[摘要] 随着政策松绑的尺度越来越大，杭州楼市自去年下半年以来加速回暖，成交量也实现大涨。不过，杭州楼市的库存量却没有因为成交量的大幅上涨而下降，近期却直逼16万套大关，创下历史新高。由于杭州楼市的供应高峰并未终结，短期内供大于求仍将是市场的主基调，这也就意味着未来一段时间内库存量仍将创新高。
主城：城北走强城东疲软
截至5月6日，杭州主城区新建商品可售房源总量为7.7万套，几乎是萧山、余杭库存量的总和。而2014年杭州主城区的成交量仅为4万余套，萧山和余杭成交量为5.1万套。从这一数字看来，主城区的库存压力要比萧山和余杭略大一些，主要是商业项目占比较高。而从主城区各板块的现状来看，由于库存压力不一，市场分化开始加剧。
以万达广场为中心的城北板块，是主城区中先走出颓势的板块之一，而这个板块也是去年初先打响价格战的板块。得益于万达广场的开业以及卖鱼桥小学等优质教育资源的引入，再加上城北作为城市副中心的规划利好，经历去年上半年“深跌”的城北，到了去年下半年就已经触底。今年以来，随着德信晓宸、天鸿香榭里等前期主力楼盘进入销售尾声，宝嘉誉峰、方正御星等在售楼盘价格均已企稳，部分房源的价格优惠幅度甚至略有收窄。
申花板块经历了去年的惨烈厮杀，今年仍将是主城区库存压力大的板块之一。一方面，滨江紫金府、天阳尚景国际、欣盛东方福邸、金地申花里等楼盘尚未清盘，景瑞申花壹号院、汉嘉申花郡、招商雍景湾、融信蓝孔雀、三江花园道壹号等新盘相继接力，使得申花板块的在售楼盘多达十余个，竞争压力持续上涨。近期因为引入华东师范附属学校，招商雍景湾成为申花板块提价的楼盘，但由于库存压力太大，申花板块全面涨价仍为时尚早。
主城区中另一个库存压力巨大的板块，无疑就是城东。仅2013年，城东就有11宗土地出让，如今大多数都已入市。招商雍华府、保利梧桐语、紫玉福邸、万科公园大道、滨江金色黎明、天阳尚城国际二期、德胜上郡等新老住宅楼盘多达十余个，此外还有宋都淘天地、富亿NEO中心等近10个商业楼盘，去年以来价格硝烟持续不断。城东虽然拥有交通便利的巨大优势，但是在生活配套以及居住舒适性方面显然仍有欠缺。
相比之下，市中心和滨江的楼盘，承受的市场压力要小得多。市中心在售楼盘除了武林壹号、武林外滩、新华园、绿城兰园等老盘之外，今年还将新增华家池三大楼盘以及融信杭州公馆以及龙湖唐宁ONE（杭电大项目）。由于限购限贷的融冰效应还在继续，再加上市中心楼盘的天然稀缺性，去年下半年以来市中心豪宅成交亮点频闪。滨江由于前两年新出让土地较少，新盘数量有限，市场热度开始升温，比如龙湖春江郦城自去年10月开盘以来持续热销。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
