[摘要] 杭州楼市5月的成交数据绝对称得上是“红五月”，不仅成交套数、成交金额亮眼，在成交均价上也有所上涨。根据透明售房网的统计，5月市区新建商品房签约均价为16207元/平方米，环比上升4.7%。
城东新城：板块竞争激烈 导致成交均价整体下滑
城东新城位于主城东部，以火车东站枢纽为核心，由两条地铁线路和三条城市主干道贯通整个区块，包含了天城、彭埠、艮北、普福、笕桥等多个板块。城东新城在杭州众多区域中，着实是“大器晚成”，价值蜕变的速度却令人刮目相看。
2010年，城东新城正处于价值爆发高点，成交均价达22245元/平方米，2011年成交均价飙升至24011元/平方米。随着市场环境的影响，2012年成交均价下跌至16564元/平方米。
2013年7月1日新火车东站投入使用，随着银泰、华润、港龙城等商业综合体的进驻，这一区域的价值得到进一步的挖掘和发挥，成交均价回升至19994元/平方米。
2014年，在供应量高企、竞争激烈的背景下，城东新城内的楼盘降价打折此起彼伏，整个板块犹如过山车一般，板块成交均价回落至18903元/平方米。
据不完全统计，城东新城目前在售楼盘多达20余个，如宋都淘天地、富亿NEO中心、招商雍华府、保利梧桐语、紫玉福邸、世茂东壹号以及万科公园大道等。目前，城东库存量和供应量依然呈现着持续攀升的状态，2015年加入厮杀的新盘也不在少数，像首开·德胜上郡、天阳·尚城国际二期尚座、新天地·天城府、港龙城市商业广场等。截至2015年5月31日，城东新城成交均价达18573元/平方米。市中心：由于地段稀缺 价格整体呈上扬趋势 市中心由于开发年数长，而且短期内没有土地推新，可供开发的地块也越来越少，以现房销售为主。且由于地处城市中心地段，以大户型居多，售价高。
2010年，板块成交均价33998元/平方米，随着土地的稀缺以及楼市的发展，市中心成交均价在2011年已上涨至39717元/平方米。在市场行情以跌为主的2012年，市中心板块成交均价略有下浮，至31755元/平方米。
2013年，在市场回暖的大环境下，市中心价格涨至38791元/平方米，超过了市场行情不错的2010年。2014年武林壹号、新湖武林国际、武林外滩等豪宅热卖，均价再度上升至44399元/平方米。截至2015年5月31日，市中心板块均价达43112元/平方米。
目前板块内还有不少存量房源可供选择，像老盘有武林壹号、九龙仓君玺、武林外滩、新华园、新湖武林国际、绿城兰园等，还有今年面市的新盘融信·杭州公馆和凯德·湖墅。另一个值得期待的供应大户是华家池板块，这里的三个楼盘绿地华·家池1号、世茂·天宸和滨江·华家池相继在2014年末集中亮相，全是崭新的新盘，房源量当然也相当可观。
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