[摘要] 两会期间，政府工作报告中释放出支持居民自住和改善性住房需求信息，令楼市备受鼓舞。有业内人士指出，按照现在的政策基调，今年仍有不少利好可期。
今年中高端成交量预计稳中有升
对于改需市场的潜力，远洋集团杭州公司营销总监张民表示，中高端住宅市场前几年一直受限购、限贷政策压制，去年下半年以来虽随着政策放开改善型购房需求得到了一定程度的释放，但仍然具有较大的潜力，预计成交量会稳中有升。
张民指出，从供应来看，今年市场上既有品质又有性价比的房源还是有不少的。另一方面，目前政策方面利好不断，竞争环境比去年要好，短期内整体价格并不会下调。
双赢机构总经理章惠芳表示，限购令、限降令大大抑制了市场对大户型房源的需求，房源的销售速度远远不及上市速度，导致市场上中大户型的滞销。加上大户型高总价，一般购买人群负担不起，造成大户型存量的一再攀升。
章惠芳指出，在这样的市场下，开发商积极调整产品结构，以先推小户型、缩小大户型比例或大户型分割等手段来适应市场，而目前大户型存量房较多，甚至有的楼盘小户型卖完了，大户型还有大量房源剩余，这也导致了大户型供求不平衡，对于今年来说，如何在政策窗口期顺利走量才是关键。
透明售房研究院院长方张接表示，自去年限贷、二套房认定标准松绑以来，从10月开始至今大户型有10%的成交上涨，而目前两会支持改需客户，对中高端市场是一大利好。虽政策刺激对购房者入市有促进作用，但杭州市每年需求量相对稳定加上改需产品存量去化周期比刚需产品更长，后期改需成交量会有小幅提升但不会大涨，价格仍将保持稳定。
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