人才购房“漏洞”显现，杭州楼市调控再升级

根据杭州政策，4月9日起，高层次人才单身或家庭购买二套房，都与普通购房者一致。单身人才不能购买两套住房，人才家庭在杭州落户5年才可以购买第二套住房。

自去年4月杭州推出人才优先摇号政策以来，这已是杭州第三次升级人才购房政策，在此期间，杭州楼市高歌猛进，数据统计，到2020年，杭州新建住房价格涨幅达到8.9%，房价表现仅次于东莞。

在这样的背景下，市场上也有一部分人利用人才政策的“漏洞”进行炒房投资。

此次收紧杭州人才购房政策是今年以来的第二次。

去年四月，杭州实行了人才优先摇号政策，杭州楼市也走出了相对陡峭的上升曲线，此前人才购房政策已有两次“堵漏”。

2020年7月2日杭州进一步加码调控，其中提到高层次人才购买的住房，自网签商品房合同备案之日起5年内不得上市交易；2021年1月27日，《杭六条》出台，高层次人才购买杭州限购范围内的住房，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，方能享受首次购房资格。

相关专家认为，“近年来杭州吸引人才的政策力度大，发展前景好，为筹备亚运会投入了大量资金用于城市基础设施建设，改善城市公共配套，多个因素叠加，杭州楼市持续火热。

从去年开始，杭州的房地产市场就在各地一枝独秀。根据数据，截至2020年12月29日，杭州(包括临安、富阳)商品房销售面积为15.2万平方米，较上年同期增加12%，超过2018年14万平方米和2019年13万平方米。

到2021年，杭州将继续保持供需平衡。开放的数据显示，2021年季度，杭州二手房市场表现活跃，除受春节假期“休市”影响的2月外，1月份和3月份成交量均突破万套，合计成交额2.6万多套；这一数据与近几年同期相比，增长十分明显，为2018年来纪录。

在此背景下，杭州楼市持续收紧购房政策。专家认为，虽然人才购房政策自去年以来不断收紧，但各类购房群体仍在通过各种方式寻找政策漏洞突破限购，成为推动市场持续走热的因素之一，未能达到政策出台的预期目标。

高级人才也有居住及资产保值的需要，在买房这件事上与一般购房者没有本质的区别，在限购方面本不应区别对待。由于收入相对较高，高层次人才更倾向于关注高总价、或高单价的网红盘，而这类楼盘往往成为媒体炒作和市场风向标，高层次人才限购二套房政策旨在遏制人才带头炒房，减少市场热点，稳定市场预期。

业内专家表示，人才政策本身出发点很好，各地也都将人才政策作为推进新型城市化的重要抓手，因此，很多城市对人才购房的支持，其出发点就是让人才引进的吸引力更大，属于人才购房政策的阶段。但杭州为何要收紧，其实也正进入到第二阶段，即关注一些炒房现象，所以还是以房住不炒为大前提，积极进行管控，防止钻政策漏洞。