房产头条！浙江将加强自查开发贷等房贷审查管理！

对房住不炒的要求，涉房贷款的严格监管仍在继续。除北上广深等一线城市外，浙江省也发文严查房地产开发贷款、个人住房贷款、消费与经营贷款以及“冻结资金”等涉房贷款业务。

三月二十二日，记者获悉，人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住房和城乡建设厅在二月底发布了《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》(简称《通知》)，要求浙江各地各金融机构全面自查自报。

当前，浙江房地产市场已经出现了一系列的调控政策。三月三日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，严厉打击商业贷款和消费贷款违规行为。小产权房也纳入了限购范围。嘉兴市人民政府于3月15日发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

据第三方统计数据显示，杭州2月楼市一改春节淡季常态，成交量突破万套，再创新高。据媒体报道，今年3月初，住建部官员曾率团前往浙江省杭州市和江苏省无锡市，就房地产市场平稳健康发展长效机制的落实情况进行调研。一月下旬，住建部又到上海、深圳等地进行调研，对房地产市场的形势进行监督。

抵押贷款比例的异常上升将受到关注。

该通知指出，将各金融机构执行房地产信贷政策作为宏观审慎评估(MPA)、金融机构综合评价、监管评级的重要内容，与运用货币政策工具、金融市场准入、国库现金管理等政策相结合，强化对那些贷款增速过快、占比过高的金融机构的政策约束。各级人民银行、银保监、房地产主管部门对发现的金融机构和房地产企业违法违规行为，将依法依规严肃查处，并向社会公布。

各级金融机构要认真贯彻执行房地产信贷集中管理的有关规定。超过集中管理要求的金融机构，要稳步有序实施调整方案，逐步收敛于管理目标。对符合集中化管理要求的金融机构，要积极稳妥地开展房地产贷款业务，保持房地产贷款和个人住房贷款的比例基本稳定。对比重不正常提高的金融机构，金融监管部门将给予重点关注，并采取相应措施。

该通知要求严格执行差别化住房信贷政策。在坚决遏制投资投机购房需求的同时，金融机构要优先满足居民家庭购买首套自住型住房的合理信贷需求。加强借款人资格审查，严格执行审贷标准。不允许进行任何形式的“转按揭”“附加按揭”业务。只有购买主体已封顶住房的个人，才能获得商业银行发放的住房贷款，金融管理部门要把有关个人住房贷款业务列为现场检查重点，加大处罚力度。

杜绝营业贷款和消费贷款违规流入房地产市场。

关于按揭贷款的首付款，《通知》要求，要严格审核首付款的资金来源和偿还能力。加强对首期付款资金的真实性审核，严格审核首期付款资金来源。要严格执行收入认定标准和月供收入比要求，多渠道核实借款人的真实收入水平，谨慎评估借款人的偿还能力，加强全口径对借款人偿债能力的监测和跟踪，防止通过虚假流水、虚假证明等手段，虚增其偿债能力。各级金融机构要配合房地产开发企业做好购房人“冻资”资格审核和账户核对工作，完善内控机制，审慎开展相关业务，确保“冻资”账户在购房人名下，切实维护房地产市场秩序。对于提供不规范的“冻结资金”业务和弄虚作假行为的金融机构和相关业务人员，将予以严肃处理。

在房地产开发贷款方面，《通知》要求，各金融机构严格审查房地产开发项目的合法性，实行房地产开发贷款封闭管理，按照项目进度发放贷款，杜绝超期、超范围发放贷款，防止贷款资金被挪用。不得对四证不全、资金比例不足的房地产开发项目发放贷款；对开发贷回流到借款企业或转到股东手中的问题，要及时采取相应措施。根据稳健经营的原则，严格规范房地产企业的表外短期融资业务。

关于经营贷、消费贷，通知要求，各金融机构严禁发放个人经营性贷款和消费贷款用于购房首付款或偿还首付款资金，严禁通过流动资金贷款、物业经营性贷款、项目贷款和影子银行等方式向房地产行业非法集资。强化客户资格和信用状况审核，关注客户取得经营贷款借款人资格的时机，谨慎发放个人经营贷款，只发放经营贷款的实际控制人。注意还款来源，如有必要，要求借款人提供纳税信息，不能简单地用抵押物估值来代替对借款人收入的检查。对近期已申请个人住房抵押贷款或已购买住房的客户，要慎重发放个人经营性贷款。第三方合作贷款业务要谨慎进行，如果审查发现有为借款人违规获取经营贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”形式包装借款人资格等行为，应立即终止合作，并及时报告有关情况。