[摘要] 杭州楼市8月同样呈现“淡季不淡”的走势,新建商品房成交量连续5个月超万套,再度创历史同期高。 是奥体板块，个盘均价上涨速度超预期。
受益于一系列利好政策，楼市持续呈现回暖态势。
据某网站公布的业内报告显示，8月100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.95%；同比来看，百城房价于8月上涨0.15%。
杭州楼市8月同样呈现“淡季不淡”的走势,新建商品房成交量连续5个月超万套,再度创历史同期高。 是奥体板块，个盘均价上涨速度超预期。
那么，究竟是哪些因素导致市场升温，持续性又将怎样？
原因1
政策利好使市场环境向好
央行近日宣布，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到 低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。
房贷压力变小，这对于正犹豫不决的刚需、改善购房者来说是一次很好的机会， 者也可把握“空窗期”积极出手。
此外，据商务部网站显示，住房和城乡建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。
这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在范围内松绑。“限外令”的放松，打开了部分外资置业能量，但目前需求量并不大。
政策利好使得市场大环境有了好转的基础。有业内人士表示，随着近期一系列政策的推出，楼市回暖将再添新动力， 是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市，预计年内房地产市场还将继续升温，房价上涨也会加快；而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程，房价也将稳中有升；大多数三四线城市则因为库存去化周期较长，仍将以坚持去库存为主要目标，房价走势也将趋于平稳。总体看，各地楼市在利好政策的刺激下，走势分化将愈发明显。
原因 2
土地市场“限量供应”致火热
经过上半年土地市场的清冷之后，下半年的市场在进入6月后开始逐渐回暖，从透明售房网的数据看，6月土地成交金额出现较大增幅，比5月上涨115.6%，6、7两个月总共的成交金额与去年同期相比增长了145.68%。
8月杭州土地市场成交9宗地块，累计成交42.3亿元。这是自5月起，土地成交额连续第4个月上涨，土地市场回暖的趋势愈发明显。
由于预售新政“10·1”的迫近，国土部门开启“”模式。据不完全统计，9月，主城区挂牌11宗，萧山区挂牌8宗，余杭区挂牌30宗。也就是说，9月杭州市区共计挂牌49宗，这将成为历史单月挂牌高纪录。
对于土地市场的火热现象分析认为，由于 对土地出让数量的有意控制，房企因为面临土地供应减少的原因，拿地态势也相对积极，近几个月不少土地皆以高溢价率成交。
指出，虽然目前土地市场比较火热，但大部分房企拿地还是会保持理性的。10月1日新预售规定的实施，是各房企拿地的一个重要节点，预计10月1日之后开发商的拿地热情与目前相比会稍有清冷。
原因 3
改善需求得到释放
自去年7月“限购”政策退出之后，杭州改善以及豪宅市场就迎来强劲复苏，杭州楼市大户型房源 是之前走量较慢的豪宅项目销售较之前有了很大提升。
从2015年以来的成交情况看，尤其是“3·30”新政之后，改善型购房群体加快入市步伐， 市场取得较好的销售业绩。滨江·华家池、武林壹号、滨江·钱塘印象、绿城·西溪诚园、绿城·运河宸园、凯德·湖墅等楼盘也是今年以来改善户型中走量不错的楼盘。
此外，据透明售房网统计显示，上半年的杭州楼市中，120平方米以上的改善型需求房源占市区住房总库存的34.8%，比2014年上半年末下降了9个百分点，其中120-140平方米区间的初次改善型房源库存占比降幅大，为4.6个百分点。
有业内人士表示，现在的这个市场阶段，房源很充裕，购房者的选择余地很大。市场的三个组成部分，刚需的、改善的、 的，目前处境好的还是改善型产品。之前受90/70政策的影响，小户型的刚需产品供应量是 大的。而受到“限购”的影响，市场上留下来的 产品供应量也 大。这两个市场房源 充裕，它们承受的市场压力自然要比改善型市场大得多，改善产品或将率先突围。
原因 4
库存回落 成长性板块凸显
从今年4月份开始杭州楼市已经连续4个月销售突破万套大关，曾经颇被外界诟病的15万套“天量库存”也开始回落，市场基本面有了好转。
“未来科技城和奥体板块在我看来是杭州未来具成长性的区域。”8月27日，杭州透明售房研究院院长方张接表示，杭州楼市多年备受外界诟病的高库存问题正在得到缓解，当地楼市两极分化的趋势也更加明显。
譬如近期成交均价有所上扬的奥体板块，有 表示，G20峰会和正在申办的亚运会将使得奥体板块得到大力的政策扶持与倾斜。除了城市建设能加快落实， 大量资金也会投入外，奥体板块的区域宣传上也有了很好的载体。加上奥体板块房源的逐渐去化，库存有限，价格上调有了很好的基础。
目前来说，奥体板块的商业及居住氛围并不完善，比较荒凉，如果亚运会申办成功，肯定会加速这个区域的发展，带动商业效应居住效应，让整个板块迅速成熟起来，是个有 的板块。
有业内人士表示，在未来，奥体板块会有更多旅游及居住人口导入，已成为目前杭州除了西湖及钱江新城之外重要的板块。
据悉，绿地旭辉城精装房源近月成交均价25500元/平方米。其中，离主体育场较近的7号楼，90平方米中间套卖到2.8万元/平方米。
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