[摘要] 两会期间，政府工作报告中释放出支持居民自住和改善性住房需求信息，令楼市备受鼓舞。有业内人士指出，按照现在的政策基调，今年仍有不少利好可期。
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改需市场可能会迎来哪些利好？
由于目前国家将支持居民自住和改善性住房需求，但是具体的实施方案尚未出台，而中原地产首席分析师张大伟在接受采访时曾分析，目前二套房6成-7成的首付比例相对偏高，政策调整的话，二套房首付比例首先可能会出现下调。
另有专家表示，除首付比例调整外，不排除有更多的城市进行税费减免等政策，譬如，进一步降低住房交易税费，短期内实行购房所得税抵扣政策等，此外，或会针对住房支付能力不足的低收入阶层在一定条件下予以购房补贴或拓宽商业地产融资渠道，尽快开放REITs(房地产投资信托基金)通道等来支持改善需求。
另一方面，整体来看，2015年的房地产市场政策面将明显宽松。改需和刚需都会处于正常的状态，即两个群体都是楼市购买力的重要组成部分，至于会不会出现井喷，还很难说。
此外，有业内人士表示，从去年底至今，中央陆续推出一些措施，各地方政府也开始实行购房与户籍捆绑、减免流通环节税收等救市措施。政府对于地产行业的调整将是一个渐进的过程，业界对政策的预期是：相信政府会继续推进调整，未来还会陆续有措施出台，以达到汰弱留强、建立规范、稳定供求关系的目标。
对于改需客户购房，有专家建议，跟刚需客不同，改需购房者不会一味追求价格，对房子的品质更有要求，所以在选择房源时，开发商的品牌、房子的外立面、精装细节，甚至园林的布局建造都在购房者的考量范围内。今年的改需房源也不算少，而且不少都是存量房，已经到了准现房的标准，对住房要求高的购房者不妨多去现场走走，到实景样板房里感受一下再考虑下单。
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