杭州新十区来了！未来杭州房价3大走势！

倍受关注的杭州行政区划调整方案终于落下帷幕。由官方发布的文件可以看出，这次最终形成的杭州新十区，在保留原有西湖、滨江、萧山、富阳、临安五个区的基础上，重点围绕“整合升级”，进行了局部调整。而且论及具体影响尤其是对房地产市场的影响，，对新十区将引发的房地产行业新趋势和连锁变革做出一定的猜测，未来杭州房价3大走势大猜测！

一、猜猜看，主城的“优势地位”是否会改变？

短时间内，不会！从长远看，一体化和一盘棋统筹下，随着教育、医疗等资源的互联互通，地区之间的差距将逐步缩小，以求均衡发展，并使各地区形成各自的强中心。

值得注意的是，尽管传统主城区地位优势减弱，但在杭州“一江两中心”的大格局下，钱江新城、钱江世纪城的双重中心地位将更加突出，这在房地产市场中也表现得更加明显。

二、优质学区资源的重新扩张？

这个推测可以从不同的角度来理解。在区域维度上，上城区与江干、拱墅与下城，至少在这两个区域，优质学区将实现共享。，原有的私立锁区在区域合并后将实现开放，如下城的学生也可以报名参加拱墅的优质私立学校，第二，不排除“并区”后优质学校继续扩大办学范围。

在时间维度上，教育资源配置的公平性是一个长期趋势，余杭、萧山和市区之间实现教育资源共享只是一个时间问题。

三限价制度会调整吗？

杭州现行限价体系以控规单元为界对价格进行划分，从稳定房价的政策控制层面上看，即使区域调整，短期内各板块的限价调整也是小概率事件。

值得一提的是，随着区域边界的消融，以及资源、配套的优化配置，原价低的区域和板块在利好的辐射下，与品质好的板块之间的价格差距将逐步被填平。