[摘要] 进入2013年，杭州楼市在经历了2012年的大起大落之后，迎来了相对平稳的一年，限贷限购的政策依然延续，今年杭州楼市下沙、城东新城和西溪湿地版块较火。
进入2013年，杭州楼市在经历了2012年的大起大落之后，迎来了相对平稳的一年，限贷限购的政策依然延续，20%个税虚惊一场……楼市发展进入了恢复元气阶段，从目前的楼市发展态势看，从价格上看，虽然已经存在个别楼盘的低开或降价，但整体平稳上升的态势明显；从成交量看，从整体成交看，目前的杭州楼市依然保持较高的峰值，部分时段已经达到去年的成交高峰期，但个盘成交表现不及去年，虽有几个楼盘开盘火爆，但楼盘普遍开盘热销的景象已经不在，个盘单次开盘去化50%已成较好水平，个盘成交量；从产品供应上看，80-90方的刚需产品依然是供求主流，但随之而来的是，大户型的去化较2012年略有好转……
但，看似平静的河流下“暗流涌动”，楼市房价将下调抑或上涨？而购房者对目前未来的楼市怎样看待？新国五条下的需求是否出现很大的变化……新形势下的博弈进一步延续，作为楼市经典意义上的风向标的房交会，成为判断楼市未来走向的重要途径，合创地产机构通过连续七年的需求跟踪调研，整理出目前楼市状态下意向购房者的众生态，在这市场发展陷入迷茫窘困悲观之时，通过系列变化的研究，探索楼市未来的发展方向。
借杭州第十三届人居展之际，合创地产机构就目前杭州房地产市场的住宅需求及需求特征做了一次广泛的调查活动。本次调研通过房交会现场以随机拦访、一对一问卷调研的形式，共设问卷900份，回收有效问卷853份，其中对住宅有购买意向的有效问卷为836份。以下分析均针对836份有购房意向的问卷展开（文中简称意向购房者）。
同时，我们还把本次调研结果和2006年、2007年、2008年、2009年、2010年、2011年、2012年、2013年5月的数据做一个比较，以期通过动态的数据了解和分析近五年内意向购房者购房心态和需求的变化。
意向购房者的重点需求研究
区域选择：下沙、城东新城和西溪湿地位居前三，九堡、滨江、申花、市中心等板块列居前十
与历年对比：打破了市中心、城西、城东和滨江连续多年的组合排名，下沙、西溪湿地大幅度上升
本次调研显示：下沙是目前意向购房者的板块，以“13.9%”的高比例成为，其次是城东新城，以“12.6%”位居第二，再次是西溪湿地，以“11.5%”比例位居季军。
对比前两年数据，本次调研打破了市中心、城西、城东和滨江连续多年的组合排名。下沙、城东新城和西溪湿地迅猛崛起。
下沙经过多年的开发，居住的便利性、成熟性已经日趋完善，从2008年之后，一直是供求量的板块，也拥有了众多的潜在客户群。从目前的楼市版图看，下沙和丁桥是整个杭州主城区仅有的两个89方产品总价在100万的板块，下沙由于地铁的开通、相对完善的规划和大牌开发商云集，对比丁桥板块体现了更高的性价比，也更有号召力，因此，本次调研中，位居。
城东新城进入2012年后一直保持较高的选择率，以12.6%的高比例位居第二，由于城东新城的崛起、品牌开发商汇聚、楼盘供应量上升、高地价出让等因素，在杭州楼市板块发展的重要性越来越明显，购房者的选择率也大幅提高，特别是2013年随着远洋心里、万科紫台、中铁建国际花园等普福板块楼盘的开发，城东新城引发了更多的关注，知名度和影响力也明显提升。
西溪湿地一直是青睐城西的意向购房者群体的，其以优质的居住环境、深厚的西溪人文资源加上品牌开发商的开发，在区域选择中一直长盛不衰。
而其他如滨江、市中心和申花等板块也因为区域开发的利好和成熟度在众多的区域中脱颖而出。
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