[摘要] 杭州楼市5月的成交数据绝对称得上是“红五月”，不仅成交套数、成交金额亮眼，在成交均价上也有所上涨。根据透明售房网的统计，5月市区新建商品房签约均价为16207元/平方米，环比上升4.7%。
杭州楼市5月的成交数据称得上是“红五月”，不仅成交套数、成交金额亮眼，在成交均价上也有所上涨。根据透明售房网的统计，5月市区新建商品房签约均价为16207元/平方米，环比上升4.7%。
楼市向好，去年的楼市冷淡期似乎已经过去。
这些年来，与各大中城市一样，杭州楼市也随着国家宏观政策的变化忽冷忽热，房价经历了起起伏伏。2009年、2010年，杭州的房价在经历了一个时期的高位之后，不少板块的房价开始出现比较大的波动。 这些年来，杭州的房价到底经历了一个什么样的涨跌，相信不但是业内人士关心的，也是众多购房者和广大市民，乃至热爱杭州的人都十分关心的。时报记者经过认真梳理与盘点，现在将这一结果分享给大家。
下沙：整体价格下滑 提价难度大
目前，下沙整体的生活氛围并不十分浓郁。据调查报告称，下沙沿江板块现阶段购房者主要有两类：一是纯投资客；二是把下沙作为置业杭州跳板的外地客。两者在购房者中的比例高达80%。
此外，商业配套也是制约下沙进一步发展的因素之一。目前，主要的商业区一个是物美周边，一个是高沙商业区。两者离下沙主要的住宅区沿江板块都有一定距离，目前沿江板块主要商业配套依赖于宝龙城市广场。下沙板块内部的大学城北区域也面临着配套不完善的问题。
“楼盘建设的佳节奏，就是和周边商业的建设保持同步，这种做法有助于楼盘和商业配套的双赢。”这是浙报传媒地产研究院院长丁建刚对楼盘和商业配套关系的一个论断。
经过几年的热抄后，下沙板块近年热度骤减，整体价格逐渐下行。2010年成交均价为15045元/平方米，到了2015年，沿江板块大部分项目不得不大幅降价清盘，成交均价（截至2015年5月31日）仅为10687元/平方米，下降了近5000元/平方米。从2010年到2015年的几年间，下沙的成交均价也一直处于下行状态。
业内人士称，下沙与主城毕竟距离较远，客群导入相对困难，而当地客群有限，提价或跑量难度较大。目前，下沙的房源主要以现房、准现房为主，比如金隅·观澜时代，宋都·晨光国际，保利·东湾等。
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