两成
（来源：钱江晚报） 申领预售证，从来没有一个时刻像十月底这么疯狂。
从10月23日至11月1日，短短10天，杭州主城区和余杭区共有26个楼盘领出预售证，涉及房源6679套。
这么多的房源量是个什么概念？今年前三季度，杭州主城区和余杭区共成交商品房28438套，月均3157套，日均105套。这十天里的6679套房源，相当于今年两个月的成交量，日均申领数更是今年日均成交量的6倍多。
急着领出预售证的楼盘多半心照不宣，因为从11月1日开始，《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》（以下简称《办法》）开始实施。这意味着，一个项目的预售资金必须专款专用，开发商两个锅盖盖三口锅的情况将不再出现。
让人不解的是，尽管杭州有申领预售证后必须三天内开盘的规定，但这些房源8成尚未公开开盘。
6679套房源的预售证十天内领出
记者统计发现，从10月23日到10月31日9天时间里，杭州主城区有14个楼盘领出预售证。龙湖滟澜山与和达城是在11月1日领到预售证，也就是说，这两个楼盘是在这之前就已经去主管部门做了申请，也不在监管范围之内。
余杭区的情况也同样如此。从10月21日到10月31日期间，共有12个楼盘，1975套房源领出预售证。在10月31日当天，就有9个楼盘领出预售证。
已领预售证房源，仅两成公开销售
突击领出的这么多套预售证，究竟有多少楼盘正式对外销售的呢？据透明售房网的成交和预定数据显示，这批领出预售证的楼盘中，只有雅戈尔御西湖、蓝色钱江、万科良渚文化村、锦昌年华等几个楼盘，共1000余套房源已经公开销售。而这个开盘数量，仅占领出预售证的6679套房源中的约16%。而其他所有楼盘的所有房源为“零成交零预定”，而按照开发商的操盘手法，假如已经进行了公开销售，根本不可能出现这种“零成交零预定”情况。
记者致电余杭某楼盘售楼处，销售人员告诉记者，目前正在销售的是6幢和21幢，当记者询问：已于10月31日领出的10幢、11幢、13幢是否已开盘？销售人员答复说：预计要到11月13日再公开销售。
按照杭州《市区商品房预（销）合同网上备案办法》的规定，所有领出预售证的房源，在过了三天公示期后，都必须立即对外销售，如果领出之后不全部对外销售，市房管局要进行查处。而这些楼盘全部已到公开销售日。
主管部门表示：会去核实
记者向余杭区房管处反映了余杭该楼盘的相关情况，该局一位负责人让记者留下电话，说是会向该楼盘进行情况核实。
第二天，记者接到这家楼盘销售经理的电话，“我们没有说不销售，购房者要买的话还是可以买的，只是公开推广时间放在11月13日。”这位经理称。
“很多开发商都是这么说的，购房者来问就说不卖，媒体和主管部门来问就说可以销售。你们是不是也存在这种情况？”记者向她发问。
电话那头，该经理“呵呵”一笑，并没有直接回答，仍然称所有领出预售许可证的房源均可以公开销售。
实际上，对于开发商的这套说法，记者并不陌生。9月份在采访丁桥某楼盘捂盘时，开发商也有同样的两套说法。一个多月过去了，当初口口声声承诺已经对外销售的房源，目前透明售房网上却没有一套销售和预定记录。昨天记者再次以购房者身份打电话前去询问时，销售小姐仍表示，想买的话还得“再等等”。
丁桥这家楼盘究竟要等到何时开盘？记者再次向杭州市房管局做了投诉。“如果存在这种情况的话，我们会通过明查暗访的形式进行调查。”市房管局工作人员说，不容许这种捂盘现象出现。
业内人士表示，只要监管有力，只要相关主管部门坚决执行已有的政策，再配合得当的调查方法，开发商捂盘现象其实就一定会杜绝。
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楼盘扎堆申领预售证 调控后海量房源能否消化
（来源：今日早报） 重重调控下的杭州楼市，行情只能用低迷二字来形容。在传统的银十，杭州主城区的日预定量却低位徘徊，仅有一天超过百套。
不过与此同时，另一股热潮，却是暗流涌动。在客户观望气氛浓厚，成交并不是很好的大背景下，众多楼盘却纷纷逆势扎堆申领预售证，大量新房源上市，市场供应量急遽增加。
这一反常的举动，是因为11月1日开始实施的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》。根据规定，11月1日之后批准预售的楼盘，预售资金将纳入专门账户进行监管，而施行之前已经批准预售的商品房项目不适用本办法。这让不少开发商纷纷铆足了劲，要赶在这个时间点之前，将预售证尽可能领出来。
一方面，成交低迷，另一方面，供应量大幅度增加，市场供求关系会否发生逆转，让人期待。值得一提的是，调控政策还在继续。首套房利率取消7折优惠等消息，在整个市场投下了重重阴影。
5天16个批次 楼盘扎堆申领预售证
10月下旬，刚结束4天房博会的许多开发商，却没有空闲。很多人频频奔走于房产部门之间，只为赶上11月1日前，最后那拨申领预售证的末班车。
10月25日，蓝色钱江，27套，可售面积4837平方米；10月26日，丽园、江语海申领出预售证；10月27日，西溪诚园、湖左岸、武林府等5个楼盘申领出预售证，可售房源1885套；10月28日，集中上市房源1000多套，光君尚大厦一个楼盘就达到549套；10月29日，龙湖滟澜山、大都文苑风情近7万平方米房源具备预售资格……
短短5天时间里，有13个主城区的楼盘、16个批次的房源领出了预售证，上市房源近5000套。这还仅仅是10月最后几天的申领情况。事实上，因为之前传言资金监管条例10月1日起就要执行，所以其实9月份这拨抢领预售证的风潮就已存在，并一直延续到10月底。据杭州市房产信息网显示，10月主城区申领出预售证的楼盘是38个批次，而9月是23个，也就是说，两个月则总共达到了61次。这相当于今年1-8月预售证申领总批次的57%。
而这其中，一些楼盘更是频繁推盘。某楼盘两个月内申领预售证达到5次，而一次性申领开盘房源四五百套甚至以上的楼盘，也不在少数。而这在平常，实属少见。
同样的情况也出现在余杭区。据余杭透明售房网显示，9、10两个月领出预售证的批次也达到了56次，丝毫不逊色于主城区。西溪玫瑰、擎天半岛、爱丁郡公寓、锦昌年华、贝利栖溪阁、海派风景、金岸提香等楼盘，都申领了至少2次预售证。
房子越卖越多 可售房源量急遽增加
“肯定是能领就领，为了以防万一”，虽然业界对于预售资金监管条例的具体实施细则还不是很清楚，不过很多开发商都表示，如果工程进度达到了预售条件，自然要去把它申领出来。
而大量楼盘集中上市，带来的是楼市可售房源的急遽增加。杭州市透明售房网数据显示，8月31日，杭州主城区的可售房源还仅16492套，其中住宅7837套，到了10月31日，这一数据分别变成24687套和15511套，分别增加了8195套和7674套，也就是说，短短两个月，杭州主城区的房源销售数量，远远跟不上推出的数量，“买得没有卖得快”，供过于求的状况至少在这两个月内出现。
数据显示，杭州主城区9、10月份的成交量分别是5960套和3007套，共8967套，加上两个月增加的可售房源8195套，也就是说，杭州主城区这两个月的新增供应量为17162套。而今年的整个1-8月，主城区的成交量为17219套，也就是说，今年前8个月消化掉的房源量，后面2个月就迅速地填补上了。
杭州每日交易一览>>>
开发商不约而同说低调 有多少是“名义”房源？
当然，这新增的房源中，到底有多少是开发商根据市场需求，正常推出来的，还值得商榷。
对此，双赢总经理章惠芳也表示，浙江省预售资金监管办法11月1日开始施行，10月份是领预售证高峰。不过领了预售证的开发商分两种心态：一类是赶紧销售，回笼资金后再择时买地，这批开发商往往以加强资金回笼而规模开发的上市公司居多；还有一类则是看自身资金状况，短时间拿不了地资金又不是很缺的，就拿了证慢慢推。事实也正是如此。
记者在采访过程中发现一个现象，那就是许多新领了预售证的开发商都显得相当冷静，完全没有领了证要尽快出货的意思。西溪一位开发商表示：我们要低调点。而下沙某品牌开发商虽然已经申领预售证，但表示最终开盘时间还没定。也就是说，虽然预售证是领了，但开发商在正式开盘之前，并不会大张旗鼓地宣扬，他们有自己的推盘打算。
那么，是不是开发商要捂盘呢？对此，转塘一位开发商表示，在现在这样一个行情下，应该不会有开发商捂盘。低调的原因无非是三点，一是等待客户。虽然可以销售了，但是积累的客户依旧不够，无法达到开门红的效果，而这不利于后期销售；二是准备打持久战，这些房源原本是准备到年底前，或者更长的时间里慢慢卖的，现在不得已去拿了预售证，但还是有自己的节奏。这么多房源，总得一幢幢推吧，当然，你一定要买后面的房源，也是可以的，但开发商是不会主动引导的。
还有一个比较值得深究的现象是，这些新推房源的申报价格，普遍都有些偏高。比如，下沙某楼盘，其前期的成交价格约17000多元/平方米，但是它新近领出预售证的房源，申报价格达到了25000元/平方米，而余杭区某楼盘的申领价格近14000元/平方米，不过市场价还仅在12000元/平方米，申报价比市场价高上20%-30%的并不少见。对此，业内人士表示，这里面主要有几方面原因。
首先，因为申领房源比较多，估计要销售很长一段时间，但又不知道后期行情怎么样，万一好转，那么开发商也不至于太吃亏；另外，因为现在商品房涨价要去物价部门备案，很麻烦，所以不如一次性价格提上去，反正到时候可以通过打折优惠等活动，来满足市场的需求；当然，也可以是一种销控手段，购房者如果一定要买自己中意的房源，而不是开发商当下在引导推出的房源也可以，但是价格比较高，购房者能够承受，开发商自然也不吃亏。可谓是一举数得。
所以，虽然9、10月新推的房源量比较多，但不少还是“名义”上的可售房源，到时候会否真正面向市场供市场挑选，还是个未知数。另外，经过这两个月的集中供应，接下来的11、12月，推盘的密集性应该会有所下降，供应量也会相对减少一些。
10月成交不旺购房市场表现分化
虽然真正的供应量目前还不是很肯定，不过需求量减少，却已经是个不争的事实。
刚刚过去的10月，虽然有房博会这场盛宴，但行情依旧不理想。杭州主城区共成交商品房3007套，同比去年下跌了47.4%，列今年月成交第四名；环比9月份降了49.5%，日均成交97套；“银十”的成色不足。此外，预定979套，是今年的月预定倒数第三，同比去年跌了75%，环比9月下降71.5%。而从单日的成绩来看，仅有一天的预定量超过了100套，也同样只有一天的成交量超过了200套。至此，9月以来的火爆行情，戛然而止。
购房者的心态，确实是前所未有的坦然。一位下沙的开发商郁闷地告诉记者，之前楼盘的客户积累相当不错，消化掉将推的房源一点问题都没有，但是新政一出，客户都表示不急了，真正要下单的客户有多少，他们心里也没底，所以开盘时间也迟迟定不下来。
另一位城西的开发商则表示，现在客户接到销售人员的电话，听到要开盘了，也不怎么激动，就说，那看吧，你们价格多少？即使是东边套这样之前要抢的房子，他们也不急。
“关键就是价格，购房者要先看你的价格，到底是不是很吸引人。因为现在涨价明摆着是不可能的，你实际的成交价格，也不会比网上申报的价格更高，所以心态很放松。”这位开发商说。
事实上，在10月下旬的省17届房博会上，购房者的需求调查，就很能说明问题。调查结果显示，受新政影响，目前意向购房者的购房积极性依然处于较低水平，一年之内明确购房的比例占54.5%，明显低于2009年10月的69.8%。
值得一提的是，这些明确要购房的购房者，因为受限购令限制，只能新购一套房，所以心态分化也比较明显。
几乎每个楼盘有优惠 开发商加速回笼资金
2010年的杭州楼市行情，跌宕起伏得厉害，成交最差的2月仅534套，而原本的旺季5月，也仅有1010套，不过，成交的9月和4月，也分别达到了5960套和4842套，另外8月和10月的成交量，也都超过了3000套。据此，有业内人士表示，一些对市场比较敏感的开发商，已经捕捉到了这几拨行情，所以短时间内的资金还不是很紧张，相对来说，那些错过了行情的开发商，心头会比较急。
尽管如此，在重重调控之下，开发商加快出货，尽快回笼资金的心情是迫切的。
11月1日起实施的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，规定开发商收存商品房预售款将全部纳入资金监管账户，预售资金使用实行封闭式管理，银行将根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金。这种专款专用的方式，使得之前开发商各个项目资金“四两拨千斤”的资本腾挪术完全失效，也让资金的“杠杆效应”大大降低，这不仅可能影响到单个项目，还有可能影响整个企业的运营。所以对于开发商特别是对于那些滚动多项目开发、而且自有资金不高的公司来说，自然是要利用不受新政限制的这批房源，尽快回笼现金。
另外，对于一些想要谋求长期发展的公司来说，调控背景下土地市场上存在的大把机会，也让他们垂涎。因为这个时候，许多开发商不敢轻举妄动，竞争对手比较少，所以土地价格相对比较便宜，而政府为了吸引开发商，推出好地的概率也更高一些。比如10月底，下沙大学城北首度推出三块宅地，均直接成交，宋都房产和保利地产得以轻松捡漏。
而在接下来的11月，杭州主城区将迎来本年度土地出让的第二大月，共有12宗616亩土地即将出让，其中还不乏一些好地。比如市中心的稀缺低容积率地块杨家牌楼地块，还有一些土地位于西溪、田园、申花路等区域，开发商若手中有钱，还是大有可为的。
正因为如此，采访过程中，开发商纷纷表示，目前刻意捂盘已经不现实，重要的还是要想办法“早销、快销、多销”。为此，各个楼盘之间的明争暗斗，已经开始。之江某开发商表示，为吸引客户，目前市场上盛行的“存就抵”、“车位”等优惠措施，他们都准备用上，“现在的客户都是要看你有多少优惠的，就看你的价格，到底能不能打动他。”他说。
后续政策频出 市场进入新一轮调整
近一个月以来的调控风，确实有些猛烈。除去预售资金专款专用一条，无论是严厉审核首套房标准，提高首付款比例，严格执行二套房“首付5成以上，利率1.1倍以上”的规定，三套房及以上停贷，还是限制新购买一套商品房，取消个税和契税优惠等，都让楼市上空的观望气氛愈来愈浓厚。
值得一提的是，调控还在继续。日前，多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。这一新规和此前下发的首套住房首付比例不低于三成两项政策叠加执行后，购房者需要投入的买房成本将进一步提升。毫无疑问，新的房贷利率标准将对住房需求产生明显的抑制作用，买房人的观望情绪浓厚，房屋成交量将大幅减少。楼市新一轮的调整将势在必行。
不过，正如一位业内人士所说的那样，限购令限制的主要是那些实力雄厚的投资性大资金，但通货膨胀以及货币流动性过剩的问题依旧存在，保值和增值性都非常不错的房子对于资本的诱惑力依旧存在，所以楼市的前景如何，依旧扑朔迷离。
不是所有政策都叫调控 预售款监管是为防止风险
（来源：青年时报） 并不是所有对开发商不利的政策都可称之为调控。被寄予厚望的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》(下称《办法》)已在11月1日正式实行，但对许多指望商品房预售资金监管助推房价下行的购房者来说，却很可能会感到失望。
不得不承认，对预售资金进行“封闭式管理”，的确是一个令人浮想联翩的“办法”。自1994年商品房预售制度实施以来，预售款就一直是开发商以小博大的重要筹码，而据国家统计局发布数据显示，今年前三季度，在房地产开发企业50504亿元的资金来源中，定金及预收款、个人按揭贷款共计18576亿元，占到了近36.8%。
这似乎意味着，一旦预售款被冻结在专款专用的监管账户中，开发商的资金压力就会陡增。
所以，开发商表现出了忧虑。由于《办法》“施行之前已经批准预售的商品房项目不适用本办法”，10月28日至31日短短4天内，就共有14个项目领出了预售证。而唱空的专家和购房者则颇为兴奋，不少人认为，预售资金监管，不仅将有效地抑制捂盘现象，还可推动开发商降价走量。
但《办法》不是也讲明了么，“监管项目工程预算清册总额不低于130%的预售资金按预售资金监管协议方式监管”，结合如今工程成本在房产开发总成本中所占比重进行估算，真正被冻结的预售款规模，其实没有想像中的那么大。
何况被封闭在指定监管账户中的预售资金，也并未真正变成死钱。尽管不能支取现金，却仍可根据规定的程序，来应付建设单位的催款。其中，20%的额度还能用于“监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、同步归还本项目房地产开发贷款及其他费用。”
依此而论，《办法》虽给开发商带来了一些不便，但绝不至于让他们伤筋挫骨。以为开发商会受《办法》影响，为着加快资金回流而降价销售，就有点想当然了。
认为《办法》能抑制捂盘，同样讲不通。莫说捂盘与房产调控背景下的寒冷气候并不搭调，就算楼市再度回暖，当开发商为追求更高利润而捂盘时，即表明他们并不“急需”预售资金，又怎会在意监管制度的存在呢？
实际上，早在浙江省颁布《办法》以前，2006年，广州、深圳就已先后出台过类似的规定，2009年12月25日起，天津也开始实施商品房预售资金监管制度，内容都大同小异。但在上述地方，暖市中捂盘现像仍然不绝，遭遇调控，也未见房价抢先下跌。
所以对待商品房预售资金被监管，不要类比于调控政策，而赋予不恰当的期望。想正确理解它的作用，或许还得从公文中寻找提示，《办法》中说了，“确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险”，这才是监管的本意。
房地产发展经历黄金十年，楼盘烂尾、开发商携款逃走的乱象似乎已远离了人们的记忆，但保不准它们在哪天又会卷土重来。如果楼市泡沫破裂，房价深幅下滑，“交易风险”也会不期而至，这个意义上，预售资金监管，其实是在防患于未然。
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