各地开始收紧房贷，杭州会跟进吗？

最近，有读者咨询小编：“广州等地开始收紧房贷，提高房贷利率，杭州会跟进吗”？今天，我们就来聊一聊这个事。

小编了解到，各大商业银行多数维持在首套5.2%，二套5.38%的水平。与年初相比，只有个别银行5BP(0.05%)的小幅上调，对购房者的月供影响不大。

当前，杭州各大银行在个人住房贷款额度上没有出现“资金紧张”的迹象，审核结束后，放款周期为2周左右，属于正常水平。一些银行工作人员提到，近段时间对购房者审查越来越严格，尤其是首期款的资金来源，必须是家庭自有资金。

房贷额度适中，利率稳定

一家国有银行的贷款经理告诉小编：“套房的贷款利率是5.2%，第二套房的贷款利率是5.38%。

”通常来说，首套房贷利率5.2%。但是我们对房屋状况有要求，在评估之后还有加息的可能性，”业内人士表示。

息的是几家外资银行，首套房贷利率是LPR，没有加点，即4.65%。但是一般购房者可以直接忽略，因为外资银行对购房者的职业、年收入和房龄都有很高的要求。

关于房贷利率，一位业内人士表示，近期已趋于稳定，仅个别银行有所上调，幅度也较为有限。在年初成交单中，客户购买套房，申请国有银行贷款5.15%，最近听说已调整至5.2%。

总体而言，目前大部分银行执行的是5.2%的首套房贷利率，以及5.38%的二套房贷利率，即LPR+55BP和LPR+73BP。

银行和其他中介机构也表示，在资料准备、业务流程符合要求的情况下，银行放款周期约为2周。但是涉及公积金贷款和组合贷款，贷款期限将延长。

严格审查首付款来源，必须是家庭自有资金

为了防止经营贷和消费贷进入房地产市场，银行对首期款资金来源的核查越来越严格。

专家表示：“资质流水要求比较严格，主要是来自于首期款，所以审核时间会比之前慢。

此外，如果购房者有消费贷款、信用贷款的记录，银行可能会要求购房者先还款。信用管理系统检查一下就知道了。对于此类贷款，必须在首期付款前付清，否则不能批下来，这是必须的。

同时，某些银行规定，如果查到消费或经营贷被提用了，贷方需要提供流水，以证明资金流向，确保购房者没有违规使用信用贷或消费贷，而且贷款前先用自有资金批贷。