[摘要] 随着政策松绑的尺度越来越大，杭州楼市自去年下半年以来加速回暖，成交量也实现大涨。不过，杭州楼市的库存量却没有因为成交量的大幅上涨而下降，近期却直逼16万套大关，创下历史新高。由于杭州楼市的供应高峰并未终结，短期内供大于求仍将是市场的主基调，这也就意味着未来一段时间内库存量仍将创新高。
余杭：市场冰火两重天
截至5月6日， 余杭区新建商品房可售房源总量为5.7万套，仅次于主城区，是萧山区的两倍多。主城区刚需的溢出效应，使得余杭商品房成交量一直以来遥遥领先于萧山区。正因为如此，在当前高库存的大背景之下，余杭楼市的板块分化更为明显，个别板块之间甚至出现了冰火两重天。
未来科技城无疑是当前余杭楼市热销的板块。未来科技城的优势在于拥有产业支撑以及较高起点的城市规划，又在杭州新一轮城市规划中被确立为城市副中心。这一板块目前在售楼盘有欧美金融中心、大华西溪风情、西溪悦居、新城西溪逸境等，经历2013年的开盘高峰之后房源稍有减少。但是后续还将有较大的供应量，目前已出让但尚未开盘的项目已达10个左右。当然，由于淘宝城等重量级企业的入驻，这一板块的市场需求已被迅速激活。就比如去年首开的欧美金融城，数度热销，并成功跻身2014年度杭州楼市销售排行榜前十。而在另一个板块，杭州市民耳熟能详的闲林，虽然开发时间较早，但目前由于市场认可度偏低，众多在售楼盘压力重重。
良渚和勾庄，也是主城区的两个余杭板块，目前的市场压力并不算太大。良渚的住宅市场几乎由万科“一统天下”，去年由于地铁5号线良渚站点尘埃落定，万科未来城实现热销，并且地铁效应一直延续至今。勾庄板块由于与杭州主城区交通几乎，再加上万达商圈的辐射效应以及余杭加速融入主城，尽管在售楼盘多达十余个，但是多数楼盘销售速度却并不慢。
临平山北是余杭区目前市场压力大的板块，也是去年以来余杭楼市价格的“暴风眼”。临平山北是余杭楼市的一个价格洼地，目前在售楼盘主要有金都夏宫、绿城蓝庭、绿城玉园、梧桐蓝山、新城山语院等近10个。由于距主城区较远，这一板块以余杭本地购房者为主，除了少数价格超低的楼盘销售尚可之外，多数楼盘去化缓慢。
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