[摘要] 根据透明售房网的统计，截至10月20日，杭州市库存再次突破16万套，其中住宅95904套，非住宅67054套。一边是连续6个月成交破万套，一边库存不断攀升。
根据透明售房网的统计，截至10月20日，杭州市库存再次突破16万套，其中住宅95904套，非住宅67054套。一边是连续6个月成交破万套，一边库存不断攀升。
从区域看，各板块库存的分布并不均匀。有业内人士分析称，随着杭州新的区域规划出台，一些板块已经可以看出它的成长潜力，杭州楼市多年备受外界诟病的高库存问题正在得到缓解，当地楼市两极分化的趋势也更加明显。
未来科技城：6825套
近3年来杭州热门的板块
成交套数稳步上升
根据统计，截至9月30日，未来科技城商品住宅的存量达到6825套，其中住宅是5272套。对于未来科技城的市场形势，浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，随着政府科技城的战略定位、城市规划的定位修编，以及阿里巴巴等领军企业的进入、杭州地铁5号线的建设，未来科技城已成为杭州近3年来热门的板块之一。
另一个数据显示，从今年1月以来，未来科技城的成交套数一直在上升，1月的成交套数为236套，5月的成交套数已经上升至899套，随后出现回落，6月成交492套，第三季度成交套数上升，9月的成交套数为585套。整体而言，未来科技城的成交套数稳步上升，成交均价基本稳定在14000元—15000元/平方米。
板块内开发商较多，富力、合景泰富、江苏新城等一些实力房企均在该板块有项目。不久前，万科以9.8亿元拿下未来科技城两宗地块，准备进军这一“海外高层次人才创新园”。
丁桥长睦：6672套
主城区内的大型住宅区域
成交套数基本稳定
丁桥作为主城区的大型住宅区域之一，板块内开发商众多，龙湖、天阳、远洋、城发、金地、阳光城等开发商在此均有已售或待售的项目。
根据统计，丁桥长睦板块住宅存量有5636套。从月成交套数上看，今年1—9月份的成交量基本维持在300套左右。尽管如此，依旧有不少开发商积极补仓丁桥。
已经在丁桥有过项目的龙湖地产，今年投入12.4亿元巨资补仓丁桥，楼面均价为6788元/平方米。
从楼面价来看，丁桥板块的地价也从高峰的近9000元/平方米，回落到目前的6000+元/平方米。在2013年，龙湖·名景台的一宗地块曾创下板块高纪录，为8886元/平方米。去年年底和今年年初的两宗宅地，楼面价都在6000元/平方米左右。比如2014年12月24日出让的天阳·明朗地块，楼面价为6202元/平方米；今年3月17日出让的远洋·香奈地块，楼面价为6074元/平方米。
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