[摘要] 杭州楼市5月的成交数据绝对称得上是“红五月”，不仅成交套数、成交金额亮眼，在成交均价上也有所上涨。根据透明售房网的统计，5月市区新建商品房签约均价为16207元/平方米，环比上升4.7%。
杭州楼市5月的成交数据称得上是“红五月”，不仅成交套数、成交金额亮眼，在成交均价上也有所上涨。根据透明售房网的统计，5月市区新建商品房签约均价为16207元/平方米，环比上升4.7%。
楼市向好，去年的楼市冷淡期似乎已经过去。
这些年来，与各大中城市一样，杭州楼市也随着国家宏观政策的变化忽冷忽热，房价经历了起起伏伏。2009年、2010年，杭州的房价在经历了一个时期的高位之后，不少板块的房价开始出现比较大的波动。 这些年来，杭州的房价到底经历了一个什么样的涨跌，相信不但是业内人士关心的，也是众多购房者和广大市民，乃至热爱杭州的人都十分关心的。时报记者经过认真梳理与盘点，现在将这一结果分享给大家。
下沙：整体价格下滑 提价难度大
目前，下沙整体的生活氛围并不十分浓郁。据调查报告称，下沙沿江板块现阶段购房者主要有两类：一是纯投资客；二是把下沙作为置业杭州跳板的外地客。两者在购房者中的比例高达80%。
此外，商业配套也是制约下沙进一步发展的因素之一。目前，主要的商业区一个是物美周边，一个是高沙商业区。两者离下沙主要的住宅区沿江板块都有一定距离，目前沿江板块主要商业配套依赖于宝龙城市广场。下沙板块内部的大学城北区域也面临着配套不完善的问题。
“楼盘建设的佳节奏，就是和周边商业的建设保持同步，这种做法有助于楼盘和商业配套的双赢。”这是浙报传媒地产研究院院长丁建刚对楼盘和商业配套关系的一个论断。
经过几年的热抄后，下沙板块近年热度骤减，整体价格逐渐下行。2010年成交均价为15045元/平方米，到了2015年，沿江板块大部分项目不得不大幅降价清盘，成交均价（截至2015年5月31日）仅为10687元/平方米，下降了近5000元/平方米。从2010年到2015年的几年间，下沙的成交均价也一直处于下行状态。
业内人士称，下沙与主城毕竟距离较远，客群导入相对困难，而当地客群有限，提价或跑量难度较大。目前，下沙的房源主要以现房、准现房为主，比如金隅·观澜时代，宋都·晨光国际，保利·东湾等。
桥西：价格波动呈现“V”字形 今年上涨态势明显
桥西被称为杭州具文化底蕴的板块。拱宸桥、运河等杭州人不可磨灭的文化记忆，就是来自桥西。有人这样描述桥西：“有500年拱宸桥的历史传奇，有一段血泪铸就的百年杭一棉厂，有辉煌一时的大河造船厂，有三大宏伟博物馆等等。这些见证了昔日运河沿岸的繁华风光，也看尽了上世纪八九十年代工业没落的无奈。”
桥西板块内的房源基本以改善为主，名城公馆、顺发·吉祥半岛、德信·臻园、远洋·大河宸章、凯德·龙湾，九龙仓·碧玺、富越·香郡等。
在商业配套上，运河天地能基本满足，同时还有卖鱼桥小学、文澜中学等优质教育资源配套。
传统的情感，加上完善的配套、距离主城区近……桥西的房价也曾一度上涨至30000元/平方米以上。2010年成交均价飙至31848元/平方米，随后开始大幅回落，2012年成交均价跌至20541元/平方米。此后逐步反弹，2015年成交均价（截至2015年5月31日）为26618元/平方米。
近日，位于桥西的绿城·运河宸园的热销再一次证明板块热度。根据透明售房网的数据显示，成交均价也从去年12月的26403元/平方米上涨至今年5月的29244元/平方米。
滨江区：板块发展快 房价保持稳定增长
滨江区是杭州房地产发展为迅速的一个区域，2007年的成交均价为8204元/平方米，2015年（截至2015年5月31日）的成交均价为22395元/平方米，8年间，房价涨幅超过170%。
如果从2010年算起，成交均价从17884元/平方米到今年的22395元/平方米，6年间仅仅上涨了25%，整体保持平稳。特别是2013年以来，成交均价一直保持在22000元/平方米左右，可谓波澜不惊。
业内人士认为，支撑这个区域发展的动力是政府对于高新技术产业园的定位，培养了大量高新技术企业，从而使区域内拥有了一大批高素质、高收入人群。而近年来奥体板块的打造、多条地铁线路的开通，则吸引了更多人的关注与移居。
滨江区的房源存量一直处于比较健康的状态。从初的彩虹城、风雅钱塘、钱塘春晓、钱江湾花园到现在的春江郦城、绿地旭辉城，滨江区的住宅房价一直保持较为稳定的增长态势。即使是整体行情不景气的时期，滨江区依旧是表现好的一个区域，2014年更是率先反弹。
未来科技城：2010年处于高位 下跌后价格逐步回升
未来科技城对于杭州的购房者来说是一个新兴的板块。随着淘宝城的入驻、梦想小镇的开园，各项利好政策不断，现在的未来科技城已经成为不少购房者心中的选择。
未来科技城年成交均价高出现在2010年，达到18720元/平方米。正是这一年，未来科技城开始走入杭州购房者的视野，其板块规划清晰，发展前景可期。
之后，随着国家政策的调整，市场回归冷静，与其他板块类似，未来科技城的房价也出现了回落。2011年的年成交均价为13380元/平方米，2012年更回落到11102元/平方米。从2013年开始，未来科技城的成交均价开始“触底反弹”，逐步回升。到2015年的成交均价（截至2015年5月31日）已回升至14937元/平方米。
目前，板块内大鳄云集，包括有建工、新湖、保亿等本土知名房企，也不乏富力、江苏新城、合景泰富等外来大鳄。板块内有EFC、富力·西溪悦居、合景·叠彩园等热门项目。
临平：价格持续下降 上涨趋势不明显
临平一直是杭州存量比较高的板块之一。受到存量以及整体市场行情的影响，从2010年后，临平（不包括临平北）的成交均价一直呈现下降趋势。
临平新城是炙手可热的板块。这里不仅是地铁1号线的起末点，也是余杭区规格高的新城，各种高端配套尽汇于此。
目前公开的消息显示，临平新城就已有理想·银泰城、华元·欢乐城、西子综合体、富邦置业商业金融综合楼、浙商开元名都国际酒店等高端配套。临平老城有着目前完善的配套。商业类的有银泰百货、中都百货、临平新天地等；超市类的有沃尔玛、家乐福和大红鹰等。
然而价格却一直在下降，2010年成交均价为15716元/平方米，到2011年下降至11012元/平方米，2015年成交均价（截至2015年5月31日）跌破万元，为9371元/平方米。
由于临平离主城区较远，在客源上比较受局限，买房的多以临平人为主，受同城化加速的影响，未来这一客源上或许会有所变化。
之江：高端豪宅基本售罄
板块均价回归常态之江板块过去一直是杭州楼市的价格洼地，之前属于高档别墅用地。直到2001年之后，该区域开始逐渐有品牌公司入驻。
目前，之江板块可分为之江度假区和转塘两个部分。之江度假区的房源主要以绿城·之江1号、绿城云栖玫瑰园、之江九里、大家·之江悦、嘉里·云荷廷等楼盘为主，楼盘较为高端。转塘板块则以佳兆业·玖珑山、中海·定山府、融科·瑷骊山、钱江·block等楼盘为主，早些年天阳·云筑以抄底价入市，使得转塘区域引起人们关注。
从成交均价来看，2010年之江度假区成交均价33217元/平方米，至2011年板块内绿城云栖玫瑰园等豪宅项目的热销，使得成交均价攀升至58108元/平方米，至2012年回落至52794元/平方米。2013年板块成交均价跌落，接近2010年成交均价，达31720元/平方米。2014年基本保持稳定达31163元/平方米。截至2015年5月31日，由于板块内不少高端项目销售接近尾声，板块均价跌落至25537元/平方米。
相对于之江度假区来说，转塘的楼盘均价较为稳定，在售楼盘均保持在14000元-19000元/平方米的价格。譬如，2010年转塘板块成交均价18630元/平方米，至2011年上涨至19114元/平方米，2012年回落到14921元/平方米。2013年成交均价达16402元/平方米，2014年成交均价达13690元/平方米，截至2015年5月31日，板块成交均价14569元/平方米。
城东新城：板块竞争激烈 导致成交均价整体下滑
城东新城位于主城东部，以火车东站枢纽为核心，由两条地铁线路和三条城市主干道贯通整个区块，包含了天城、彭埠、艮北、普福、笕桥等多个板块。城东新城在杭州众多区域中，着实是“大器晚成”，价值蜕变的速度却令人刮目相看。
2010年，城东新城正处于价值爆发高点，成交均价达22245元/平方米，2011年成交均价飙升至24011元/平方米。随着市场环境的影响，2012年成交均价下跌至16564元/平方米。
2013年7月1日新火车东站投入使用，随着银泰、华润、港龙城等商业综合体的进驻，这一区域的价值得到进一步的挖掘和发挥，成交均价回升至19994元/平方米。
2014年，在供应量高企、竞争激烈的背景下，城东新城内的楼盘降价打折此起彼伏，整个板块犹如过山车一般，板块成交均价回落至18903元/平方米。
据不完全统计，城东新城目前在售楼盘多达20余个，如宋都淘天地、富亿NEO中心、招商雍华府、保利梧桐语、紫玉福邸、世茂东壹号以及万科公园大道等。目前，城东库存量和供应量依然呈现着持续攀升的状态，2015年加入厮杀的新盘也不在少数，像首开·德胜上郡、天阳·尚城国际二期尚座、新天地·天城府、港龙城市商业广场等。截至2015年5月31日，城东新城成交均价达18573元/平方米。市中心：由于地段稀缺 价格整体呈上扬趋势 市中心由于开发年数长，而且短期内没有土地推新，可供开发的地块也越来越少，以现房销售为主。且由于地处城市中心地段，以大户型居多，售价高。
2010年，板块成交均价33998元/平方米，随着土地的稀缺以及楼市的发展，市中心成交均价在2011年已上涨至39717元/平方米。在市场行情以跌为主的2012年，市中心板块成交均价略有下浮，至31755元/平方米。
2013年，在市场回暖的大环境下，市中心价格涨至38791元/平方米，超过了市场行情不错的2010年。2014年武林壹号、新湖武林国际、武林外滩等豪宅热卖，均价再度上升至44399元/平方米。截至2015年5月31日，市中心板块均价达43112元/平方米。
目前板块内还有不少存量房源可供选择，像老盘有武林壹号、九龙仓君玺、武林外滩、新华园、新湖武林国际、绿城兰园等，还有今年面市的新盘融信·杭州公馆和凯德·湖墅。另一个值得期待的供应大户是华家池板块，这里的三个楼盘绿地华·家池1号、世茂·天宸和滨江·华家池相继在2014年末集中亮相，全是崭新的新盘，房源量当然也相当可观。
钱江新城：区域内新盘逐渐增多 价格小幅回落
钱江新城一直给人高端大气的形象。从初的滨江金色系列，到往后更靠近钱江新城核心区域的东方润园、绿城·蓝色钱江，钱江新城无形中云集了不少高档楼盘。
2010年也是钱江新城板块均价达到高的时期，随后从均价高峰的38572元/平方米慢慢下滑，至2011年的36596元/平方米、2012年的35012元/平方米。
板块在2012年后又有了较大幅度的回升，2013年板块成交均价38073元/平方米，2014年随着蓝色钱江全盘售罄，城市之星、望江府基本售罄，均价开始有所回落至34466元/平方米。
本以为钱江新城又将陷入商业供应量过剩、住宅供应量断档的局面之时，板块内却将在近期迎来大一轮住宅新盘入市。
目前，区域内在售的项目包括了钱塘府、万象城·悦玺、绿城百大·西子国际德信大家·钱江府和东方御府等项目。此外，区域内还有中海·御道路一号、高德置地广场、来福士广场、中企·御品湾等楼盘也将于今年面市。截至2015年5月31日，钱江新城板块成交均价为33025元/平方米，随着板块内竞争逐渐激烈，均价与2010年相比有所回落。
申花：自2010年后持续走低，2012年开始回温
回望近几年杭州楼市各大板块，申花是首开新盘多、被寄予众望高的板块之一。目前申花板块由于新盘较多，除了本身较大的供应量外，潜在供应量也十分庞大。
板块内各楼盘的定位，从2007年万家花城、芳满庭的刚需90方定位逐渐提升到以东方福邸、慧园、绅华府130-200平方米的改善大户型为主导。
根据数据显示，从2010年以来，申花板块年成交均价高出现在2010年，达到23727元/平方米。
随着板块内已有项目的消化，以及不少房源顺应市场推出小户型房源，申花板块成交均价在随后几年略有回落。2011年申花板块成交均价21938元/平方米，至2012年回落至低点19911元/平方米，2013年蓝孔雀板块开始炒热区域，板块均价又回升至22288元/平方米。
进入2014年，板块由于新盘的入市显得更为活跃。2014年入驻的新盘中，更是出现了多元化，除了黄龙金茂悦、天阳·尚景国际等高层首改类房源，申花壹号院独辟蹊径，推出110-138平方米的星空洋房，受热捧。板块均价在2014年再次上升至23040元/平方米，紧随2010年。至2015年5月31日，申花板块均价上升至23087元/平方米。
良渚：跌幅达20%以上
良渚板块从目前的发展来看也可以分为两个部分，一是良渚文化村、二是良渚新城。良渚文化村作为良渚的代表性住宅群，无论是对经济还是区域发展都有着非常重要的地位。区域内目前大部分楼盘都出自万科之手，万科用良渚文化村创造了“三好住宅”。
良渚新城则是以文化创意产业为主导，打造集文化创意、文化旅游、文化居住三大功能于一体的生态新城。
2010年良渚板块均价处于高位，达17614元/平方米，随后两年或由于新盘的增多，以及市场环境的影响，成交均价有较大幅度的回落。
2011年，玉都枫景、亿丰·蔚蓝郡、朗诗·美丽洲、美都·望城、赞成·良著、郡原·九衡公寓，六大新盘齐聚亮相，加上“老盘”良渚文化村，七大楼盘强势推出，沉寂多年的良渚板块似乎一下子热闹了起来。2011年板块成交均价在14791元/平方米。至2012年跌至谷底，达12064元/平方米，比2010年高位时跌幅达5000元/平方米以上。
2013年开始，良渚板块逐渐进入价值爆发期，均价有所回升，升至14602元/平方米。2014年，均价又回落至14370元/平方米。截至2015年5月31日，良渚板块均价达13513元/平方米，相比2010年的均价，确实回落了不少。
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