杭州收紧人才购房政策的背后，如何影响杭州房价？

再次对杭州楼市调控政策“打补丁”，这一次，其针对的是人才购房政策上的漏洞。四月十三日上午，杭州市房管所相关人士证实，根据政策，高层次人才家庭落户杭州，需满五年才能购买第二套住房。杭州市房产管理局相关人士向当地媒体表示，“高层次人才购房政策，与普通购房者基本一致。”如何影响杭州房价？

据悉，在上述政策出台前，杭州已有高层次人才家庭落户，但对购买二套住房没有明确限制。

今年3月19日，有杭州E类人才，外省户籍的人向杭州市住保房管局咨询，他们的家人已经在杭州买了一套房，但是还没有网签，网签后5年内是否可以再次购买第二套房。杭州住保房管局就此回复，持有杭州E人才住房在首次网签备案后，可以购买第二套住房。

人才辈出的杭州二套房受到限制，今年并不是首次出手调控楼市。一月二十七日，杭州出台楼市新政，明确规定不满五年落户杭州的户籍家庭，只能在限购区域购买一套住房。

三月三日，杭州发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，其中不仅提到了进一步加强住房调控，严格防范商业贷款和消费贷款违规流入房地产市场，而且对房地产中介机构的违规行为进行了严厉打击。

杭州市房屋交易中心在3月3日出台的政策中，也扩大了限购范围，将合法房屋纳入限购范围：参与杭州市限购范围内房屋司法拍卖的竞买人，必须符合杭州住房限购政策。但该公司并没有对人才购买二套房作出限制。

新近出台的“高层次人才住房落户杭州，需满5年才能购买第二套住房”的政策，对人才购买第二套住房做了明确规定。

业内人士认为，杭州再一次“打补丁”的调控政策，或是为了响应监管部门的号召，进一步落实“房住不炒”的要求。

实际上，不只是杭州，近期多个城市的楼市调控政策有所升级。并于日前，住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市的政府负责人，要求各城市承担房地产调控的主体责任。

高力国际研究部主任袁晓超告诉记者，与之前“监督”热点城市调控不同，住建部“约谈”了几个热点城市，发出了这样一个重要信息：中央的房地产调控政策不仅没有放松，而且还可能继续收紧。

”“市场上可能有这样的猜测，各地出台了不少政策，接下来调控是否会放松？假如有这样的预期，一些房企可能会认为现在是市场低位，所以在拿地时会比较激进，以高价收购，扩张更猛。而且预期过高，特别是土地溢价过高，很容易给当地市场留下这样的印象：地价越高房价越高，这往往会给房地产调控带来压力。”袁晓超指出。

”“和近期住建部对部分城市的约谈，充分表明，调控不会放松，如果出现预期过高，应该及时纠正。不管是购房者还是开发商，对于当前和未来的市场预期，都应该根据自身情况和市场状况做出明确和准确的判断。

分析家认为，住建部约谈五城之后，热点城市有望迎来新一轮调控。

一位中指研究院分析师认为，从约谈住建部的内容来看，中央将更加关注各地调控政策的效果评估，强调调控的针对性和时效性，出台更精准的政策，确保市场平稳运行。

他表示，此次访谈也为各城市未来调控指明了方向。最近广州、东莞、合肥虽出台了相关政策，但总体上政策力度偏弱，短期效果不明显，今后各城市调控政策将继续加码。