[摘要] 进入2013年，杭州楼市在经历了2012年的大起大落之后，迎来了相对平稳的一年，限贷限购的政策依然延续，今年杭州楼市下沙、城东新城和西溪湿地版块较火。
户型需求：两房以占比52.5%位居首位，两房为主，三房为辅
与历年对比：户型格局需求有缩小趋势
本次调研显示：两房和三房户型仍是市场需求的主流选择，两房选择占比52.5%，三房需求占比41.1%，两房选择比例再次大比例超越三房。
在次购房占据主流的情况下，两房选择大比例上升，继2011年5月之后再次大比例超越三房，三房需求下降，特别是三房两厅的选择比例降至近三年水平。限贷和首付、利率的提升，房价上涨及对未来上涨的预期，导致目前购房者资金压力加重，导致两种结果：一方面价格承受力下降，另一方面，在户型格局和面积的选择上有所压制。
在上文的购房状态中，在58.4%的次购房群体中，大部分人会选择两房户型；而购房目的中，无房买房自住、结婚购房和给子女购房三种置业目的总占比为41.5%，此三种置业人群户型选择基本首次购房刚需为主，两房需求占比较大；在占比达32.8%的改善型需求客群中，选择两房的比例也高达57.3%，说明在限贷影响下，无论是首次置业还是改善需求，两房是较主流的选择，三房户型由于面积大、总价高，需求量有所减少。
面积需求：主力集中在81-110㎡区间，其中81-90㎡的需求最为集中；101-110㎡位居其次
与历年对比：面积需求略显缩小趋势
本次调研显示：意向购房者对户型面积的选择主要集中在，81-110㎡的区间，其中81-90㎡的选择占比，达29.9%；其次是101-110方，占比为19.6%。
而从历年数据对比看，面积选择较2013年上半年，主力区间未发生变化，但整体面积选择略有缩小，选择100方以上的比例从44.6%下降到37.2%；本地调研较2011年10月-2012年5月出现较大变化：选择的比例点发生变化，从2011年10月-2012年5月的91-100㎡回落到81-90㎡，说明81-90㎡依然是目前刚需们的主流需求面积；这系列变化均说明，目前情况下，意向购房者的需求面积出现缩小趋势。
本次调研显示，主力需求面积集中在81-110㎡，与上文户型格局需求两房为主、三房为辅的需求相吻合，在两者相结合下，意向购房者对户型需求的特征浮出水面：在价格上涨的趋势下，户型格局和面积需求出现缩小态势，81-90㎡两房和101-110方的三房是目前需求的主流，或将成为2013年成交的明星产品。
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