[摘要] 杭州楼市8月同样呈现“淡季不淡”的走势,新建商品房成交量连续5个月超万套,再度创历史同期高。 是奥体板块,个盘均价上涨速度超预期。
原因 2
土地市场“限量供应”致火热
经过上半年土地市场的清冷之后,下半年的市场在进入6月后开始逐渐回暖,从透明售房网的数据看,6月土地成交金额出现较大增幅,比5月上涨115.6%,6、7两个月总共的成交金额与去年同期相比增长了145.68%。
8月杭州土地市场成交9宗地块,累计成交42.3亿元。这是自5月起,土地成交额连续第4个月上涨,土地市场回暖的趋势愈发明显。
由于预售新政“10·1”的迫近,国土部门开启“”模式。据不完全统计,9月,主城区挂牌11宗,萧山区挂牌8宗,余杭区挂牌30宗。也就是说,9月杭州市区共计挂牌49宗,这将成为历史单月挂牌高纪录。
对于土地市场的火热现象分析认为,由于 对土地出让数量的有意控制,房企因为面临土地供应减少的原因,拿地态势也相对积极,近几个月不少土地皆以高溢价率成交。
指出,虽然目前土地市场比较火热,但大部分房企拿地还是会保持理性的。10月1日新预售规定的实施,是各房企拿地的一个重要节点,预计10月1日之后开发商的拿地热情与目前相比会稍有清冷。
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