杭州楼市多个限售盘加推！杭州房价迎来新走势！

房地产“银四”即将结束，供应也比上周有所下滑。根据不完全统计，本周，杭州十区共领出23盘预售证，共有2764套房源入市，较上周大幅缩水4成，但已是本月以来成交量第二高的一周。杭州楼市多个限售楼盘在本周迎来加推，杭州房价走势如何？

上周供应集中在除滨江、西湖以外的8个区，拱墅区三盘共推出629套房源，是本周供应的区，临安、临平各有5盘加推，购房者的选择空间较大。

《灵动星》是这周的纯新盘。该工程坐落于临安城区，北面的南苕溪，东面的苕溪学府工程。

在整个区域中，柏悦府占据了较核心的位置，周围有3至4个交付小区，半径500米内有两所中学，沿锦天路走1公里即是临安中心的钱王街。不足之处在于，从项目步行到地铁16号线临安广场站大约2km的。

工程开工前196套房源，户型以89㎡、110㎡刚需为主，89㎡为常规3室2厅2卫，110㎡则可做成4房2卫的全明户型，放在严格控制“偷盗面积”的市场更为难得。

该项目毛坯交付，均价为22800元/㎡，面积相同，总价比同板块精装房低20-30万元。

近几年来，主城区和萧山没有出现纯新盘，但已有项目放出首开风声。保利天汇滨江现房，文教现房，锦绣公馆，文晖三芒星和品将于5月开业。一对亚运村鸽再飞，置业顾问给出的开盘时间是六月。

虽然纯新盘持续“拖沓”，但本周仍有一批热销的续销项目。

拱墅上河公元，星创晶晖里，前一次加推的中签率都不到10%，因为上河公元在新政前就已经摇号，所以五年内不用限售。

这次上河公元拿出132套房源，户型105-139㎡，均价38000元/㎡；晶晖加推的249套房源，户型103-120㎡，更偏爱刚需和改善型，均价36000元/㎡。

就两者的规划而言，大运河新城和智慧网谷都具备产业优势，上河公元轨道交通属性略显薄弱；在以往市场表现上，上河公元上河公元上一期房源已登记131套，星创晶晖里236套房源已登记5525套。总体而言，后者的市场热度更高。

拱墅区的另一家受限制的“黑马”春和云境也加入进来，该项目去年两度开盘，平均中签率仅为10-15%。

这次春和云境加推的4-6、11幢，共有248套房源，均价33000元/㎡。目前华丰板块尚无落地配套，但作为地铁3号线华丰站上盖项目，又自带30%商业配套，后期将弥补板块不足。其本身也是杭州个蓝绿双城住宅项目，内部规划有无边泳池、公共会所、共享空间等配套，非常有质感。

新屋匮乏的大城市东又有两盘供应，城东新城信达东莱府加推最后52套房源，户型清一色为132㎡，总价约600万。酒北花样年对越天推出184套房源，其中还有89㎡三房两卫户型，在改善为主的城东板块更为难得。

本星期30盘签中率出炉，各板块分化依然肉眼可见。

其中5个中签率的项目全部进入“限售圈”，阳光城檀映里最难摇号，共32套房，吸引1148户家庭登记，中签率由首次摇号19%降至2.79%，成为继春来枫华之后第二个“五年限售”项目。

限售期延长至金沙湖，春风金沙拿出了压箱底的235套房源，中签率7.45%，完成了“不卖不买”的逆袭。

这周有14个流摇盘占据了榜单的一半。大部分项目分布在富阳、临安和城郊板块较边缘。

但更为有趣的现象是，一些楼盘明明登记为0，但几天后却又总是“光速去化”；萧山、临平等一些项目，前一轮摇号中签率仍在10%至20%之间徘徊，短短几周突然间消失殆尽。

在这个背后，可不可以都是市场的原因啊！