[摘要] 杭州楼市5月的成交数据绝对称得上是“红五月”,不仅成交套数、成交金额亮眼,在成交均价上也有所上涨。根据透明售房网的统计,5月市区新建商品房签约均价为16207元/平方米,环比上升4.7%。
申花:自2010年后持续走低,2012年开始回温
回望近几年杭州楼市各大板块,申花是首开新盘多、被寄予众望高的板块之一。目前申花板块由于新盘较多,除了本身较大的供应量外,潜在供应量也十分庞大。
板块内各楼盘的定位,从2007年万家花城、芳满庭的刚需90方定位逐渐提升到以东方福邸、慧园、绅华府130-200平方米的改善大户型为主导。
根据数据显示,从2010年以来,申花板块年成交均价高出现在2010年,达到23727元/平方米。
随着板块内已有项目的消化,以及不少房源顺应市场推出小户型房源,申花板块成交均价在随后几年略有回落。2011年申花板块成交均价21938元/平方米,至2012年回落至低点19911元/平方米,2013年蓝孔雀板块开始炒热区域,板块均价又回升至22288元/平方米。
进入2014年,板块由于新盘的入市显得更为活跃。2014年入驻的新盘中,更是出现了多元化,除了黄龙金茂悦、天阳·尚景国际等高层首改类房源,申花壹号院独辟蹊径,推出110-138平方米的星空洋房,受热捧。板块均价在2014年再次上升至23040元/平方米,紧随2010年。至2015年5月31日,申花板块均价上升至23087元/平方米。
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