[摘要] 一方面是库存高企，一方面是新房成交量连续5个月维持高位运行，当前的杭州楼市，可谓 与 因素同时存在。那么，各楼盘的价格究竟呈现了怎样的变动趋势？
市场分化背景下
价格涨跌互现很正常
项目的涨跌或受到销售的影响，或者影响销售。泰美国际从12月份开始，成交均价基本维持在10000元/平方米，从成交的频率看，有明显的上升趋势，2014年11月成交2套，12月共成交1套，截至2015年1月13日下午5点，泰美国际1月份已经成交9套房源。
郡原相江公寓的清盘活动也吸引了不少购房者的目光，记者一位想在九堡买房的朋友，直接说郡原的价格是 吸引自己的一个因素。
对于出现涨跌互现，双赢机构总经理章惠芳认为，这是价格重塑的过程，“像奥体板块的几个楼盘，原来的价格还是比较高，2014年4、5月份出现了价格调整，销售量上升，现在出现价格回调现象。”不过章惠芳也表示，这个价格不会比原来的高。
章惠芳表示，现在市场分化是一个常态，供需关系变得尤为重要，像泰美国际所在的下沙板块，存量大，竞争激烈，“包括这几年的萧山板块也是这个情况，相对而言，滨江板块的供需关系比较平衡，去年龙湖·春江郦城热卖，与滨江新盘不多也有一定的关系。”
汉嘉地产顾问陈焕春对于涨跌互现也认为是正常现象，“这也表现，接下去的杭州楼市将是充分竞争的市场。”陈焕春认为，由于前几年的市场并不成熟，才会出现，行情好，大家一起涨，行情不好，大家一起跌。
“现在相对而言市场的整体供应充分，好的产品和板块与相对欠缺的产品与板块就会出现区分。”陈焕春认为现在市场出现了微观供需，而各板块之间的供需关系不同，很可能会出现不同的市场反应。
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