30年房贷利息比本金还多，这房你说买还是不买？

许多人可能次听说，30年房贷的利息等于本金？

那就是说，如果你向银行借了两百万买了房子，并且连续30年还了，那么最终的利率会是多少？

四百七十万，二百万是本金，二百七十万是利息！

这一次还是按照2019年的房贷利率来算，当时首套房贷利率是5.47，那么如果按照17年的7.05来算，一年下来就是481万，也就是说利息是281万，比本金还要多81万。

这一切都已经结束了吗？错误！有更高一点的。

假如你在07年买了房子，按照当时7.83的利率，连本带息是519万，利息比本金多了119万，难道大家都吓出了冷汗吗？月供里居然有一大半是利息，那么请问你还能不能借点钱买房子？

这要分情况看，从今天看来，肯定是贷款买的，因为那一年上车是位的，只要你挤了进去，座位好一点，差一点都没关系，就是你按07年的高利率，连本带息519万，你也是稳赚不赔的。

举出一列。

07北京房价是多少？15000，现在怎么样？60000,13年增加了4倍，300万买下的房子增加到1200万，这还不算17年后的增长。

这就是说，在选对标的的前提下，贷到款等于赚到钱，如果价格上涨12%，但是利息只有5%，那就等于你一年可以躺赚7%，因为你的实际购买力增长了7%，凡事都要看实利，不要看数字，数字多少不重要，数字能买多少才重要。

可是要注意我说的前提啊，是选对标的，但是你不要上错车啊，不要好不容易挤上去开了车，发现是返程票那就麻烦了，这就是今天很多人会遇到的情况，贷款买房子没问题，但贷款买错房也有问题，一旦你买错了房，贷款越多，你亏的就越多，即使贷款的利息不收你的，你还是会亏本，因为房价正在下跌，所以这个问题不是出在贷款上，而是出在房价的涨落，不是买错了房子，不是出在贷款上，今天不是十年前，十年前你买的时候，十年前你买的时候，今天你要是买的时候，就真的砸在手里了。

看看这个房价，十年前是小城市一起上涨，今天是大城市一起上涨，小城市不涨不跌，为什么？

由于人口流动发生了变化，今天的城市是大城市净流入，小城市净流出，小城市被吸收人口却无法补充人口，因为城市下面的城镇已经没有多少年轻人了，这就是所谓的“萎缩城市”，即人口流失，产业衰退，闲置房屋越来越多的城市，这类城市买房一定要慎重考虑。