房东急售，248万三墩北89㎡三房抢手吗？

摘要：

【房东急售，248万三墩北89㎡三房抢手吗？】三墩北绿都云和湖小区一套89㎡的次新房日前售价调至248万元，引发购房者关注。这一价格与该小区新房均价相当，但部分购房者仍在观望。三墩北板块的房地产市场近年来逐渐降温，学区资源成为购房热度的重要因素。

正文：

“房东急售，248万一口价。”这是西湖区三墩北绿都云和湖小区的一位房东在朋友圈发布的信息，吸引了不少关注。这个小区是2021年交付的商品房小区，凭借其良好的地理位置和现代化的设计，当初也曾吸引了很多购房者。如今，这套89㎡的三房次新房以248万元的价格出售，相较开盘时26900元/㎡的限价，价格基本持平，甚至略高。

从地理位置来看，绿都云和湖位于庄墩路与联鸿街的交汇处，距离地铁2号线白洋站步行约960米。小区由洋房和高层组成，总户数869户，主打89-128㎡的户型。尽管房东急售，但目前并未有明确的成交意向。资深经纪人老广表示，当前这套房源底价为248万元，较原始挂牌价280万元已有明显降幅，但由于房源位于低楼层，采光和视野略有不便。

根据透明售房网的数据显示，这套房源的购买价格为229.02万元，单价约25724元/㎡，房东自住期间产生了一定的持有成本。相比之下，上月云和湖成交的两套89㎡房源价格在260-270万元之间，均位于中高楼层。尽管如此，绿都云和湖小区的整体热度较其他小区有所下降，与西湖国际城和西雅图的活跃成交形成鲜明对比。

小编点评：

三墩北板块的房地产市场在经历了几年的热潮后，逐渐进入了一个相对平稳的阶段。价格因素固然重要，但学区资源的分布也在很大程度上影响了购房者的选择。以西雅图和西湖国际城为例，凭借优质的学区资源，即使在整体市场降温的情况下，依然保持较高的成交量。而绿都云和湖则因缺乏这一优势，显得相对冷清。

从购房心理来看，购房者在面对价格稍低的房源时，往往会有一定的观望情绪，担心是否存在隐性问题。同时，次新房与新房价格基本持平，也让部分购房者倾向于选择更有保障的新房。虽然248万元的价格确实具有吸引力，但在市场不明朗的情况下，购房者的决策也会更加谨慎。

综上所述，三墩北板块未来的市场走向仍有待观察，而学区资源的分布将继续成为影响购房者选择的重要因素。对于急售房源的房东来说，适当调整价格或提供更多优惠，可能是更好的出路。