楼市回暖迹象显现，房企销售逐渐攀升

摘要：

【楼市回暖迹象显现，房企销售逐渐攀升】6月的楼市数据让人眼前一亮，房地产市场出现了结构性回暖的迹象。新房和二手房市场均有不同程度的上涨，特别是在高线城市表现尤其突出。与此同时，头部房企的销售额也大幅提升，显示出市场的回暖趋势。然而，整体市场依旧面临诸多挑战，需要理性看待。

正文：

6月的楼市数据发布后，大家都感觉这个月的数据挺好看。仔细一分析，房地产市场确实有了“结构性回暖”的苗头。不过，我们还得冷静分析一下。

先说新房，6月成交量一下子涨了近三成，几乎是前5个月没有见过的好成绩。根据研究机构的数据，TOP100房企在6月的单月销售额环比增长了26.05%。这确实是一个不错的回暖信号。

再看二手房，真的是“爆火”了，尤其是在一些大城市，二手房的成交量已经超过了新房。截至目前，全国二手房交易面积占总交易面积的比例已经接近40%。原因也很简单，二手房价格灵活、现房交付快、地段选择多，所以越来越受欢迎。

还有一点值得注意的是，大型房企的销售额也大幅上涨。比如中海的销售额达到了466亿，同比涨了44.8%；保利则是420亿，同比也有小幅增长。这些数据都表明，市场的整体回暖趋势是存在的。

小编点评：6月的楼市回暖现象确实让人看到了希望，但我们也得理性看待。首先，6月是房企上半年冲刺业绩的关键时刻，降价促销等手段也会带来短期销量的上涨。因此，这样的好成绩可能在7月和8月难以持续。其次，517新政的出台确实释放了一部分购房需求，但接下来市场还需要“蓄客”来支撑。最关键的是，房地产市场的可持续回暖，依赖于老百姓的收入、就业和经济预期的改善。如果这些根本问题得不到解决，楼市的回暖可能只是昙花一现。最后，我们还得看到，房企在融资和新开工方面依然面临巨大压力。2024年上半年融资总量同比下降了37%，这无疑增加了企业的现金流压力。而拿地和新开工的减少，也会影响未来几年的销售和利润。所以，虽然6月的数据让人欣喜，但结构性回暖并不代表整体楼市的全面回暖。对于未来的市场走势，我们还需要保持冷静和理性。