[摘要] 进入2013年，杭州楼市在经历了2012年的大起大落之后，迎来了相对平稳的一年，限贷限购的政策依然延续，今年杭州楼市下沙、城东新城和西溪湿地版块较火。
商业按揭比例占据主流，公积金和一次性付清略有提升
本次调研显示：与历年调研结果一致，意向购房者选择比例的付款方式仍是银行按揭，未有明显变化，在以首次置业需求为主的情况下，此部分意向购房者资金储备相对有限，商业按揭是目前实现购房最可能的方式。
首付承受能力集中在40-60万，与2013年上半年相比基本无变化，较2012年比例点从40万上升至60万
本次调研显示：意向购房者接受的首付款选择峰值为60万，占比32.8%，此比例较2012年明显升高；其次为40万，占比30%；80万位居第三，占比15.8%。对比2013年上半年，首付接受度变化不大。
对比2012年，意向购房者能接受的首付款金额明显上升，选择比例点从2012年40万升至60万；80万以上（含80万）的首付接受度从2012年的31%左右上升至37.2%，涨幅明显。
首付接受度比例点出现在40-60万，也折射出目前首次置业者购房的需求，以上文能接受的总价100万为例，首付3成为30-40万，而80-100万以上的首付以二次置业改善需求的购房者为主。
楼市新现象：价格接受度升高后回落，需求面积有所缩小，购房需求出现转折，楼市发展风险指数上升
结合上文分析，在目前形势下，意向购房者对价格接受度较2013年上半年略有下降，基本恢复到2011-2012年的水平。2013年杭州楼市房价平稳且持续上升态势，且意向购房者对房价发展预期上涨，在此行情下，意向购房者对房价接受度不升反降，房价发展水平与意向购房者的支付能力出现偏差，导致的直接结果是意向购房者对所购住宅的面积、户型需求的舒适性也有所下降，两房选择高于三房需求，面积需求有所下降。
综合上文对户型、面积和价格的需求显示，两种产品的需求将会是目前市场的主流，一是81-90方的两房或三房产品，单价控制在12000元/㎡左右,总价控制在100-120万左右，这样的产品以满足无房首次置业或婚房需求为主，刚需特征明显，购房急迫性较高；二是101-100方的三房产品，单价控制在14000-18000元/㎡左右,总价控制在160-180万左右，这样的产品以首次改善型或少量再改型客户为主，购房积极性中等。
由此可知，2013年上半年和下半年，意向购房者对价格、户型、面积的需求出现转折，市场上升态势与意向购房者需求下降出现矛盾，各项需求指标均出现下降态势，为表面上平稳发展的楼市增添了更多的风险因素，楼市发展将迎来又一场市场行情与购房者的博弈，房价发展或现下行苗头。
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