[摘要] 随着政策松绑的尺度越来越大，杭州楼市自去年下半年以来加速回暖，成交量也实现大涨。不过，杭州楼市的库存量却没有因为成交量的大幅上涨而下降，近期却直逼16万套大关，创下历史新高。由于杭州楼市的供应高峰并未终结，短期内供大于求仍将是市场的主基调，这也就意味着未来一段时间内库存量仍将创新高。
随着政策松绑的尺度越来越大，杭州楼市自去年下半年以来加速回暖，成交量也实现大涨。不过，杭州楼市的库存量却没有因为成交量的大幅上涨而下降，近期却直逼16万套大关，创下历史新高。由于杭州楼市的供应高峰并未终结，短期内供大于求仍将是市场的主基调，这也就意味着未来一段时间内库存量仍将创新高。杭州楼市库存量开始走低，至少要等到三季度之后。
15.8万套，库存一路水涨船高
15894套，这是5月6日上午9时杭州市区（包含萧山、余杭）新建商品房的可售房源总量，也就是杭州楼市当前的库存量。就在上周，杭州楼市库存量还曾一度突破15.9万套，创下历史新高。这一库存量，差不多是2008年的两倍。
统计数据显示，自去年下半年以来，杭州楼市成交量一路高歌猛进。2014年7至12月，杭州楼市成交量实现惊天逆转，6个月共成交近6.3万套，而上半年成交量不足3万套。今年以来随着多项政策进一步松绑以及降息的利好刺激，杭州楼市成交量进一步攀升，上月共成交11108套，相比去年同期猛增109%，创下历史同期新高。
不过，节节攀升的成交量，却仍然无法阻止库存量一路水涨船高。据透明售房网历史数据显示，2014年1月杭州楼市库存量首次突破11万套，到了当年6月攀升至13万套，2014年11月27日首次突破15万套。4个多月后，库存量直逼16万套。若以去年的销售速度，杭州楼市目前的库存量至少需要20个月才能消化完毕，即便考虑到今年的成交量要好于去年这一因素，消化掉目前的库存至少也需要15个月以上的时间。以住建部原副部长齐骥对高库存的认定标准（高于月销量的12至15倍），目前的杭州楼市显然是名副其实的“高库存”。
为何房子好卖了，库存量却不降反升？一个显而易见的事实是，卖房的速度赶不上推盘的速度，也就是同期的供应量大于成交量。目前杭州的在售楼盘中，以2013年和2014年的拿地项目为主。仅2013年，杭州市区（包含萧山、余杭）的土地出让总量就高达814.5万平方米，可建筑面积2156.7万平方米，如果以套均100平方米来计算，可供应21.5万套商品房。目前，2013年的拿地项目销售进度尚未过半，2014年的拿地项目正处于销售初期，这也意味着杭州楼市供应量短期内还不会断流。
另据浙报传媒研究院新的研究统计显示，杭州主城区商品房潜在供应量约2000万至2300万平方米，其中商品住宅潜在供应量约为700万至1000万平方米，若以套均100平方米计算，住宅商品潜在供应量约为7万至10万套。若以去年的销售速度计算，主城区商品住宅的潜在供应量去化时间约为2~2.9年。
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