房地产业一直是每年两会的热门话题，再次提到“房住不炒”，如何影响未来杭州房价？2021杭州买房买哪里？一起来看杭州楼市动态！
自2020年以来，“房住不炒”再次成为政府工作报告的亮点，体现了楼市调控的目标和底线没有改变。在此过程中，“稳地价、稳房价、稳预期”使目标更加具体。据统计，到2020年，中央及各地出台房地产调控政策的频率高达489次，2021-2月份为87次。这其中，近几个月的调控政策，明显是打压性的，而且大中城市调控的频率明显提高了。
一、以“房住不炒”为主旨，以“三稳”为出发点和落脚点，以“一城一策”为长效机制的目标。
因此，2021年房地产调控将保持政策的连续性和稳定性，各地都要以国家的指导精神为指导，小步快跑，灵活适度地调整自己的调控政策，在打击投机需求和支持自住性住房方面有保有压。与此同时，调控政策也将更加精细，强调系统性、整体性，避免片面性，金融、土地和住房政策一揽子推进。以往调控的短期目标是使市场回归理性，而今后将不断在建立房地产长效机制方面下功夫。无论从土地、市场，还是从资金方面来看，调控政策都围绕着过去房地产行业调控的主基调，没有变过。本文的核心目标仍然是“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”，“租购并举、因城施策”，促进房地产市场平稳健康发展。
二、解决大城市突出的住房问题。
这个国家的房价不知不觉就已经进入了万元时代，这跟疫情爆发后的放水有关，在货币宽松时期，房地产即使再去调控，也会有钱流入楼市。
大城市房价居高不下，降低房价难以解决问题。应因地制宜，多策并举，并特别强调对保障性租赁住房建设的重视。可见，解决大城市住房突出问题，不仅仅是解决商品房、产权房问题，更重要的是要通过保障性住房和租赁住房来解决。
三、没有提到的“房地产税”，在报告中没有出现。
推进房地产税是一个大概率事件，早已成为共识。但是到底何时落地，一直众说纷纭。老城区改造也是近年来的一个热点问题。在2020年的政府工作报告中，首次提出了老城区改造规模的量化指标，为39,000个。该项目今年的目标是36%，达到53,000个。
到2019年7月为止，杭州湾新区正式升级为前湾新区，其中包括慈溪和余姚的部分，面积已经由原来的300多平方公里翻了一番，达到现在的602平方公里。而前湾新区，又与杭州钱塘新区、绍兴滨海新区、湖州南太湖新区并称浙江省四大新区之一。
拥有众多的名片，如宁波杭州湾新区国家经济技术开发区、国家出口加工区、国家产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、国家湿地公园等。自从2010年挂牌成立以来，已有22家世界500强企业36个项目落户，去年汽车工业产值突破千亿元，成为全省发展速度最快、发展潜力的地区之一，在全省大平台建设中名列前茅。
除四通八达的交通运输网带给我们的外部红利外，杭州湾新区的建设也走上了产城人融合发展的道路，以优质产业集聚带动人口集聚，以产业发展带动城市发展，以自然生态环境可持续发展。浙江杭州湾新区被浙江省定为浙江版的“小浦东”，但杭州湾新区的陆地面积只有353平方公里，与上海浦东新区1210.41平方公里的面积相比，承载力显然“微不足道”。
如今，浙江省将杭州湾新区扩容为宁波前湾新区，一跃成为浙江新浦东雏形！
房产知识杂谈小李2021-04-13 15:15:55
