[摘要] 根据透明售房网的统计，截至10月20日，杭州市库存再次突破16万套，其中住宅95904套，非住宅67054套。一边是连续6个月成交破万套，一边库存不断攀升。
下沙：10888套
目前进入积累阶段
需要新热点激发活力
“潜力股”、“价格洼地”这些头衔，都曾属于下沙板块。然而，近年来下沙却慢慢淡出了人们的视线，无论是土地出让还是项目销售，下沙的表现均不温不火。据不完全统计，目前下沙板块内在售项目有30余个，大多已是尾盘，朗诗、金隅、保利、龙湖等开发商均在下沙有项目。
根据统计，该板块的存量并不小，住宅存量依旧有3898套，其中沿江区域有2916套，占了住宅存量的大部分，非住宅产品的存量达到6990套。从土地出让的时间来看，非住宅用地开发速度明显低于住宅用地。
从成交套数与成交均价看，下沙板块保持平稳，月成交均价维持在三四百套，成交均价在万元上下徘徊。
板块内的一位开发商表示，下沙并不是所谓的沉寂下来了，它只是发展得成熟且平稳了。双赢机构总经理章惠芳也曾表示过，有人觉得下沙沉寂了是很正常的现象。下沙经过前几年的爆发之后，进入了一个平稳期，之前所拍出去的地总要有个消化的过程。现在杭州房价在10000/平方米左右的选择有很多，下沙在这方面的优势已经减弱了，因此它在接下来的时间里还是一个厚积阶段。如果要薄发，那么它就需要一个新的热点来重新激发活力。
良渚：6484套
良渚新城
成交套数与成交均价波动大
近段时间，随着万科未来城二期的火热宣传，良渚新城进入了大众的视野。
良渚新城，位于杭州城北，东依京杭大运河，南连拱墅区，西接西湖区，三面与杭州主城区相接。
目前该板块吸引了万科、滨江、越秀、融科、上实等一大批知名开发商前来投资开发。在轨道交通的预期之下，良渚新城将成为众多刚需购房者青睐的选择之地，购买力外溢是开发商们看好这个板块的重点。
根据统计，良渚新城在住宅与非住宅的存量套数上较为平均，住宅产品存量为3478套，非住宅产品的存量为3006套。
从数据上看，今年良渚1—9月份的成交套数与成交均价的波动较大，季度的月成交套数接近200套，随后的4—8月成交套数不断下降，4月的成交套数为413套，到8月成交套数已经下降至186套，9月成交套数大幅度上升，达到315套。成交均价的变动也比较大，1月和7月的成交均价达到15000元/平方米以上，成交均价低的月份是3月的12683元/平方米，9月成交均价为14510元/平方米，其余的月份为13000元/平方米以上。
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