[摘要] 两会期间，政府工作报告中释放出支持居民自住和改善性住房需求信息，令楼市备受鼓舞。有业内人士指出，按照现在的政策基调，今年仍有不少利好可期。
两会期间，政府工作报告中释放出支持居民自住和改善性住房需求信息，令楼市备受鼓舞。有业内人士指出，按照现在的政策基调，今年仍有不少利好可期。就杭州而言，改需市场去年下半年以来就表现出了巨大的爆发力，今年3月以来，中高端产品、大户型房源也率先发力，表现抢眼，如果有新的利好出现，改需市场完全有可能再次迎来一波火爆行情。
另一方面，杭州楼市大户型积压仍然严重，今年又是中高端产品集中入市的一年。专注于这一细分市场的楼盘或开发商能否成功舒困，仍有待观察。
两会释放支持“改需”信息
3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。
对此，有专家分析指出，从政府工作报告再提稳定住房消费，坚持分类指导政策来看，未来将分区域、分产品结构两方面进行分析指导。三、四线城市将出台倾斜性政策尽快去库存；一、二线城市，由于库存压力相对较小，政策放松的口径相对小于三四线城市。
而从产品结构来说，对于中低端自住产品，除了采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至可以用到上海十年前使用过的政策——退税，来刺激住宅消费；对于高端改善型为主的产品，本身在市场上的供应占量少刻采取交易环节上采取收税，取代限购行政调控。
远洋集团杭州公司营销总监张民表示，这对于改善需求来说无疑是一大利好，特别是针对首次置业在政策导向上的松绑，而近期开始慢慢进入销售旺季，改善类住宅也卖得特别好。
一般来说，改需主要分为两块，一块是高端改善性需求，就是为了提高居住品质而换房的这部分购房者；另外一部分是刚性改需，也就是有了孩子，一家三代已经不够住了，确实有需求被迫升级的这部分改需群体。
政策调整后，特别是刚性改需或将释放出巨大的能量，尤其值得期待。
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