[摘要] 随着政策松绑的尺度越来越大，杭州楼市自去年下半年以来加速回暖，成交量也实现大涨。不过，杭州楼市的库存量却没有因为成交量的大幅上涨而下降，近期却直逼16万套大关，创下历史新高。由于杭州楼市的供应高峰并未终结，短期内供大于求仍将是市场的主基调，这也就意味着未来一段时间内库存量仍将创新高。
萧山：世纪城异军突起
截至5月6日，萧山新建商品房可售房源总量为2.4万套，从值上看并不算太大。不过，由于萧山楼市长期以来投资泡沫较少，且来自主城区的购房者比例很低，本地客群占主导，这就导致萧山楼市的成交量一直不高。2014年萧山新建商品房成交量仅为15199套，可见2.4万套的库存量压力不小。
得益于萧山与主城加速一体化的利好以及市级中心地位的确立，萧山的钱江世纪城已从众多板块中脱颖而出，正成为萧山楼市的一个领军板块。钱江世纪城目前在售楼盘以商业为主，住宅楼盘主要有滨江金色江南、顺发江南丽锦、金昌春和钱塘等。这一板块在去年年中滨江金色江南首开时，掀起过一场价格风暴，住宅楼盘的价格标杆拉低至16000元~17000元/平方米，仅为一江之隔的钱江新城住宅楼盘售价的1/3左右。此外，由于地铁2号线东南段业已通车，钱江世纪城成为成功吸引主城区市民前去置业的为数不多的萧山板块之一。目前钱江世纪城的住宅房源已相对稀缺，不过后期将有万科世纪之光等新盘接力，今年钱江世纪城也将作为萧山住宅土地供应的主阵地，未来将会呈现供需两旺的市场格局。相比之下钱江世纪城的商业项目已经饱和，目前正处于集体突围之中。
南部卧城是萧山楼市近年崛起的一个板块。由于市中心土地日益稀缺，前两年南部卧城一度成为萧山土地的供应主力。仅2013年9月3日这一天，南部卧城就出让了3宗土地，去年也是萧山土地供应量大的板块。开元名郡、绿都江南壹号、绿都四季华庭、恒大帝景、得力名门世家等楼盘就聚集于这一板块。相比钱江世纪城，萧山南部卧城的购房者以萧山本地的刚需为主，几乎接受不到任何来自主城区购房者的眷顾，市场压力要大得多。
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