[摘要] 一方面是库存高企，一方面是新房成交量连续5个月维持高位运行，当前的杭州楼市，可谓 与 因素同时存在。那么，各楼盘的价格究竟呈现了怎样的变动趋势？
一方面是库存的高企，一方面是新房成交量连续5个月维持高位运行，当前的杭州楼市，可谓 与 因素同时存在。那么，各楼盘的价格究竟呈现了怎样的变动趋势？
据透明售房网的统计数据，杭州市区（含余杭、萧山）近两个月新房成交均价均环比小幅上涨。不过，具体到各个项目则价格涨跌互现，个别楼盘今年1月以来的成交均价相比前两个月下降了近三成，与此同时，也有不少楼盘将在售均价小幅上调。
指出，接下来的杭州楼市将是充分竞争的市场，涨跌互现是一个正常的市场现象。
位于九堡的郡原相江公寓在近的3个月的成交均价上也出现了比较大的波动。根据透明售房网的统计，2014年11月的成交均价为19210元/平方米，截至2015年1月13日，1月的成交均价为12715元/平方米，3个月成交均价相差6495元/平方米。
据郡原相江公寓的关负责人黄芳介绍，成交均价的下降主要是因为，项目所剩房源已经不多，“还有后几十套房源，近也在做清盘活动，所以成交均价会比之前有所下降。”
根据透明售房网的数据，截至2015年1月13日，郡原相江公寓可售房源为214套，另有106套为限制性房源。
此外，位于下沙的商业项目泰美国际，在近3个月的成交均价上也出现了比较明显的波动。根据透明售房网的统计，2014年11月有过2套成交，共成交面积98.28平方米，成交均价为13292元/平方米，此后在12月、1月都有过成交，但是成交均价基本在10000元/平方米左右。
该项目近一次成交在1月7日，成交均价为9991元/平方米，这个成交均价与11月相差3301元/平方米。
据了解，泰美国际大厦共三幢楼，1号楼为写字楼，2号楼酒店式公寓，3号楼为主题商业 。目前主要在售2号楼的酒店式公寓，共22层，1—3楼为商铺。截至2015年1月13日已经领出预售证的房源为883套，已售65套，可售房源为34套，限制性房源784套。
多个热销项目价格微涨
在一些楼盘大幅 的同时，去年下半年以来热销的楼盘近期成交均价普遍出现上涨，不过涨幅一般不超过5%。
位于奥体板块的绿地旭辉城，近三个月的成交均价呈上升的趋势，根据透明售房网数据，该项目2014年11月份的成交均价为22604元/平方米，12月的成交均价出现微涨，截至2015年1月13日，1月的成交均价为23250元/平方米，上涨646元/平方米。
时间再往前溯，去年8月份以来，绿地旭辉城的成交均价一直在上涨，不过涨幅并不大。
据项目销售人员介绍，目前在售价格为25000元/平方米左右，这个价格与项目2013年12月首开时开发商释放的价格也有所上涨，当时对外公布的中间套均价在22000元/平方米左右，边套均价24000元/平方米。
位于申花板块的方兴黄龙金茂悦近几个月价格也出现了微涨。该项目于去年9月首开，根据透明售房网的数据统计，当月成交均价为22991元/平方米，截至2015年1月13日，1月份的成交均价为23472元/平方米，成交均价微涨481元/平方米。
黄龙金茂悦首开时，释放的价格信息为其中89平方米折后总价188-218万，目前根据销售人员介绍，目前89平方米户型的在售均价在24000元/平方米左右，具体价格一房一价，销售人员表示，价格微调是因为“由于推出的楼栋位置不一样”。
另外，未来科技城热门项目欧美金融城在价格上也出现了微涨。据悉，欧美金融城于2014年8月首开，当时的均价为11000元/平方米，部分低楼层房源价格甚至在9000元/平方米左右。项目首开去取得了良好的销售成绩，在接下去几次的开盘均取得不错的成绩，在透明售房网的成交均价在首开后微涨，2014年12月成交均价为11495元/平方米。
市场分化背景下
价格涨跌互现很正常
项目的涨跌或受到销售的影响，或者影响销售。泰美国际从12月份开始，成交均价基本维持在10000元/平方米，从成交的频率看，有明显的上升趋势，2014年11月成交2套，12月共成交1套，截至2015年1月13日下午5点，泰美国际1月份已经成交9套房源。
郡原相江公寓的清盘活动也吸引了不少购房者的目光，记者一位想在九堡买房的朋友，直接说郡原的价格是 吸引自己的一个因素。
对于出现涨跌互现，双赢机构总经理章惠芳认为，这是价格重塑的过程，“像奥体板块的几个楼盘，原来的价格还是比较高，2014年4、5月份出现了价格调整，销售量上升，现在出现价格回调现象。”不过章惠芳也表示，这个价格不会比原来的高。
章惠芳表示，现在市场分化是一个常态，供需关系变得尤为重要，像泰美国际所在的下沙板块，存量大，竞争激烈，“包括这几年的萧山板块也是这个情况，相对而言，滨江板块的供需关系比较平衡，去年龙湖·春江郦城热卖，与滨江新盘不多也有一定的关系。”
汉嘉地产顾问陈焕春对于涨跌互现也认为是正常现象，“这也表现，接下去的杭州楼市将是充分竞争的市场。”陈焕春认为，由于前几年的市场并不成熟，才会出现，行情好，大家一起涨，行情不好，大家一起跌。
“现在相对而言市场的整体供应充分，好的产品和板块与相对欠缺的产品与板块就会出现区分。”陈焕春认为现在市场出现了微观供需，而各板块之间的供需关系不同，很可能会出现不同的市场反应。
●延伸阅读
二手房市场价格
保持平稳
相对新房市场出现的涨跌互现情况，二手房市场在价格波动上保持相对平稳。8月以来，市场成交量一直保持稳步回升，价格也逐步企稳。
根据透明售房网的数据统计，下沙、滨江已经成为二手房市场中次新房的重要组成部分。从下沙以及滨江两个区域的市场反馈看，二手房市场的成交均价并没有出现比较明显的波动。盛世管家下沙板块的经理表示，年后下沙的二手房价格有微涨，“原因是年前开发商为了年底冲刺对一手房开出了很多的优惠，这对二手房的价格造成一定打击。因此年后的话价格会有略微上浮。”
对于现在的客户心态，该经理表示：“还是买涨不买跌，目前观望情绪比较重。预计从今年3月开始，下沙整体的成交和房价都会有可观的上扬。”对于出售的房东，年后心态正在逐渐变好，“除了急需钱的客户会降低价格，大多数都还是比较稳定的。”
与下沙板块年后出现微涨有所不同，滨江板块的价格相对保持平稳。盛世管家滨江区域经理表示，除了农历年前急着出手的房东为了尽快回笼资金降低价格，其他一切平和，“客户方面急于 和买 的客户会比较着急。接下来的话，滨江板块的成交和价格会一直保持比较平稳的情况。”
盛世管家市场研究部主管潘雨彤认为，2015年的价格相比2014年会有所上浮，“2014年大量救市政策 步促进的是量的增长，那么2015年5月之后价格的变动将会凸显出来。但是肯定也不会是过去非正常式的大涨幅，而是整体稳中有涨的态势。”
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